Immobilier aix en provence : programme Malraux

  • Du Studio au T4
  • De 103 981 € à 808 968 €
    • Aix en Provence
    • Centre ville

Immobilier aix en provence : Corneille Patrimoine vous présente un programme en loi Malraux.

En effet, en face des Thermes d’Aix, ce programme immobilier de prestige profite de prestation de qualité.

Pour en savoir plus, contactez notre équipe.


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Les points clés

  • Au cœur d’Aix-en-Provence
  • Prestations de grand standing
  • Proche des commodités
  • Eligible à la loi Malraux 

Une ville idéale

Aix-en-Provence, sous-préfecture de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, est une charmante commune située entre mer et montagne, abritant 142 000 habitants. Ville thermale depuis l’Antiquité, fréquentée par de riches Romains, elle est ainsi marquée à jamais par l’Histoire.

En conséquence, Aix-en-Provence, est une ville au passé riche d’histoire, à l’architecture prodigieuse et à un environnement naturel soigné. De surcroît, son climat privilégié attire de nombreux jeunes actifs souhaitant allier vie professionnelle et vie personnelle.

L’environnement économique du Pays d’Aix-en-Provence est caractérisé par un tissu économique dense. Ce dernier se compose de très nombreuses PME performantes, le plus souvent à forte valeur ajoutée dans les secteurs de pointe qui constituent aujourd’hui ses grands pôles de compétitivité. Historiquement, les principaux secteurs d’activités du Pays d’Aix sont le nucléaire, le développement de nouvelles énergies et l’aéronautique, avec par exemple la présence d’Airbus Helicopter.

Aix est donc une ville qui attire de nombreux habitants chaque année de part un dynamisme économique important.

Par ailleurs, c’est une ville riche de ses nombreux étudiants. A noter quAix-Marseille est l’une des plus grandes universités de France, l’on dénombre ainsi 35 400 étudiants sur le campus d’Aix-en-Provence. La ville est réputée être un important lieu d’enseignement et de recherche en droit, en lettres et sciences humaines.

De fait, pour répondre à une demande toujours plus grandissante, Aix-en-Provence a dû se doter d’un remarquable réseau de transports, tels que les autoroutes A1 et A51, la gare TGV, TER et Intercités et 26 lignes de bus. De plus, la ville jouit également de sa proximité avec l’aéroport de Marseille à une trentaine de kilomètres.

De par sa qualité de vie et son attractivité économique et étudiante, investir à Aix-en-Provence est une réelle opportunité patrimoniale et fiscale. 

Aix en Provence : un emplacement premium

Ce programme rénové au cœur d’Aix-en-Provence profite d’un emplacement privilégié. En effet, à proximité immédiate du centre-ville d’Aix, vous trouverez toutes les commodités du quotidien dont des commerces, la pharmacie, des banques, la Poste…

Aix en Provence se situe à 32 kilomètres au nord de Marseille et de la mer Méditerranée.

De plus, le centre d’Aix est très dynamique avec la présence de nombreux cafés et restaurants. La présence d’une population étudiante importante permet de dynamiser la ville.

Le programme se trouve à seulement 3 minutes à pied de l’école supérieure d’art et à 6 minutes à pied également de l’institut des Sciences Politique. Ainsi, l’emplacement est idéal pour les étudiants. De plus, la gare d’Aix-en-Provence est à 15 minutes à pied de l’immeuble.

En ce qui concerne les sorties, vous êtes proches du musée de Saint-Jean et du théâtre de l’Archevêché. La place des Cardeurs, place importante à Aix, est à 4 minutes à pied. Vous pouvez profiter également de la fraicheur du jardin du Pavillon de Vendôme à moins de 1 minute à pied. Enfin, les Thermes sont en face de la bâtisse, idéal pour les curistes, nombreux tout au long de l’année.

Ainsi, ce programme est au centre de divers centres culturels et architecturaux lui conférant un atout de taille quant à la rentabilité locative. Investir dans ce programme Malraux à Aix c’est investir dans l’ Histoire. 

 


Corneille Patrimoine vous présente ainsi ce programme Malraux situé au cœur d’Aix-en-Provence
 

A proximité
  • A 6min en voiture de la Gare TGV d'Aix-en-Provence
  • Etablissements scolaires à proximité du programme
  • Au coeur du centre-ville historique d'Aix
  • Toutes commodités à 5min à pied

Immobilier aix en provence : le projet

Ce programme en loi Malraux à Aix-en-Provence va bénéficier d’une rénovation complète, supervisée par un Architecte des Bâtiments de France, vous assurant un investissement patrimonial haut de gamme. L’objectif est de conserver les éléments de caractère de la bâtisse afin de préserver l’architecture de charme de l’immeuble.

Cette réhabilitation permet également à l’investisseur de se prémunir de travaux de copropriété pendant un minimum de 15 ans.

Ce projet de conservation et valorisation de l’architecture provençale typique d’Aix-en-Provence permet de sauvegarder le patrimoine aixois. De plus, le Cours Sextius fait l’objet d’un projet de transformation afin de rendre la zone piétonne et ainsi vous garantir un environnement calme et intimiste.

Vous retrouverez dans cette petite copropriété, 11 logements aux prestations de qualité, du studio au T4. De fait, s’adapteront parfaitement à des étudiants ou à des familles.

De par la nature du projet de rénovation de l’immeuble à travers la loi Malraux, le programme profitera de la rénovation de l’entrée traditionnelle en bois, de la mise en place de nouvelles huisseries à double vitrage, de la restauration de l’ensemble des volets bois à persiennes… L’ensemble du bâtiment va ainsi être rénové.

Les prestations de qualité que propose le programme font de cette réalisation un investissement immobilier de prestige. Par exemple, le parquet en point de Hongrie ou bâtons rompus sera réhabilité en respectant un savoir-faire ancestrale. L’avantage d’une telle restauration est de profiter du confort du neuf tout en gardant le charme de l’ancien.

Fiscalement, le dispositif de défiscalisation Malraux vous permet d’obtenir une réduction d’impôts très intéressante de 30 % du montant des travaux. Le montant des travaux en loi Malraux est plafonné à 400 000 € sur 4 ans consécutifs.

Aussi, vous aurez accès à une véritable liberté locative puisque les loyers ne sont pas soumis au plafonnement contrairement à certaines lois fiscales. Enfin, cette réduction d’impôt Malraux ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales (limitées à 10 000 €/an en 2020).

Ce projet immobilier en loi Malraux présente ainsi de nombreux avantages.

 


Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement de façon personnalisée et indépendante. Pour plus de renseignements contactez nous

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