Programme Déficit Foncier à

Cannes

99 appartements haut de gammes en Déficit Foncier à Cannes

Programme en Déficit Foncier à Cannes idéalement situé à quelques minutes de la Croisette, à partir de 199 000 €

 

DEFICIT FONCIER
CANNES
Du T1 Bis au T4
T2 2021

 

 Les points-clés

 

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  • Un environnement riche et privilégié
  • Au cœur d’un parc arboré composé de grands palmiers, oliviers et cèdres
  • Réhabilitations haut de gamme de la résidence
  • Une piscine privée
  • Une vue dégagé sur mer ou sur parc à tous les étages
  • Un quartier vivant et dynamique
  • Proche des transports en commun et des commerces
  • L’aéroport Cannes Mandelieu et la future gare SNCF à proximité
  • Eligible au Déficit Foncier à Cannes 

 

 

 

 

La région

 

Cannes, pépite de la Côte-d’Azur, est une ville de 75 000 habitants à influence internationale. En effet, sa qualité de vie prisée et recherchée permet à la ville de s’inscrire dans le top 10 des villes de France avec le plus important PIB par habitants. Ses 7 km de plages avec plus de 300 jours de soleil par an permettent à la ville d’avoir sa renommée mondiale. Effectivement, capitale touristique mondiale, Cannes triple sa population en période estivale. Plus de 3 millions de visiteurs par an viennent profiter des paysages extraordinaires de la villes ainsi que de son total de 44 plages privées et publiques.

 

L’attractivité économique de la ville est propulsée par ses nombreux projets. En effet, nous pouvons compter parmi ses projets le Palais des Festivals qui accueille chaque année une quarantaine de manifestations, et notamment le célèbre festival international du film de Cannes. De plus, l’attractivité en terme d’employabilité dans la ville se fait ressentir par ses importants salons professionnels. L’INSEE comptabilise en 2015 10 781 unités économiques et plus de 2 700 commerces dans la ville même. Pour finir, Cannes a l’ambition d’accroître encore plus son attractivité économique. C’est pourquoi de grands projets sont en cours comme la pépinière d’entreprise CréACannes ou le Campus Universitaire pour répondre à la demande des étudiants, en forte progression.

 

Aussi, c’est à l’ouest de Cannes où la concentration économique est la plus dense. En effet, nous retrouvons Les Tourrades, immense zone d’activité et commerciale, avec plus de 300 entreprises pour plus de 2 000 emplois. C’est également ici que loge l’Ecole hôtelière de Cannes, l’IUT TC Tourisme et Marketing et le quartier animé de La Bocca.

 

Cannes est aussi connu pour sa créativité. Effectivement, elle dispose de formations dans le cinéma, et l’audiovisuel numérique, ainsi que dans le journalisme et le tourisme. Toute cette offre permet à la ville d’accueillir de nouveaux étudiants et ainsi faire développer le savoir-faire au cœur même de celle-ci. De plus, Cannes, réputée pour sa culture cinématographique, détient un multiplexe cinéma de 12 salles pour compléter son offre dans l’économie créative.

 

En conclusion, nous pouvons dire qu’investir dans l’immobilier en Déficit Foncier à Cannes est tout à fait justifié sur le long-terme. En effet, la ville de Cannes répond à tout les critères pour un bon investissement locatif. Son cadre de vie est exceptionnel grâce à son environnement et ses paysages mais aussi grâce à ses nombreux projets de développement économique.

 

L’emplacement premium

 

Situé à proximité de toute l’attractivité et la commodité de la ville, l’emplacement de ce programme est extraordinaire pour un investissement locatif.

 

Effectivement, au cœur de l’environnement préservé de Cannes, la résidence n’est pas pour autant reculée de la commodité. En effet, ce n’est qu’à seulement 20 mètres de la résidence que les habitants pourront retrouver les premiers transports en commun. De plus, l’offre en loisir est presque tout aussi proche grâce au Tennis Club de Cannes qui se trouve à seulement 150 mètres. De plus, un complexe sportif est à 4 minutes en voiture.

 

En ce qui concerne l’offre en terme de commerces, la situation de ce projet immobilier rénové de prestige permet une proximité directe avec plusieurs supermarchés. En effet un Grand Frais se trouve à 600 mètres des appartements et un Lidl est à 50 mètres .

 

Pour compléter l’offre commerciale à proximité du programme, la zone d’activité des Tourrades est accessible en seulement 5 minutes en voiture. Avec sa quantité considérable d’emplois et de commerces, l’emplacement est idéalement situé pour être à proximité du travail, pour se restaurer ou encore profiter des commerces. La demande locative pour ses logements neufs sera donc importante.

 

De plus, l’emplacement va devenir encore plus avantageux pour un investissement locatif en Déficit Foncier à Cannes. En effet à 3 km de l’Aéroport de Cannes Mandelieu, les habitants auront accès en 5 minutes en voiture de la future gare SNCF. La mobilité pour voyager à l’extérieur de la région est ici très facilitée.

 

Pour continuer, les résidents peuvent profiter du calme et de l’environnement préservé du Parc naturel de La Croix des Gardes. En effet, situé à 2km de la résidence, le poumon vert de la cité comprend 80 hectares de forêt. Classé Espaces Naturel Sensible, il offre une vue panoramique à 360° autour de Cannes. De plus, le projet immobilier est à seulement 15 minutes en voiture de la Croisette, lieu le plus touristique de la ville. Effectivement, cette longue promenade bordée de palmiers séduit par son naturel et son coté sophistiqué entre la plage et la ville.

 

Pour finir, le secteur est très prisé par les étudiants. En effet, situé à 2km de l’IUT TC de Cannes, le programme est amené à obtenir une forte demande en  location de la part des  étudiants. L’investissement en Déficit Foncier à Cannes et surtout sur cet emplacement est une très bonne opportunité.

 

 

 

    À proximité

 

  • À 20m du premier arrêt de bus
  • À 150m du Tennis Club de Cannes
  • À 350m du supermarché casino
  • À 550m du premier supermarché
  • À 4 min en voiture du complexe sportif
  • À 2km de l’IUT de Cannes
  • À 5 min en voiture de la zone d’activité des Tourrades et de CréACannes
  • À 5 min en voiture de la future gare SNCF
  • À 3km de l’aéroport Cannes Mandelieu
  • À 5km du parc Naturel de la Croix des Gardes
  • À 15 min de la Croisette

 

Ce projet historique de prestige

 

Ce projet en Déficit Foncier à Cannes est une belle opportunité avec des prestations haut de gamme.

En effet, cette résidence de 38 appartements, livrable en 2021, est en retrait de la rue. Elle permet à ses habitants de garder le calme et la tranquillité. De plus, chaque appartement possède une vue extraordinaire sur mer ou sur parc. En effet, du rez-de-chaussée au dernier étage les résidents pourront profiter de ces vues dégagées de chaque côtés de la résidence. Le parc est arboré de grands palmiers, d’oliviers ainsi que de cèdres. Cela donne une vue étonnante à n’importe quel étage. Une piscine est présente dans la résidence.

 

Aussi, les façades auront un traitement complet avec isolation thermique. Les façades reflètent la vue grâce à des vitres teintées ce qui ajoute une plus value à l’esthétique de la résidence. Tous les appartements possèdent un balcon ou une terrasse qui seront aménagés afin de profiter au mieux de cette résidence en retrait de la rue et sans vis-à-vis. De même, chaque appartement se compose en plus d’une cave et d’une place de parking privative.

 

De plus, tous les appartements auront un réaménagement complet avec des volets électriques en aluminium, une salle de bain en faïences ainsi qu’un agencement intérieurs optimisés. Pour compléter l’offre, deux ascenseurs sont à dispositions. Pour finir, les résidents pourront profiter au mieux des nombreux jours de soleil de la ville grâce à la piscine privée de la résidence.

 

Le projet de rénovation totale du bâtiment implique une pondération foncier/travaux très avantageuse de 43/57 %. 

Ces appartements sont donc parfaits pour un investissement en Déficit Foncier à Cannes aussi bien sur le plan de la location que sur le plan fiscal pour l’investisseur. En effet, cet emplacement privilégié à Cannes présente un potentiel locatif important dans cette ville très prisée. L’investisseur pourra profiter de fortes réductions d’impôt grâce aux importants travaux et ainsi réduire la fiscalité sur ses loyers mais aussi sur son revenu global jusqu’à 10 700 €.

 

 

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En conclusion, ce programme éligible au Déficit Foncier, est un projet d’investissement immobilier très intéressant à tout point de vu. De plus, ce programme permet d’obtenir une forte réduction d’impôt grâce à la défiscalisation lors de l’investissement, tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité proposant des prestations haut de gamme.

 

N’hésitez pas en cas d’intérêt sur ce programme à nous contacter. Fort de son expérience et de son expertise indépendante, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

 

 

Dossier complet du programme

 

 



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