Programme Pinel optimisé au Déficit Foncier à

Nice

Opportunité d'investissement dans cette résidence Pinel optimisé au déficit foncier

Programme Pinel optimisé au Déficit Foncier à Nice à partir de 110 500€

 

PINEL /DÉFICIT FONCIER
NICE
Du Studio au T2
T4 2020

 

 Les points-clés

 

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  • Emplacement privilégié à proximité du centre-ville
  •  Prestations de qualité
  • Situé proche des transports en commun 
  • Forte réduction d’impôt possible 
  • Investissement de présent et d’avenir

 

 

 

 

La ville

 

Située entre mer et montagne, Nice représente la deuxième ville de sa région Provence Alpes Côte d’Azur. C’est la cinquième ville de France en termes de population. C’est un acteur majeur en termes de tourisme et d’économie. En effet, Nice, la capitale économique de la Cote d’Azur, accueille chaque année plus de 5 millions de visiteurs. Sa capacité hôtelière est alors reconnue comme étant la deuxième derrière la capitale parisienne. Son histoire et sa situation géographique sont des atouts. Symbole de la belle époque on retrouve alors un grand patrimoine architectural. Ses hôtels particuliers et ses palais donnent à la ville une atmosphère bohème dans un style baroque. La promenade des Anglais et ses palaces sont les emblèmes de la ville et attirent chaque année de plus en plus de visiteurs.

 

De plus, Nice est une ville économiquement très dynamique. Son secteur tertiaire emploie plus de 85% des actifs de la ville. Grace à ses pôles de recherche et d’enseignement supérieur les entreprises niçoises peuvent accéder à un grand réseau de compétence. Les universités comme Sophia Antipolis ou encore le CNRS attirent des chercheurs du monde entier. Le bassin d’emploi peut donc se baser sur des filières d’excellences. De nombreuses entreprises innovantes sont présentes dans des secteurs de pointe : télécommunications, aéronautique, biotechnologie, énergies renouvelables ou encore l’agrochimie.
L’économie azuréenne est aussi portée par une filière santé et science du vivant qui pèse 2,3 milliards d’euros de chiffre d’affaires (dont la moitié réalisée à l’export).

 

Nice est totalement ancrée dans les réseaux de transport du territoire français. En effet, ses gares TER et TGV permettent de relier rapidement les principales villes de France comme Paris et Lyon. Chaque année, l’aéroport de Nice accueille plus de 10 millions de voyageurs.

Enfin, haut lieu touristique par son climat et sa situation géographique. Cette ville maritime offre aux visiteurs des plages et des criques autant de galet et de sable fin. Cette région très ensoleillée est un lieu idéal pour se détendre le temps d’un week-end ou durant des vacances. Son atmosphère chaleureuse et réputée. La promenade des Anglais est alors le symbole mondial de cette ambiance méditerranéenne cosmopolite.

L’emplacement premium

 

Cette résidence bénéficie d’un emplacement premium. En effet, située dans le nouveau quartier du Ray à Nice, la localisation est idéale.  Le quartier du Ray est en plein développement, il a été pensé afin de répondre à toutes les problématiques des résidents. Cet éco-quartier niçois va alors associer des logements de qualité avec des stationnements ainsi que des espaces verts aménagés pour le public. Un parc de plus de 3 hectares va permettre aux résidents d’évoluer dans un cadre de vie idéal, non loin du centre ville de Nice. On retrouve alors dans le quartiers plusieurs établissements scolaires, des complexes sportifs ainsi que toutes les commodités du quotidien.

 

L’emblématique quartier de la Libération est accessible autant à pied qu’en tramway. Ce quartier très animé est particulièrement apprécié des niçois pour son marché, sa position centrale et son dynamisme. On y retrouve alors une multitude de petits commerces, de restaurants et de cafés. Son marché à ciel ouvert est présent tous les matins de la semaine et offre ainsi plus de 120 étaux de produits frais et locaux. C’est un des quartiers les plus prisés de Nice grâce à son authenticité et ses beaux immeubles bourgeois qui offrent un charme certain.

 

De plus, on retrouve à proximité de la résidence tout le réseau de transport niçois. Il est alors possible d’emprunter le tramway pour rejoindre les pôles principaux de la ville. Les lignes 1 et 2 desservent le centre ville ainsi que la gare ou encore l’aéroport en moins de 15 minutes. Des lignes de bus ainsi que des vélo publics se trouvent à 100m des appartements.

 

 

    À proximité

  • Transports en commun
  • Quartier de la Libération
  • Autoroute vers Aix et Italie à 5min
  • Gare TGV
  • Centre ville de Nice

Le projet historique

 

Ce projet de prestige est constitué de seulement 11 logements allant du studio au T2. Investir dans une petite résidence est un atout considérable. En effet, cela vous permet d’espérer une plus grande plus-value lors de la revente. Dans une grande résidence, si tout le monde revend au même moment alors, votre bien sera moins cher. C’est la loi de l’offre et de la demande.

Cette petite résidence offre alors aux locataires un cadre de vie idéal. Les espaces sont lumineux et prolongés pour la majorité par un extérieur. Les balcons et les terrasses donneront la possibilité aux locataires de profiter du climat de la 4ième ville la plus ensoleillée de France. Ce cadre de vie d’exception garanti alors une forte demande locative.

Cette résidence et ses appartements pleins de charmes répondent aux derniers critères en terme énergétique. On retrouve ainsi dans chaque logement des prestations de grande qualité :

 

– des cuisines équipées

– carrelage dans le séjour et parquet dans les chambres

– optimisation thermique et acoustique

– chauffage et production d’eau chaude individuelle

– une résidence sécurisée

– un emplacement rare

 

Ce projet Pinel optimisé au Déficit Foncier à Nice est très intéressant pour les investisseurs. En effet, cette double fiscalité va permettre de bénéficier des avantages des deux dispositifs.

La dispositif Pinel va permettre aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est de 2% par an jusqu’à la 9ème année puis de 1% jusqu’à la 12ème année.

 

Etant un investissement dans l’ancien, il est alors possible d’optimiser le montage au Déficit Foncier à Nice. En d’autres termes, une partie des travaux de rénovation va être déductible des revenus fonciers de l’investisseur puis possiblement de son revenu global. La partie des travaux concernant les parties communes va alors s’imputer dans un premier temps sur les revenus fonciers puis sur le revenu global de l’investisseur.

 

 

Prenons un exemple :

 

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Le lot 2 (photo ci dessus) est un appartement T2 au prix de 180 500€

Le prix se décompose ainsi :

– 90 000€ de foncier

– 22 625€ de travaux sur les parties communes (12% du prix global)

– 67 875€ de travaux sur les parties privatives

 

Les dispositifs fonctionnent comme suit :

La réduction d’impôt Pinel porte sur le prix du foncier + travaux privatifs + frais de notaire (8% dans l’ancien)

Pour la première année de location, à savoir suite à la livraison de l’appartement, l’investisseur aura donc une réduction d’impôt de : (90 000 + 67 875 + 12 630) x 0,02 = 3 410 €/an

De plus, le Déficit Foncier va permettre de bénéficier d’un deuxième avantage fiscal. En effet, les investisseurs vont toucher des loyers pour la location, Nice étant en zone A, il est alors intéressant d’y investir en loi Pinel.

 

Ainsi, pour cet appartement les loyers plafonnés en Pinel sont estimés à 7 039€ par an. Le Déficit Foncier va permettre alors de déduire des revenus fonciers les travaux réalisés dans les parties communes soit 22 625€ ainsi que d’autres charges relevant de l’achat du logement (intérêts, charges de copropriétés, charges de gestion…). Une fois l’imputation réalisée sur les revenus fonciers de l’année, le reste sera déductible du revenu global dans la limite de 10 700€ durant les années de travaux.

 

Ainsi, investir dans ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier à Nice représente une opportunité patrimoniale intéressante pour les investisseurs. Nice est une ville idéale en terme de demande locative et de localisation Pinel (zone A). Ce dispositif de défiscalisation vous donne alors accès à une fiscalité très avantageuse. Ainsi, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en bénéficiant d’un avantage fiscal tout au long du projet.

 

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation. N’hésitez pas, en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.

 

 

 

Dossier complet du programme

 

 



 

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