Programme Pinel Ancien optimisé au Déficit Foncier

Marseille

Opportunité patrimoniale au sein de ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier à Marseille

Programme Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier à Marseille à partir de 210 473€

 

PINEL /DÉFICIT FONCIER
MARSEILLE
Du T1 au T5 Duplex
T1 2021

 

 Les points-clés

 

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  • Rénovation de qualité sur un bel immeuble ancien
  •  Éligible au Pinel optimisé au Déficit Foncier
  • Double défiscalisation avec effet immédiat
  • Au cœur d’un quartier dynamique
  • Quartier en développement

 

 

 

 

La ville

 

Plus ancienne ville de France, Marseille dispose de la deuxième population la plus élevée de France, avec plus de 850 000 habitants.

Bénéficiant d’un cadre de vie particulièrement agréable, la Cité Phocéenne est une ville ensoleillée avec 300 jours de soleil par an. C’est un élément qui favorise le tourisme au sein de la ville. En effet, de nombreuses personnes viennent chaque année profiter du soleil de Marseille, favorisant ainsi l’investissement locatif en courte durée au sein de la ville.

 

Ville en pleine évolution, Marseille bénéficie d’un réseau de transport en commun développé, permettant aux habitants de la ville de se déplacer facilement et rapidement. En effet, vous retrouverez 2 lignes de métros, 2 lignes de tramway et pas moins de 85 lignes de bus. Sachant que les transports en commun représentent un des critères principaux pour la location d’un bien, nous pouvons dire que le réseau de transport en commun de la Cité Phocéenne est un avantage en ce qui concerne l’investissement locatif.

 

Au delà de l’attractivité touristique et du réseau de transports en commun très présent, Marseille est également une ville étudiante. En outre, elle est la 6ème ville étudiante de France, avec pas moins de 95 000 étudiants regroupés sur le secteur Aix-Marseille. La population étudiante est une des cibles principales en ce qui concerne la location d’un bien. La forte présence de la population étudiante au sein de la Citée Phocéenne représente donc un avantage de taille vous garantissant la location de votre appartement.

 

L’emplacement premium

 

L’emplacement de ce programme en Déficit Foncier à Marseille est particulièrement intéressant et présente de nombreux avantages.

Dans un premier temps, vous retrouverez une grande diversité de transports en commun à proximité des appartements. En effet, il se situe à seulement 2min à pied du tramway T3, qui vous permet d’accéder à différentes places importantes de la ville. Également, vous pourrez profiter du métro puisque ce dernier est à moins de 5min à pied du programme. Ainsi, vos potentiels futurs locataires auront la chance de pouvoir bénéficier d’un réseau de transports en commun varié, leur permettant de rejoindre n’importe quel endroit de la ville facilement et rapidement.

 

Cette proximité avec les transports en commun est un avantage de taille car, comme nous l’avons évoqué précédemment, la proximité d’un bien avec les transports en commun est un des critères qui influe positivement sur sa demande locative. Nous pouvons en déduire que vous n’aurez donc pas de mal à trouver un locataire en réalisant un investissement locatif au sein de ce programme en Déficit Foncier à Marseille.

 

Également, vous pourrez profiter pleinement du dynamisme culturel de la ville. En effet, vous aurez accès à tous les commerces et services nécessaires tel que des restaurants, des bars, ainsi que des magasins alimentaires. Vous pourrez donc accéder à tout le confort de vie qu’offre la ville, sans avoir le besoin de vous déplacer en voiture ou en transports en commun. Le dynamisme du quartier est également un avantage qui va influer de manière positive sur la demande locative.

Au vu des différents avantages que procure l’emplacement de ce programme en Déficit Foncier à Marseille, nous pouvons dire qu’il représente un placement qui vous assure une forte demande locative dans ce projet de prestige. 

 

 

 

    À proximité

 

  • À proximité des transports en commun
  • Commerces et services
  • Rue en plein développement
  • Centre-ville accessible en quelques minutes

 

Le projet historique

 

En plus de bénéficier d’un emplacement particulièrement intéressant, ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier à Marseille va bénéficier d’une rénovation haut de gamme, vous assurant un placement patrimonial de qualité.

Vous retrouverez des appartements allant du T1 au T5 Duplex, vous permettant de cibler différents types de locataires. En effet, les petites surfaces seront parfaitement adaptées aux étudiants ou jeunes actifs alors que les grandes surfaces correspondront parfaitement aux familles.

Au niveau de la rénovation, vous retrouverez des prestations de qualité alliant parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation avec :

 

–  cuisines toutes équipées

–  pièces de vie lumineuses

– salles de bains avec faïence

– WC suspendus

 

Ainsi, vous aurez accès à des appartements de qualité au coeur d’un quartier particulièrement attractif à Marseille.

 

Ce projet Pinel optimisé au Déficit Foncier à Nice est alors très intéressant pour les investisseurs. En effet, ce programme étant éligible à deux dispositifs fiscaux, son avantage en sera double. 

La dispositif Pinel va permettre aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est de 2% par an jusqu’à la 9ème année puis de 1% jusqu’à la 12ème année.

 

Etant un investissement dans l’ancien, il est alors possible d’optimiser le montage au Déficit Foncier à Nice. En d’autres termes, une partie des travaux de rénovation va être déductible des revenus fonciers de l’investisseur puis possiblement de son revenu global. La partie des travaux concernant les parties communes va alors s’imputer dans un premier temps sur les revenus fonciers puis sur le revenu global de l’investisseur.

 

 

Prenons un exemple :

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Le lot 2 de ce projet de prestige est un T1 d’une surface de 30m2, cette surface est idéale pour un étudiant. Cela représente alors un prix total de 204 364€ qui se décompose comme suit :

 

74 500€ de foncier

35 063€ de travaux sur les parties communes (17% du prix global)

94 801€ de travaux sur les parties privatives

 

 

Tout d’abord la réduction Pinel va s’effectuer :

Le Pinel n’est pas toujours synonyme de logement neuf, en effet, il est possible de bénéficier des mêmes avantages dans l’ancien. Ce programme respect alors tous les critères d’un Pinel ancien et donc l’avantage fiscal va pouvoir se calculer de la même manière. Il faut prendre en compte plusieurs éléments : prix du foncier + travaux privatifs + frais de notaire (8% dans l’ancien). A noter que les frais de notaire sont élevés dans l’ancien et que dispositif Pinel permet alors de les prendre en compte dans la base de calcul.

Ainsi, pour la première année de location, l’investisseur aura donc une réduction d’impôt de : (74 500 + 94 801 + 7 523) x 0,02 = 3 536 €/an

 

Le Déficit Foncier va offrir aux investisseurs un second avantage fiscal. Marseille est en zone Pinel A, de ce fait les investisseurs vont toucher des loyers pour la location. Etre en zone A représente un avantage certain pour les loyers. De ce fait, les loyers plafonnés en Pinel sont estimé à 5 880€ par an.

Le principe du Déficit Foncier va permettre de :

 

– déduire des revenus fonciers les travaux réalisés dans les parties communes soit 35 063€ ainsi que d’autres charges (intérêts, charges de copropriétés, charges de gestion…)

– déduire le montant restant du revenu global dans la limite de 10 700€ durant les années de travaux

 

Au vu des différents avantages que propose ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier, nous pouvons alors vous assurer qu’il représente un investissement locatif de qualité. De ce fait, investir dans ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier à Marseille représente une opportunité patrimoniale intéressante. Marseille est une ville idéale en terme de demande locative et de localisation Pinel (zone A). Ce dispositif de défiscalisation vous donne alors accès à un double avantage fiscal.

 

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation. N’hésitez pas, en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.

 

Dossier complet du programme

 

 



 

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