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Dans quelles villes investir en 2020 ?

25/03/2020

Investir dans l’immobilier en 2020 vous assure un placement financier de qualité. En effet, depuis quelques années, investir dans l’immobilier est devenu sûr et rentable. Compte tenu du maintien des taux d’emprunt historiquement bas, un investissement immobilier couplé à un crédit bancaire offre un effet de levier conséquent pour optimiser son placement.

De plus, investir dans l’immobilier en 2020 permet de se constituer un patrimoine efficient sur le long terme. Nous allons voir à travers cet article les villes les plus attractives en 2020 où l’investissement locatif est le plus rentable.

 

Investir en 2020 : Lyon et Villeurbanne toujours en tête !

 

Investir à Lyon en 2020

 

Deuxième ville de France avec un fort bassin d’emplois et d’étudiant, Lyon séduit toujours autant malgré un marché immobilier tendu.

La ville Lumière possède de très nombreux avantages.

Premièrement, elle bénéficie d’une situation géographique très intéressante. Située à 2h des grandes métropoles comme Paris, Genève ou la frontière italiennes, Lyon est l’une des villes les mieux placées de France. Grâce à cette position stratégique, elle attire chaque année de nouveaux actifs, étudiants ou touristes.

Deuxièmement, Lyon dispose d’une réelle attractivité économique notamment dans les secteurs des nouvelles technologies ou du tertiaire.  En effet, Lyon fait parti des villes françaises les plus concurrentielles dans plusieurs domaines tels que de la Bio santé, la chimie environnementale et les loisirs numériques. Lyon Métropole, c’est aussi la région française qui accueille le plus grand nombre de sociétés internationales. Toutes ces caractéristiques font de Lyon la deuxième ville française en terme de PIB. 

Pour finir, reconnue pour sa vie étudiante, Lyon offre une multitude de formation et accueille chaque année 165 000 étudiants. Ses différents Campus universitaires, comme la Doua, sont de réelles opportunités pour les investisseurs. 

La ville de Lyon propose des biens pour tout type d’investissement. En effet, pour un investissement en LMNP, dans les quartiers étudiants comme le 7ème ou le 3ème, ou un investissement en Malraux ou Monument historique dans les quartiers du Vieux Lyon ou Croix-Rousse, Lyon s’adapte à tous. 

Le prix de l’immobilier à Lyon ne cesse d’augmenter, avec une évolution de 7.5% du prix en 2019. Cette dynamique n’est pas prête de s’arrêter. De même, la tension locative y est particulièrement forte, notamment sur les petites surfaces. Pour l’exemple, la rentabilité locative d’un studio meublé à Lyon en 2020 est d’environ 6% en moyenne. 

Nos programmes à Lyon

 

Investir à Villeurbanne

 

Villeurbanne est une ville limitrophe de Lyon. Considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, la ville connaît une très forte attractivité dû à son dynamisme économique depuis plusieurs années. Villeurbanne représente ainsi le cœur de la métropole lyonnaise. La proximité du 3ème et du 6ème arrondissement, permet à la ville d’attirer toujours plus de résidents. 

Par conséquent, c’est une véritable opportunité pour tout investisseur notamment dans l’immobilier neuf. En effet, éligible au dispositif Pinel, la ville est située en Zone A Pinel ce qui permet de profiter de plafonds de loyer élevés comparés à la moyenne nationale. Parfaitement intégrée dans le tissu urbain, Villeurbanne est très bien desservie. La ville profite de 3 lignes de tramway, 2 lignes de métro, de nombreuses lignes de bus,  ce qui permet de rejoindre facilement Lyon et les communes environnantes. De plus, une nouvelle ligne de tramway est prévue pour 2021 et desservira principalement la ville de Villeurbanne.  

Cette attractivité fait augmenter chaque année le prix de l’immobilier, avec une évolution de 11.7% du prix en 2019. Devant les nombreux projets d’infrastructure de Villeurbanne en 2020, cette évolution ne s’arrêtera pas. Villeurbanne est directement impactée par la hausse des prix à Lyon. Ainsi son évolution sera en accord avec celle de Lyon au niveau du prix de l’immobilier en 2020. 

La deuxième particularité de Villeurbanne est son bassin étudiant. Abritant le campus de Doua, qui accueille chaque année 22 000 étudiants, la ville est aujourd’hui peuplée par une classe étudiante très importante. Grâce à cette attractivité, investir à Villeurbanne en 2020 en location meublée est très rentable. 

Nos programmes à Villeurbanne

 

Les bons élèves de l’Ouest

 

Investir à Nantes en 2020 

 

Depuis plusieurs années maintenant, Nantes occupe le haut du classement des villes où investir dans l’immobilier. En effet, la cité des Duc sait se mettre en avant. Labellisée Capitale Verte Européenne, c’est surtout une commune avec une qualité de vie unique. Notamment grâce à son emplacement idéal dans l’hexagone : à proximité de la capitale et de l’Océan Atlantique. 

Nantes à tout pour plaire. Chargée d’histoire et très dynamique économiquement, Nantes séduit un large panel de la population. Par conséquent, Nantes est une commune qui est de plus en plus recherchée par les investisseurs immobiliers, notamment portée par des grands projets d’aménagement urbain qui font d’elle une ville d’avenir. Ces grands travaux d’urbanisme vont rendre la vie des Nantais beaucoup facile et agréable. Économiquement, Nantes est la capitale des Pays-de-Loire, région connaissant le moins de chômage en France…

De fait, beaucoup d’étudiants restent à Nantes après leur étude, les jeunes actifs fuient de plus en plus la capitale au profit de ville plus agréable et moins stressante. Ainsi, la démographie de Nantes ne cesse d’augmenter. 

L’évolution constante des prix au mètre carré des appartements, couplée à un rendement locatif moyen qui avoisine les 5%, la dynamique locale demeure bel et bien positive. De plus, la ville de Nantes s’adresse à tout type d’investisseurs. La cité des Ducs, de par son riche patrimoine bénéficie de bien immobilier en Loi Malraux ou Monuments historiques. Cependant, pour répondre à une croissance démographique en forte hausse, le marché de l’immobilier est aussi favorable à l’investissement locatif dans le neuf, grâce au dispositif Pinel.

Malgré une évolution de 10% du prix de l’immobilier en 2019, investir à Nantes en 2020 reste une réelle opportunité patrimoniale et fiscale. 

Nos programmes à Nantes

 

Investir à Angers

 

Angers, tout comme Nantes, est la bonne élève du classement « Ou Investir en 2020 ». Labellisée « Ville Verte de France », Angers accumule les récompenses depuis quelques années. Cette ville en plein développement attire une population hétéroclite aisée et dynamique, portée par une large part d’étudiant. En effet, les étudiants représente plus de 20% de la population globale.

En plus de bénéficier d’un attractivité étudiante, la ville des fleurs est l’un des principaux centres économiques de la région Ouest, notamment grâce à son pôle de compétitivité à vocation mondiale. De plus, Angers n’est qu’à 1h30 de train de Paris et reste particulièrement bien desservi par les transports TGV et aériens.

Enfin , Angers est une ville avec un patrimoine architectural et culturel très riche. Inscrite au Patrimoine Mondial de l’Humanité par l’Unesco, châteaux de la Loire, vignobles et gastronomie font que ce joyau de la culture française attire chaque année de plus en plus de visiteurs.

Tous ces atouts attirent les investisseurs immobiliers, et ce aussi bien dans l’immobilier ancien que neuf. D’un point du vue patrimonial, la ville d’Angers est éligible à la Loi Pinel. Passant de la zone B2 à B1 en 2019, ce changement relance l’attractivité pour une solution de défiscalisation sur un emplacement où la demande locative est importante et les prix du neuf cohérents avec ceux de l’ancien.

Nos programmes à Angers

 

Si vous souhaitez étudier un projet d’achat immobilier, n’hésitez pas à contacter nos experts qui sauront vous conseiller efficacement et objectivement. En effet, Corneille et Patrimoine est un cabinet de gestion patrimoine indépendant, vous assurant ainsi des conseils adaptés à votre situation et un suivi long-terme.

Présente à Lyon, Paris et Nantes, Corneille Patrimoine vous accompagnera de façon indépendante, gratuite et sans engagement : Contactez-nous !

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