Conseiller en défiscalisation

Conseiller en défiscalisation : Comment réaliser un bon investissement ?

18/10/2021
Choisir son dispositif en fonction de sa situation

Conseiller en défiscalisation – Un investissement sûr et rentable sur le long terme, comment faire ?

Avec un climat d’investissement favorable : dit des taux d’emprunt historiquement bas et des dispositifs de défiscalisation intéressants,  vous avez la possibilité d’investir facilement. Toutefois, comment investir ? Quel dispositif de défiscalisation choisir ?

Nos experts en gestion de patrimoine, spécialisés dans l’immobilier vous apportent les réponses à ces questions à travers cet article. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

Si les dispositifs d’investissement sont intéressants, il est primordial de définir votre situation patrimoniale en amont et vos besoins.

 

 

Conseiller en défiscalisation : Défiscalisation dans le neuf

 

• La loi Pinel

 

Pour profiter des avantages de la loi Pinel, mise en place en 2014, vous devez investir obligatoirement dans un logement neuf. Les logements neufs sont aussi appelés investissement en VEFA Vente en Etat Futur d’Achèvement.

Mise en place pour favoriser la constructions dans les secteurs ou l’on manque de logements, la loi Pinel est seulement possibles dans ces villes. En effet, créée pour pallier aux zones tendues dans les grandes villes, la loi Pinel se découpe en zone géographiques,  de A bis à B1.

 

Ainsi, en fonction de votre zone d’investissement, vous devrez respecter des plafonds de loyers et de revenus du locataire. Autre avantage, les frais de notaire sont moins élevés qu’un investissement dans l’ancien. Ils s’élèvent à 2% au lieu de 8% dans l’ancien.

Outre un aspect patrimonial, investir en Pinel vous permet de profiter d’une réduction d’impôt de 2% du montant d’acquisition pendant 9 ans puis 1% de la 10ème à la 12ème année.

 

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• Les avantages fiscaux d’une défiscalisation Pinel

 

En contrepartie d’un engagement de location de 6 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 2% du montant d’acquisition chaque année pendant cette période.

A la fin de la 6ème année, vous avez la possibilité de prolonger ce dispositif sur une 2ème période de 3 ans. Ainsi, sur 9 ans, vous aurez profité de 18% de réduction d’impôt.

De la même façon, à la fin de la 9ème année, vous pouvez à nouveau prolonger le dispositif Pinel de 3 ans, mais avec une réduction d’impôt moindre, 1%/ an.

De cette manière, vous aurez bénéficier en 12 ans  de 21% de réduction d’impôt.

 

Exemple d’investissement loi Pinel :

  • Prix d’achat: 250 000€
  • Frais de notaire: 6 250€
  • Réduction d’impôt annuelle : 5 225€
  • Réduction d’impôt sur 6 ans: 31 350€
  • Réduction d’impôt sur 9 ans: 47 025€
  • Réduction d’impôt sur 12 ans: 7 837€

 

Avant de percevoir cet avantage fiscal, il faut respecter quelques conditions.

Vous devez respecter un plafond de loyer et de revenus du locataire.

Aussi, pour chaque investisseur, le dispositif est limité à 2 logements par an. Le montant maximal pris en considération dans le calcul de la réduction fiscale est de 300 000€ par appartement.

Enfin, la défiscalisation est plafonnée à 5.500€/m².

 

 

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Conseiller en défiscalisation

 

 

 

Conseiller en défiscalisation : Défiscalisation dans l’ancien

 

• La loi Malraux

 

La loi Malraux en 2021 permet aux investisseurs  de bénéficier d’un avantage fiscal intéressant. En effet, cette loi, reconnue d’utilité publique, a pour but d’octroyer des réductions d’impôts à travers des travaux de rénovation. En permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt, ils préservent l’architecture et le patrimoine de notre pays. Il existe de type de montage juridique pour réaliser un investissement Malraux : la VIR et l’ASL.

 

Pour bénéficier de la loi Malraux, il faut:

  • Acquérir un bien situé dans un secteur sauvegardé
  • Rénover l’ensemble de l’immeuble: parties communes et privatives
  • Le mettre en location 9 ans

 

En contrepartie, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 22% ou 30% de l’enveloppe travaux dans la limite de 400 000€ à répartir sur 4 années consécutives.

Ce dispositif s’inscrit dans une démarche de valorisation et de préservation du patrimoine immobilier français. Ainsi, investir en Loi Malraux permet de développer son patrimoine tout en réalisant un investissement immobilier locatif rentable et de prestige. En effet, le dispositif n’est pas soumis aux plafonnements des loyers et la réduction d’impôt ne rentre pas dans le montant des niches fiscales.

 

NOS PROGRAMMES MALRAUX

 

 

• Le Déficit Foncier

 

Le principe du Déficit Foncier est d’acquérir un bien ancien à rénover. L’investisseur pourra déduire 100% des travaux de ses revenus fonciers, sans plafond. De plus, si vous n’avez pas consommé toute l’enveloppe travaux sur l’année N, vous pouvez reporter l’excédent sur vos revenus fonciers pendant 10 ans. Ainsi, vous bénéficiez d’un double avantage fiscal :

  • sur votre impôt sur le revenu
  • sur les prélèvements sociaux ( 17.2% en 2021)

 

La réduction d’impôt ne rentre pas dans les niches fiscales de 10 000 €/an en 2021. Autre avantage, la défiscalisation est immédiate, contrairement à l’immobilier neuf ou vous devez attendre l’année de livraison.

 

Conseiller en défiscalisation – Outre une très forte optimisation fiscale, ce mécanisme permet d’investir sur des biens en hyper centre-ville se valorisant sur le long terme. Ce type d’investissement ne constitue donc pas seulement un investissement fiscal mais avant tout une opération patrimoniale. De plus, l’investisseur profite de la rénovation entière du bâtiment, parties communes et parties privatives.

 

NOS PROGRAMMES DEFICIT FONCIER

 

 

Conseiller en défiscalisation : La loi Denormandie

 

Ce dispositif a été mis en place pour inciter à la rénovation des logements anciens situés dans les communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est particulièrement marqué. Ainsi, en investissant en loi Denormandie, vous profitez d’un avantage fiscal.

Depuis le 1er janvier 2020, le dispositif ne se limite plus aux centres-villes mais s’étend à l’ensemble du territoire de 222 communes labélisées “Cœur de ville”. Les travaux doivent notamment améliorer la performance énergétique du logement et permettre sa modernisation.

 

Conseiller en défiscalisation – Le dispositif Denormandie comme la loi Pinel est soumis au mécanisme du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €/an en 2021.

Similaire au dispositif Pinel, la loi Denormandie offre aux investisseurs une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans dans la limite maximale de 300.000 euros.

Pour être éligible à ce dispositif, il faut toutefois que les travaux de rénovation s’élèvent au moins à 25% du coût total de l’investissement.

 


Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

 

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Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier , Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante.

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