Programme Malraux

Nancy

Découvrez ce programme en Loi Malraux dans un bâtiment emblématique

Localisation dans le centre historique de Nancy à partir de 209 940€

 

MALRAUX
NANCY
T1 au T3
T4 2021

 

 Les points-clés

 

MALRAUX_NANCY

 

 

 

  • À moins de 200m de la place Stanislas
  • Dans l’hyper centre ville de Nancy
  • Un bâtiment emblématique
  • A proximité de toutes les commodités

 

 

 

La ville

 

Nancy est une ville phare de l’Est français et de Lorraine. En effet, elle dispose d’une situation stratégique à la frontière de l’Europe. En raison de sa mitoyenneté avec la Belgique et l’Allemagne, la ville accueille de nombreux visiteurs : des professionnels en court séjours, des étudiants, des touristes… De plus, Nancy est totalement intégrée dans le réseau de transport français grâce à sa proximité géographique avec Paris ou Reims. De ce fait, il est possible de relier la capitale en moins de 2h. La ville est également proche du Luxembourg ce qui permet aux habitants de pouvoir se déplacer aisément dans les pays frontaliers. Ainsi, sa position géographique lui permet d’être au carrefour de la France et de l’Europe.

 

De plus, avec plus de 3 millions de touristes par an, Nancy est une ville très attractive en France. Depuis 1983, plusieurs places de la ville sont classées au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ces places emblématiques de Nancy lui procurent un réel caractère et un standing indiscutable. Les places Stanislas, d’Alliance et de la Carrière reflètent à merveille l’important patrimoine culturel de Nancy. De plus, le centre historique de Nancy est un secteur sauvegardé ce qui permet d’avoir des quartiers chaleureux dans un atmosphère séculaire et une architecture historique. D’anciennes fortifications peuvent être admirées, dans la vieille ville entièrement bâtis sous Charles III. L’Opéra National de Lorraine, le théâtre de la manufacture et le Ballet de Lorraine témoignent de la richesse culturelle de la ville.

 

La ville est également une ville verte avec large part d’espaces boisés. On retrouve dans la ville environs 40 parcs répartis sur plus de 300ha. Par exemple, situé en plein centre-ville, le parc de la Pépinière est un des plus vaste du pays. La ville possède également 3 jardins remarquables labellisés et avec le foret de la Haye, la ville dispose de la 2ièmeplus grande foret périurbaine de France.

 

Même si Nancy est une ville historique elle a su se développer dans le territoire français. Effectivement Nancy possède le statut de métropole depuis quelques années. Elle possède donc une économie dynamique. De fait, c’est le premier bassin d’emploi de Lorraine. La ville accueille également une grande communauté étudiante et se classe dans les meilleures villes étudiantes de France.

 

L’emplacement

 

Situé au 47 rue Saint-Dizier, l’emplacement de ce projet immobilier de prestige est particulièrement rare à Nancy. En effet, une telle situation, au cœur d’un secteur sauvegardé historique, offre une localisation recherchée. On trouve à proximité de la Belle Jardinière toutes les commodités du quotidien. Tous les magasins de l’hyper centre se trouvent à moins de 5 minutes à pieds de la résidence. L’ensemble de la dynamique de la vie nancéenne est accessible en seulement quelques minutes. La place Stanislas, emblème de la ville, est à moins de 200 mètres des logements.

 

Les transports en commun sont également proches de la résidence. On retrouve ainsi un arrêt de tramway au pied du bâtiment et de nombreux arrêt de bus à proximité directe. La gare TGV de la ville est également accessible à pieds en moins de 15 minutes. En plein centre de Nancy, toutes les écoles sont accessibles à moins de 10 minutes à pieds. De la crèche jusqu’à l’université il est possible de trouver dans le secteur un lieu d’étude pour tous les âges, ce qui représente un véritable atout pour n’importe quel locataire. 

 

Ainsi, l’emplacement de ce programme Malraux à Nancy permet d’accéder à tous les points essentiels de la ville à pieds dans un rayon de 15 minutes. Cette localisation rare est alors très prisée des investisseurs et des locataires, ce qui permet de limiter drastiquement le risque locatif.

 

 

 

 

    À proximité

 

  • un arrêt de tramway
  • des parcs municipaux
  • de la gare de Nancy
  • de la place Stanislas
  • de tous les commerces et les restaurants

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Ce projet

L’immeuble de la Belle Jardinière était un symbole de modernité et de richesse. En effet, reflet de la réussite commerciale et industrielle de la ville, le magasin proposait des vêtements confectionnés sur mesure qui sont à l’origine de l’appellation « prêt à porter ».

 

Le projet propose à la vente 24 appartements de grand standing, du T1 au T3 avec balcons et loggias. Situé en secteur sauvegardé, les locataires pourront bénéficier d’un cadre de vie rare et très prisé dans le centre de Nancy.

 

La rénovation complète du bâtiment va permettre de faire réapparaitre les caractéristiques architecturales de ce magnifique ensemble historique. De ce fait, les loggias vont être aménagées et restaurées, toiture et façade reprises, parties communes rénovées, appartement entièrement travaillés… Le chantier sera mené par les Architectes des Bâtiments de France et réalisé par les Compagnons du Devoir, gage de grande qualité dans les prestations. De plus, un patio sera agencé afin de prodiguer un calme et un espace de partage aux habitants. A noter également l’orientation sud de l’ensemble des appartements qui profiteront de plus de balcons et loggias aménagés. 

 

Ainsi, ce programme Malraux à Nancy permet de réaliser un investissement immobilier dans un bien historique et d’exception.

 

Investir dans ce programme Malraux à Nancy permettra aux investisseurs de bénéficier du dispositif de défiscalisation. De fait,  grâce au dispositif fiscal Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 30 %, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année. Ainsi, le rapport foncier/travaux de 30/70 est très avantageux sur ce projet Malraux. 

 

En contrepartie d’une réduction d’impôt importante, avec un plafond de dépense travaux de 400 000 €, soit ici 120 000 € possiblement étalés sur 3 ans, il est obligatoire pour les propriétaires de louer le logement nu durant 9 ans. Néanmoins, il n’existe aucun plafond concernant le locataire (pas de plafond de ressource, pas de plafond de loyer) ce qui permet d’assurer une certaine rentabilité à cet investissement Malraux. 

 

A noter que cette réduction d’impôt ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales, à la différence d’un projet immobilier Pinel. Vous pouvez donc, grâce à un investissement Malraux, réduire la totalité de votre impôt sur plusieurs années. 

 

Livrable au 2ème semestre 2021, ce programme Malraux à Nancy représente une véritable opportunité sur un bien de prestige et permettant un levier fiscal conséquent.

 

N’hésitez pas, en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.

 

Venez découvrir nos programmes en loi Malraux dans l’Ouest de la France. 

Fort de son expérience et de son expertise sur l’immobilier rénové de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos projets immobiliers à travers un conseil patrimonial approfondi et adapté à votre situation.

 

Dossier complet du programme

 

 



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