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Immobilier neuf ou rénové à Marseille : les chiffres clés

16/11/2020
Marseille, ville en plein développement attire de plus en plus les investisseurs.

Depuis plusieurs années, la cité phocéenne se réinvente, pour rivaliser avec les métropoles françaises comme Lyon ou Bordeaux. Souvent délaissée des investisseurs, Marseille a pour souhait d’attirer un nouveau type d’investisseur.
De fait, le marché de l’immobilier neuf ou rénové à Marseille se développe et procure de belles opportunités pour les investisseurs.

 

Pourquoi investir à Marseille ?

Riche d’un patrimoine culturel et architectural important, Marseille est une des villes les plus ancienne de France. La ville se classe à la deuxième position en terme d’habitant, devant Lyon, avec plus de 850 000 habitants.

Son attractivité économique attire chaque année de nouveaux habitants. En effet, située aux portes de l’Europe et face à la Méditerranée, Marseille occupe depuis toujours une place stratégique en matière d’économie. La ville est à moins d’une heure en avion des grandes métropoles européennes.

De plus, avec son ouverture à l’internationale grâce à son port, Marseille profite d’une économie maritime particulièrement importante en France et en Europe. Les liaisons directes avec l’Afrique et l’Italie permettent à Marseille d’être une ville portuaire de premier plan.

De ce fait, ces avantages économiques séduisent les grandes entreprises et donc les jeunes actifs. Ainsi, troisième ville la plus attractive de France derrière Paris et Lyon, elle accueille de nombreuses entreprises internationales comme Pernod-Ricard et Airbus Hélicoptère. La ville bénéficie d’un rayonnement économique international. Ainsi, la ville attire de nombreux jeunes actifs voulant profiter des opportunités professionnelles que procure la ville.

 

Un dynamisme importante

Aussi, Marseille dispose d’un environnement naturel particulièrement agréable.

La Cité Phocéenne dispose de 300 jours de soleil par an, ce qui en fait une des villes les plus ensoleillée de France. Le soleil, la mer, les Calanques, et un rythme de vie typique du Sud favorisent le tourisme au sein de la ville. En effet, de nombreux français et étrangers viennent chaque année profiter du soleil de Marseille, favorisant ainsi l’investissement immobilier locatif au sein de la ville.

De plus, ville en pleine évolution, Marseille bénéficie d’un réseau de transport en commun développé, permettant aux habitants de la ville de se déplacer facilement et rapidement. Vous retrouverez 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway et pas moins de 85 lignes de bus.

À noter que Marseille est également une ville étudiante. En outre, elle est la 6ème ville étudiante de France, avec pas moins de 95 000 étudiants regroupés sur le secteur Aix-Marseille. Les étudiants constituent une forte demande locative à Marseille, notamment dans le centre ville. De ce fait, la présence d’une forte population étudiante est un indicateur positif lors d’un investissement immobilier locatif.

Moins chère que les villes concurrentes comme Lyon en termes d’investissement immobilier, Marseille possède de nombreux avantages favorisant les projets immobiliers long terme.

 

 

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Les atouts de l’immobilier neuf à Marseille

À titre indicatif, lorsque vous réalisez un investissement immobilier locatif neuf à Marseille, vous devez débourser 3 642€/m² en moyenne, mais avec des grandes disparités en fonction des arrondissements.

La ville attire de nombreux investisseurs de par un marché immobilier moins tendu, et plus accessible, que dans certaines villes. De plus, la ville compte de nombreux atouts. En effet, avec un taux d’ensoleillement maximum toute l’année, un lien direct avec Paris en 3h24, une très bonne desserte en transports en commun (métro, tramway, bus), Marseille est une ville qui attire de plus en plus d’investisseurs.

La cité phocéenne est également une ville en plein développement à travers notamment la construction de nouvelles habitations. Ainsi, l’investissement immobilier neuf est idéal à Marseille.

La loi Pinel est consacrée aux investissements dans l’immobilier neuf. Au niveau fiscal, un investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000€. Un placement dans la pierre qui se révèle donc le plus souvent gagnant, d’autant que les programmes immobiliers neufs à Marseille sont particulièrement prisés.

 

La joliette : l’authentique mêlé au renouveau

Arrondissement atypique de Marseille, le 2ème est connu pour le célèbre Vieux-Port, ses restaurants et son attractivité touristique tout au long de l’année.

Le deuxième arrondissement abrite le quartier de La Joliette.  Il s’agit d’un ancien quartier ouvrier, qui a connu une mutation complète au début du siècle, grâce au colossal programme de rénovation Euroméditerranée 1. Aujourd’hui, La Joliette, desservie par le tramway et le métro (via la ligne 2), est le quartier d’affaires de la ville. Très attractif, il est notamment très prisé par les jeunes actifs.

La Joliette fait ainsi partie des meilleurs quartiers où investir à Marseille, grâce à son attractivité. Il faut compter en moyenne 2 632 € par mètre carré pour un appartement dans le quartier.

 

Investir dans l’ancien à Marseille est avantageux

 

Comme pour le neuf, investir dans l’ancien à Marseille est très intéressant. En effet, moins couteuse que les grandes métropoles françaises, Marseille rivalise avec ses voisines en proposant des biens avec des prestations de qualité à des prix en cohérence avec le marché immobilier.

Comme dis précédemment, Marseille est l’une des plus vieilles ville de France, ainsi, de nombreux immeubles anciens se trouvent dans chaque arrondissement de la ville.

 

Le Vieux Port : quartier ancien apprécié des étudiants et des touristes

Connu de tous, le Vieux-Port de Marseille est une des références pour les habitants. Situé en hypercentre de la ville, le Vieux-Port est très recherché par les investissements. En effet, centre culturel et historique de la ville, la quartier abrite de nombreux immeubles typiques du Sud. Ce quartier ne manque pas de charme. C’est un quartier ancien où l’investissement en Déficit Foncier ou Pinel ancien est à privilégier.

C’est deux dispositifs de défiscalisation sont très avantageux. le principe est simple, acquérir un bien à rénover. L’enveloppe travaux sera déductible de vos revenus fonciers et de votre revenu global dans la limite de 10 700€/ ans  reportable sur 10 ans.

En ce qui concerne le Pinel Ancien, en plus de bénéficier des avantages du Déficit Foncier, vous profitez des même avantages que la loi Pinel qui sont une réduction d’impôt jusqu’à 21% du prix d’acquisition pendant 12 ans soit 63 000€ d’économie d’impôt.

 

Les prix de l’immobilier à Marseille

Si le prix au m² à Marseille est affiché à 3 442€ en moyenne pour l’immobilier de standing, le prix dépendant des arrondissements, et même des quartiers. Comme pour les grandes métropoles, certains quartiers sont plus prisés que d’autres. À Marseille, il faut aussi tenir compte de l’emplacement et de la vue mer. En effet, l’immobilier de grand standing affiche un prix au m² moyen de 4 640 €.

Étant la deuxième plus grande ville de France, Marseille regroupe des quartiers divers aux visages différents faisant fluctuer le prix de l’immobilier. On peut constater un grand écart de prix au mètre carré entre des biens situés dans le 7ème ou le 8ème arrondissement de la ville.

Prenons l’exemple dans les 7ème et 8ème arrondissements, les prix moyens des appartements tournent autour de 3 500 euros par mètre carré.

A l’inverse, les 3ème, 14ème et 15ème arrondissement dépassent rarement les 1700 euros par mètre carré. Ces quartiers encore moins sécurisés que certains ont peines à trouver des investisseurs.

En intermédiaires, nous avons le 13ème avec un prix au mètre carré moyen de 2 923€, le 2ème à 2 935€, le 16ème à 2 979€ et le 11ème à 3 258€.

Aussi avec une hausse de plus de 8% en 1 an selon le baromètre LPI-SeLoger, la ville de Marseille enregistre pour atteindre un prix moyen de 3 404€/m² dans l’ancien. A contrario des villes françaises de plus de 100 000 habitants qui connaissent une baisse de 5% en moyenne. Ainsi, il est important de rappeler que pour une métropole, Marseille affiche, au global, un prix de l’immobilier particulièrement accessible

En somme, réaliser un investissement immobilier locatif en neuf à Marseille peut s’avérer être une réelle opportunité. Plus rentable que dans certaines villes, l’investir dans le neuf ainsi que dans l’ancien est très avantageux pour les investisseurs.

 


 

Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement de façon indépendante et personnalisée.
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