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Prix de l’immobilier : Paris et Lyon toujours en tête !

08/09/2020
Les grandes métropoles séduisent toujours autant.

Ce n’est plus un secret, les grandes métropoles attirent les investisseurs immobiliers. En effet, leur attractivité économique, étudiante et touristique, sont des indicateurs de forte rentabilité locative. De plus, à la potentielle revente de votre bien, vous effectuerez une plus-value importante.

 


Corneille Patrimoine vous présente une analyse des prix de l’immobilier à Paris et à Lyon.


 

Dans les métropoles françaises, la tension immobilière est plus présente que jamais et l’offre immobilière est rare et très prisée. En effet, la majorité des investisseurs optent pour des villes dynamiques, souvent à rayonnement international. C’est le cas de Lyon et Paris. Ces deux villes sont extrêmement plébiscitées par les acquéreurs immobiliers mais aussi par les jeunes actifs et les étudiants sur le marché locatif. De ce fait, la demande devient supérieure à l’offre, les biens se raréfient et les prix du marché immobilier flambent. Nous retrouvons en tête de liste Paris et Lyon.

 

Le post Covid, déclencheur de la hausse des prix

 

Alors que le marché immobilier a été mis sur pause pendant plus de deux mois, le secteur est reparti dès la fin du confinement le 11 mai dernier. Cependant, ce phénomène n’était pas prévu des professionnels. En effet, une baisse des prix de l’immobilier et un effondrement du marché se dessinaient, or, le contraire s’est produit. On observe ainsi, depuis le déconfinement une hausse du coût de la Pierre, jamais constatée depuis fin 2012.

À noter que cette augmentation dépasse même celle observée il y a un an, alors que le marché était en pleine explosion.

Durant le confinement, le marché a subi un arrêt quasi-total de l’activité. Les compromis signés en avril 2020 ont baissé de 82,9% en comparaison de l’année précédente (-81% en province et -87,2% à Paris). Alors que le marché était tendu avant la crise sanitaire, il l’est toujours autant après. Conséquence, des métropoles attractives comme Lyon ou Paris voient le marché de l’immobilier exploser avec des prix au m² de plus en plus important.

 

 

Lyon : une hausse des prix constante

 

Lyon est aujourd’hui la ville la plus chère de province devant Bordeaux. La capitale des Gaules affiche en effet une demande très importante des investisseurs immobiliers. Cette demande est même en progression de 8% par rapport à l’année 2019.

De ce fait, les prix de l’immobilier augmentent mécaniquement à Lyon. Si l’on regarde la dernière décennie, les tarifs sont en hausse de 62%. Pour la seule année 2019, le coût de la pierre lyonnaise a augmenté de 10%.

Pour devenir propriétaire dans la capitale des Gaules, il faut être prêt à débourser en moyenne 5 016€/m² pour un appartement. De surcroît, l’immobilier à Lyon est une valeur sûre qui plaît aux investisseurs. Le marché locatif très dynamique leur permet en effet de louer et de rentabiliser leur bien rapidement.

On note évidemment l’importante présence des étudiants, mais également des jeunes actifs dans la capitale des Gaules. En effet, avec une dynamique économique et de nombreuses écoles de renoms, Lyon séduit chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. De plus, avec ses trois gares SNCF et son aéroport international, Lyon est idéale pour les jeunes actifs.
Aussi, sa qualité de vie et son cadre unique attirent également une population souhaitant vivre dans un environnement moins stressant que la capitale.

Ainsi, ces nombreux atouts font de Lyon une ville où l’investissement immobilier locatif est sûr et rentable sur le long terme.

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Paris championne du prix de l’immobilier en France

 

La capitale est toujours aussi populaire que ce soit pour les investisseurs ou les nouveaux habitants. Les opportunités professionnelles et étudiantes présentes à Paris entraînent un exil des actifs en direction de Paris.

De ce fait, le marché immobilier subi ce phénomène. Cela entraîne une hausse de la demande pour une offre toujours au même niveau qu’il y a 10 ans.

Ainsi, la tendance d’avant crise se confirme : les prix de l’immobilier à Paris continuent leur ascension. En dix ans, seulement, les tarifs ont progressé de 51,6% selon les notaires du Grand Paris. De ce fait, le prix au m² est actuellement supérieur à 10 000€ avec de grandes disparités en fonction des arrondissements et des secteurs. En effet, certains quartiers dépassent même les 15 000€/m² tandis que d’autres sont à moins de 6 500€/m² d’après la côte annuelle des valeurs vénales notaires 2020.

Au mois de juin 2020, l’immobilier à Paris se négociait pour 11 198€/m² en moyenne selon les derniers chiffres publiés par SeLoger.com. Pour vous donner un ordre d’idée, comptez en moyenne 14 253€/m² dans le 7ème arrondissement de Paris contre 7 961€ dans le 19ème arrondissement.

Comme Lyon, Paris attire les jeunes actifs et les étudiants. Sa connexion nationale et internationale et son dynamisme font de Paris une ville très convoitée malgré un coût de la vie très élevé.

En somme, les deux métropoles françaises possèdent de nombreux avantages qui séduisent les investisseurs immobiliers. De surcroît, même si le prix de l’immobilier est nettement plus élevé que dans certaines villes comme Nantes, les acquéreurs sont nombreux à vouloir être propriétaire à Paris et à Lyon. Ainsi, investir dans ces villes vous assure une forte rentabilité locative et un retour sur investissement important.

 


Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement grâce à un audit patrimonial complet et des préconisations immobilières adaptées. Pour plus d’information, n’hésitez pas à contacter notre équipe indépendante.

 

 

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