Défiscalisation immobilière 2019 : les avantages !

Les taux d’intérêts étant à ce jour historiquement bas, investir dans l’immobilier dans le but de défiscaliser représente un réel avantage patrimonial !

 

La défiscalisation immobilière vous permet de réduire vos impôts tout en préparant votre retraite. En effet, il existe différents dispositifs de défiscalisation immobilière vous donnant accès à des avantages considérables en terme de réduction d’impôt. Quels sont ces dispositifs et quels sont leurs avantages ?

 

Défiscalisation immobilière : l’immobilier neuf VEFA

 

Investir dans l’immobilier neuf peut vous permettre d’obtenir une réduction d’impôt particulièrement intéressante. En effet, grâce au dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de l’appartement dans lequel vous allez investir. Le fonctionnement de la loi Pinel est le suivant : vous allez acquérir un ou plusieurs appartements neufs, dans une limite de 300 000 €/an. Vous obtiendrez une réduction d’impôts de 2% du montant de l’appartement par année de location. Vous avez une obligation de location de 6,9 ou 12 ans, vous permettant ainsi de réduire vos impôts de 12%, 18% ou 21%. Néanmoins, au bout de la 10ème année de location, cette réduction d’impôts passe de 2%/an à 1%/an, expliquant ainsi les 21% de réduction d’impôts au bout de 12 ans et non 24%.

 

C’est une opportunité fiscale et patrimoniale très avantageuse qui vous permet d’acquérir un appartement tout en réduisant vos impôts, moyennant ainsi un effort d’épargne moindre. Néanmoins, lorsque vous réalisez un investissement locatif via le dispositif Pinel, il faut faire attention aux différents pièges. En effet, pour réaliser un bon investissement locatif par le biais de la loi Pinel, plusieurs critères d’investissements sont à respecter. Dans un premier temps, il est primordial d’acheter votre bien au bon prix. En effet, beaucoup de promoteurs surévaluent les appartements, ce qui va impacter votre rentabilité locative mais aussi votre éventuelle plus-value à la revente. Ensuite, il vous faudra investir dans une ville ayant un attrait locatif. En effet, il vous faudra privilégier les villes ayant une forte population étudiante et un dynamisme économique important pour que vous puissiez louer votre appartement facilement. Investir dans une grande métropole limite vos risques de vacances locatives. Pour finir, il est très important de sélectionner le bon emplacement. En effet, vous aurez très peu de difficulté à louer un appartement se trouvant à proximité des transports en commun et des commerces.

 

Le dispositif Pinel est donc un moyen optimisé d’obtenir une défiscalisation immobilière intéressante, à condition de respecter les critères que nous vous avons cités précédemment.

Défiscalisation immobilière : l’immobilier ancien rénové

 

Réaliser un investissement locatif dans l’immobilier ancien tout en réduisant ses impôts, c’est possible. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisations existent et sont très intéressants, aussi bien fiscalement que patrimonialement. Dans un premier temps, vous retrouverez le dispositif du Déficit Foncier. C’est un dispositif de défiscalisation très avantageux, qui va agir sur votre revenu global ainsi que sur vos revenus fonciers. Le principe est le suivant : vous achetez un bien nécessitant des travaux. Vous allez pouvoir déduire le montant de ces travaux de vos revenus fonciers actuels et futurs (reportable 10 ans). Egalement, dans la limite de 10 700 € par an, vous pouvez déduire ces travaux de votre revenu global. Ainsi, grâce à ce dispositif, vous obtenez une double défiscalisation tout en acquérant un bien immobilier.

 

Dans un second temps, vous pourrez opter pour le dispositif LMNP, et plus précisément pour l’offre meublé Corneille. Nous vous proposons une offre complète clé en main vous permettant d’acquérir un bien immobilier dans l’ancien, nécessitant des travaux de rénovation ou de rafraîchissement, et nous nous occupons de toute la réalisation des travaux jusqu’à l’ameublement et la mise en location. Ainsi, vous obtiendrez un appartement clé en main. Le fait de meubler votre appartement va directement influer sur vos revenus fonciers. En effet, ces derniers seront nets d’impôts grâce au dispositif LMNP, par le biais d’un amortissement comptable. En outre, c’est un excellent moyen d’obtenir un complément de salaire et une rentabilité locative intéressante. De plus, vous pouvez aussi effectuer de la location courte durée via ce dispositif et ainsi augmenter considérablement votre rentabilité locative.

 

Le Déficit Foncier et le LMNP sont deux dispositifs de défiscalisation immobilière très intéressants, vous permettant de préparer votre retraite ou d’optimiser un patrimoine immobilier existant.

 

Défiscalisation immobilière : l’immobilier de prestige rénové

 

L’immobilier de prestige est un secteur d’investissement en hausse. En effet, nous avons connu une évolution constante du marché depuis plusieurs années. Réaliser une défiscalisation immobilière en investissant dans l’immobilier de prestige représente un avantage patrimonial non négligeable. Pour cela, deux dispositifs existent en France.

 

Le premier dispositif est la loi Malraux, qui a pour objet des biens immobiliers de prestige se situant dans un secteur sauvegardé. Cette dernière vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 120 000 € sur 4 ans. Néanmoins, les appartements éligibles au dispositif Malraux se font de plus en plus rares. En effet, cela s’explique par la difficulté qu’un bien soit éligible au dispositif. Tout d’abord, pour être éligible, le projet immobilier doit se situer dans un secteur sauvegardé de la ville dans laquelle il se trouve. Les secteurs sauvegardés étant restreints, la rareté des biens s’explique. Ensuite, l’immeuble doit nécessiter des travaux de rénovation, qui vont être imputés sur votre impôt sur le revenu, et ce hors niches fiscales. Pour finir, les appartements se situant en secteur sauvegardé sont beaucoup plus chers que les autres biens, du fait qu’ils soient dans des endroits à très forte demande locative. Ainsi, ce dispositif sera adapté seulement aux personnes étant fortement imposées.

 

Dans un second temps, sur le même principe que le dispositif Malraux, il existe la loi sur les Monuments Historiques. Plus ancienne loi de défiscalisation en France, elle a pour but la rénovation des biens dans un immeuble inscrit ou classé à l’inventaire des Monuments Historiques. En contrepartie, les investisseurs bénéficieront d’une réduction d’impôt particulièrement intéressante. Contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation, vous n’obtiendrez pas directement une réduction d’impôt mais une déduction sur votre revenu global de la totalité des travaux payés, engendrant ainsi une forte réduction d’impôt allant jusqu’à 45%, selon votre tranche marginale d’imposition.

Ainsi, vous pouvez obtenir une défiscalisation immobilière en réalisant un investissement dans l’immobilier de prestige.

 

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements à ce sujet. Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le secteur de l’investissement immobilier, nos conseillers Corneille Patrimoine vous accompagne de façon personnalisé dans toutes les étapes de votre investissement.

 

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