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Déficit foncier : notre sélection 2020

30/03/2020
Notre sélection de projet immobilier avec travaux en Déficit foncier pour 2020

Vous trouverez dans l’article ci-dessous notre sélection de programmes immobiliers éligibles au dispositif du Déficit Foncier en 2020.

Ce dispositif s’avère particulièrement intéressant puisqu’il permet aux personnes bénéficiant de revenus fonciers de profiter d’un double avantage fiscal. Néanmoins, comme tout investissement immobilier, il est essentiel de ne pas se laisser aveugler par l’avantage fiscal en accordant une grande importance à la qualité de l’emplacement du projet.

De ce fait, de part notre indépendance dans le conseil et notre présence en France entière, nous avons sélectionné plusieurs projets immobiliers avec travaux et disposant d’un emplacement de premier choix.

 

Rappel sur le Déficit Foncier

Le Déficit Foncier est un dispositif de défiscalisation vous donnant accès à un double avantage fiscal. Son principe est le suivant : vous allez investir dans un bien ancien qui nécessite des travaux de rénovation importants. Ces derniers vont se déduire dans un premier temps de vos revenus fonciers déjà existant, afin de créer un déficit permettant l’absence d’imposition sur ces revenus. Dans un second temps, si le montant de ces travaux dépasse l’ensemble de vos revenus fonciers de l’année, vous pourrez déduire le reliquat de votre revenu global dans une limite de 10 700 €/an. Ainsi, grâce à cette défiscalisation, il est possible d’inhiber fiscalement vos revenus fonciers (les loyers) durant 10 ans et ainsi ne plus les imposer ni au barème progressif ni aux prélèvements sociaux.

De plus, vous ne serez pas plafonnés sur les loyers de ce nouvel investissement immobilier, ce qui représente un avantage de taille. En effet, des dispositifs, comme la loi Pinel, obligent un plafonnement des loyers. Cet élément est impactant puisqu’il vous permet d’obtenir une rentabilité locative plus intéressante, notamment en investissant dans les centre-villes de grandes métropoles françaises telles que Lyon ou Nantes.

 

Notre sélection en Déficit Foncier de 2020

Nos programmes immobiliers en Déficit Foncier à Lyon 3ème

Nous commençons notre sélection de projets en déficit foncier avec la ville de Lyon. Lyon est une ville idéale pour un investissement immobilier. En effet, la Capitale des Gaules bénéficie de nombreux avantages vous garantissant une forte demande locative.

Premièrement, Lyon bénéficie d’une dynamique économique en croissance. La ville des lumières est la deuxième ville, derrière Paris, qui possède le plus important bassin d’emploi en France. En effet, elle accueille de nombreuses entreprises de renoms mais aussi des start up, favorisant ainsi l’emploi. Grâce à cette forte attractivité, de nombreux jeunes actifs viennent s’installer à Lyon, ce qui fait augmenter de manière exponentielle la population. L’immobilier étant soumis à la loi de l’offre et de la demande, cette augmentation influence de manière positive sur la demande locative.

Deuxièmement, Lyon est une des villes où la population étudiante y est le plus important.  En effet, elle n’accueille pas moins de 165 000 étudiants chaque année. Cette forte population étudiante représente un avantage de taille pour l’investissement immobilier locatif. Effectivement, les étudiants représentent une des cibles principales lors de la location d’un appartement, notamment sur les petites surfaces. Ainsi, vous vous assurez une forte demande locative sur ce segment en réalisant un investissement immobilier à Lyon.

En ce qui concerne l’emplacement et le quartier, comme dans toutes les grandes métropoles, il y a des quartiers où la rentabilité locative sera plus élevée que d’autre. Il faut donc bien prendre en considération l’analyse des différents quartiers de la métropole lyonnaise.

 

La sélection du bien

En résumer, pour prétendre à la meilleure rentabilité locative sur le long-terme, il est primordial de bien sélectionner l’emplacement. De ce fait, ce programme en Déficit Foncier à Lyon 3 bénéficie d’un emplacement particulièrement prisé.

Situés Cours de la Liberté dans le 3ème arrondissement de Lyon, les logements se situent à proximité des axes majeurs de transport en commun de Lyon. En effet, le tramway et le métro sont à proximité directe de l’immeuble. Ainsi ils permettent de rejoindre les gares TGV Part Dieu et Perrache en seulement quelques minutes. Les lieux névralgiques de la ville comme la Presqu’île, les universités ou encore les hôpitaux, sont accessibles rapidement à pied. Ainsi, cet emplacement proche des transports est un atout majeur pour maximiser la demande locative, et ce sur toutes typologies de locataire.

En ce qui concerne le projet, il s’agit d’une rénovation complète d’appartements, allant du Studio au T2, au sein d’une résidence intimiste de seulement 10 logements. Grâce à cette rénovation complète, les logements vont garder le charme de l’ancien tout en bénéficiant du confort du moderne (aux normes environnementales actuelles, cuisine équipée…).

Livrable au 1er trimestre 2021, avec un budget travaux d’environ 30% du montant global de l’appartement, ces logements seront de plus éligibles à une location courte ou moyenne durée. A partir de 212 000 €, ce projet en déficit foncier à Lyon 3, représente une réelle opportunité pour investir dans l’immobilier locatif au centre de la métropole de Lyon.

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Nos programmes immobiliers en Déficit Foncier à Lyon 4ème

Tout investissement immobilier demande une attention particulière à l’emplacement du bien. C’est même la rêgle d’or de tout investissement immobilier locatif. Or, cet immeuble se trouve au cœur du quartier de la Croix Rousse, sur les hauteurs de Lyon, dans le 4ème arrondissement. Quartier résidentiel, le plateau de la Croix-Rousse se distingue du reste de la ville de Lyon par une ambiance particulière que l’on dit proche d’un « village ». Cette impression est renforcée par les terrains de boule ou le « petit marché » quotidien, situé place de la Croix-Rousse et entouré de bistrots. Ce quartier allie ainsi parfaitement qualité de vie et dynamisme typiquement lyonnais. Avec une localisation centrale, les locataires pourront profiter d’un grand nombre de commerces et services dans un rayon de 200m.

De plus, les locataires pourront facilement rejoindre tous les pôles majeurs de la ville. En effet, le métro C se trouve à 5min à pied des appartements, permettant de se rendre dans l’hyper centre de Lyon en moins de 5 mn.

En ce qui concerne ce projet immobilier éligible au déficit foncier, il est composé de 12 logements allant du studio au T2bis. Livrables au 1 trimestre 2021, ces logements vont bénéficier de prestations de standing. A partir de 200 000 €, ils présentent une rénovation complète à travers des travaux de grande qualité, suivis par Architecte des Bâtiments de France. De plus, la rénovation portera également sur le bâtiment, vous permettant d’investir dans un programme immobilier de qualité qui respecte le charme de l’immeuble et du quartier. Ainsi toute l’authenticité des appartements sera préservée grâce à une réhabilitation conjuguant normes actuelles et charme de l’ancien : parquet au sol, moulure au plafond, cheminée dans les pièces de vie…

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Nos programmes immobiliers en Déficit Foncier à Nantes Centre

Nantes est la sixième ville de France et possède aujourd’hui les principales caractéristiques d’une métropole. Avec une hausse de la population, de l’emploi et de la capacité d’innovation, cette ville possède de très nombreux avantage pour un investissement immobilier locatif. De plus, avec un chômage les moins élevé de France et une population étudiante croissante, Nantes représente une ville d’avenir. De ce fait, elle est régulièrement citée dans les classements des lieux de vie privilégiés des français.

La Cité des Ducs bénéficie d’une situation géographique particulièrement intéressante. Avec une des plus actives gare TGV du pays, ses deux autoroutes ou encore son aéroport international, Nantes présente une accessibilité parfait. Paris n’est ainsi qu’à 2h de TGV de Nantes. De plus, Nantes est située à seulement 50km de la côte Atlantique. Cette ville propose donc une alternative parfaite entre travail et détente. Ainsi, investir dans l’immobilier locatif à Nantes, garantie une rentabilité et une valorisation long-terme à votre placement.

Situé place Sanitat, ce programme en Déficit Foncier à Nantes possède une localisation prisée. En effet, les logements se trouvent au cœur du secteur sauvegardé et historique de la ville, en hyper-centre. L’Église Notre Dame de Bon Port, emblématique de la ville, fait face à l’immeuble. Ainsi, le quartier dispose d’une réelle identité et d’un charme ancien permettant un investissement immobilier de prestige.

L’atout du quartier

En plus du charme historique et architecturale du quartier, les logements se trouvent à proximité des principaux pôles de la ville. Le tramway passe ainsi aux pieds de la résidence et dessert directement la gare TGV en seulement 10 minutes. Aussi, toutes les commodités du quotidien sont présentes dans le quartier. L’immeuble vous offre donc le dynamisme de Nantes tout en gardant ce charme historique que connait cette ville. En somme, la résidence bénéficie d’un emplacement central très recherché au cœur de la ville de Nantes. 

En ce qui concerne le projet, ce bâtiment du XIX siècle propose aux investisseurs 19 appartements haut de gamme allant du T1 au T3 duplex. Le bâtiment étant dans un secteur sauvegardé, les travaux seront supervisés par un Architecte des Bâtiments de France. Éligible au dispositif du Déficit Foncier, mais aussi à celui de la Loi Malraux, ce projet sera livré courant 2021.

L’ensemble des appartements vont offrir des prestations haut de gamme avec la restauration des parquets, des moulures au plafond, des cheminée. De plus, les terrasses privatives donnent un charme certain aux appartements. Disponibles à partir de 201 000 €, les appartements de ce projet nantais représentent une véritable opportunité d’investissement. En effet l’emplacement premium et le fort potentiel locatif sont de réels avantages. C’est logiquement qu’ils figurent parmi notre sélection de projets en Déficit Foncier

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A travers cet article, nous vous avons dressé notre sélection de Déficit Foncier 2020 pour le premier semestre 2020. Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier en Déficit Foncier en France entière, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort de plus de 10 ans d’expérience dans le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

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