Programme Malraux

Avignon

Programme historique avec vue sur le Palais des Papes et le Rhône à partir de 210 000€

Edifice historique éligible à la loi Malraux à Avignon, ce bien de prestige est de nature très rare et unique, à partir de 210 000€

 

LOI MALRAUX
AVIGNON
Du T1 au T5 duplex
T1 2021

 

 Les points-clés

 

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  • Édifice emblématique de la ville d’Avignon
  • Un bâtiment historique
  • Vue sur le Palais des Papes et le Rhône
  • Au cœur du centre ville
  • Stationnement au sous-sol
  • Programme immobilier haut de gamme
  • Eligible au dispositif Malraux
  • Fortes réductions d’impôts

 

 

 

 

 

 

La région

 

Avignon, est une ville d’histoire bénéficiant de nombreux monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. En effet, cette ville du sud de la France, a conservé ses remparts et son centre historique. Surnommée La Cité des Papes, elle témoigne de leur installation dans la ville (avant qu’ils ne se trouvent à Rome) avec le Palais des Papes et ses jardins pontificaux.

 

Plus connue pour son festival, considéré comme étant la plus importante manifestation de théâtre et de spectacle vivant du monde, Avignon est la 6ème destination touristique en France. Elle doit ce prix également à son célèbre vestige, le pont d’Avignon. Aussi, la ville connait une renommée mondiale avec 4 000 000 de visiteurs chaque année, preuve de son dynamisme touristique.

 

En plus de sa richesse patrimoniale qui attire les touristes du monde entier, Avignon séduit également par son climat méditerranéen exceptionnel. En effet, ce sont plus 2 800 heures d’ensoleillement annuel qui permettent aux habitants et visiteurs de profiter pleinement du dynamisme culturel de la ville. C’est un élément qui favorise le tourisme et donc la location courte durée à Avignon. En effet, le climat ainsi que la présence de nombreux monuments historiques est un point qui influe directement sur la demande locative en courte durée au sein de la ville.

 

Ensuite, Avignon est une ville qui attire de plus en plus d’étudiants. Cela s’explique par différents éléments qui font que les étudiants apprécient venir étudier au sein de la ville. Pour commencer, elle est labellisée « ville active et sportive ». En effet, engagée sportivement, elle accompagne le sport de haut niveau dans sa ville ainsi que la création d’événements sportifs. De plus, l’Université d’Avignon est reconnue pour ses formations dans la culture, le patrimoine, les sociétés numériques, l’agroalimentaire et les sciences. Elle dispose également de deux écoles doctorales avec une quinzaine de laboratoires de recherche ainsi que deux fédérations de recherche. Ces écoles d’enseignement supérieurs regroupent pas moins de 10 500 étudiants, favorisant ainsi la demande locative à Avignon, notamment sur les petites surfaces.

 

Enfin, la ville a pour volonté de se développer, notamment par la réalisation de grands projets afin de répondre aux défis de demain. Effectivement, Avignon est un territoire dynamique qui bénéficie de 1500 hectares de zones d’activités, permettant ainsi à la ville de développer son dynamisme économique.

 

Au vue de l’attrait culturel de la ville, investir en loi Malraux à Avignon représente une réelle opportunité patrimoniale. Effectivement, son identité culturelle, rayonnant en France et à l’étranger, ainsi que son développement économique vous assure un placement rentable sur le long terme. Ce dispositif de défiscalisation est alors idéal si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier de qualité.

 

 

L’emplacement premium

 

L’emplacement de ce programme haut de gamme en loi Malraux à Avignon dispose de nombreux avantages. En effet, réaliser un investissement locatif dans ces biens de prestige en loi Malraux, vous permettra de réaliser un investissement patrimonial de qualité.

 

Tout d’abord, situé en plein cœur du centre ville d’Avignon, la résidence est à proximité de toutes commodités. En effet, ce quartier en pleine reconversion vous permet d’accéder au service de bus d’Avignon à pied. De plus, afin de réaliser ses achats de consommation courante, des superettes sont également accessibles en seulement quelques minutes à pied. Pour la restauration, le choix est varié tout autour du programme avec de très nombreux restaurants.

 

Pour continuer, l’emplacement se trouve au milieu de l’offre culturelle de la ville. Effectivement, le théâtre est très présent dans la ville et l’on retrouve pas moins de trois compagnies aux alentours du projet. De plus, un cinéma se trouve en face de la résidence.

 

Pour finir, situés en plein centre de la ville historique, les résidents pourront profiter de ce secteur sauvegardé. Par exemple, de leurs appartements, les habitants pourront contempler le célèbre Palais des Papes. Très proche des habitations, ils trouveront également l’église Notre Dame des Doms d’Avignon, le Musée du Mont Piété, le Palais Gothique des Luminescence d’Avignon, le musée du Petit Palais ou encore le parc sur colline du Rocher des Doms…

 

Vous profiterez également d’une vue sur le Rhône, se trouvant à 500 mètres du projet historique. Tous ces avantages permettent de réaliser un investissement locatif très judicieux de part son emplacement premium et au cœur d’un bâtiment historique chargé d’histoire.

 

De ce fait, vos futurs locataires pourront profiter du dynamisme de la ville d’Avignon en face du lieu incontournable du Palais des Papes. Ils auront accès à tous les commerces et services de la ville. Les qualités de l’emplacement de ce programme en loi Malraux à Avignon représentent une réelle opportunité d’investissement dans l’immobilier de prestige.

 

 

 

 

 

    À proximité

 

  • À 100m du premier cinéma et du premier théâtre
  • À 400m de l’entrée du Palais des Papes
  • À 400m du parc du Rocher des Doms
  • À 350m de Carrefour City
  • À 500m du Rhône
  • À 500m de l’entrée de la cathédrale Notre Dame des Doms d’Avignon et du musée du Petit Palais
  • À 12 minutes à pied du premier arrêt de bus

 

Ce projet historique

 

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Ce programme en loi Malraux à Avignon va bénéficier d’une rénovation complète, supervisée par un Architecte des Bâtiments de France, vous assurant un investissement patrimonial haut de gamme.

 

Vous retrouverez un magnifique bâtiment profitant d’une très grande surface puisqu’il ne fait pas moins de 140m de long pour 60m de large, offrant ainsi de grands espaces aux potentiels futurs habitants de l’édifice. En effet, ce dernier va offrir un espace de 8 000 m² totalement réhabilité.

 

De fait, vous retrouverez 68 logements aux prestations de qualité, ainsi que 73 places de stationnements en sous-terrain. Les places de stationnement représente un avantage considérable lors d’un investissement immobilier. En effet, c’est un plus qui va influencer la demande locative au sein d’un programme, d’autant plus dans le centre ville d’Avignon ou ces dernières se font rares.

 

Ce prestigieux bâtiment accueillera également plusieurs commerces, une auberge de jeunesse, une crèche, un centre médical ainsi que d’un espace artistique de 17 00m² géré par la ville. Cet espace permettra d’accueillir des expositions et manifestations mais sera également un lieu d’enseignement. Nous pouvons dire ici que la qualité de vie des résidents est un des critères de taille du programme.

 

Enfin, une zone à dominance piétonne sera construite avec un aménagement minéral et paysagé de la cour intérieure. Vos potentiels futurs locataires pourront donc profiter d’un magnifique espace arboré pour se balader ou tout simplement se détendre.

 

Afin de satisfaire les besoins de logement pour les étudiants comme pour les familles, le projet offre des appartements allant du T1 au T5 duplex, qui allieront parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation. L’agencement soigné des appartements permet à chacun d’avoir confort et luminosité, leur assurant une qualité de vie extrêmement agréable.

 

En ce qui concerne les logements du rez-de-jardin, ils possèdent tous de sublimes plafonds voûtés et bénéficient d’un jardin privatif. Au 1er étage, les appartement disposent d’une grande hauteur sous plafond de 4,70m en plus de ces même plafonds voûtés, leur apportant de la grandeur et de l’espace. Le 2ème et 3ème étage concernent seulement les grands appartements en duplex, plus adaptés à une acquisition en tant que résidence principale. Ils offrent une vue imprenable et unique sur le Palais des Papes et le Rhône, un avantage de taille qui prouve le prestige du programme.

 

Grâce à ces innombrables prestations haut de gamme, réaliser un investissement locatif dans ce programme en loi Malraux à Avignon vous donne accès à un placement immobilier sûr et rentable sur le long-terme. De plus, le dispositif de défiscalisation Malraux vous permet d’obtenir une réduction d’impôts très intéressante de 30 % du montant des travaux. Aussi, vous aurez accès à une véritable liberté locative puisque les loyers que vous allez fixer ne sont pas plafonnés. Aussi, cette réduction d’impôt Malraux ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales (limitées à 10 000 €/an en 2019). La livraison est prévue au premier trimestre 2021.

 

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur ce programme Malraux.

 

 

Dossier complet du programme

 

 



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