Achat Bordeaux : programme Malraux
- Du T1 au T3
- De 150 000 € à 300 000 €
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- Bordeaux
- Capucins - Victoire
Achat Bordeaux : Corneille Patrimoine vous présente un programme immobilier en Malraux.
En effet, Bordeaux, dynamique et attractive, en pleine essor, elle profite de la dynamique de Paris.
En outre, faire un investissement à Bordeaux est une réelle opportunité.
Pour en savoir plus, contactez notre équipe.
Les points clés
- Rue des Faures, immeuble classé Monument Historique
- Emplacement idéal : centre-ville historique de Bordeaux
- Places de parking, terrasses et jardin
- Facile d’accès : Bus et Tramway
- Ratio foncier – travaux : 30/70
- Restauration complète
- Malraux à Bordeaux
Bordeaux une ville dynamique
Bordeaux est aujourd’hui une ville de renommée internationale. Rattachée à son vignoble, son art de vivre à la Française, son patrimoine culturel et architectural classé patrimoine mondial de l’UNESCO. Bordeaux est l’une des villes les plus attractives de France. Elle est a seulement 1h de route d’Arcachon et de Lacanau, vous pouvez profiter du cadre unique qu’offre la côte Atlantique. Vivre à Bordeaux c’est allier douceur de vivre et dynamisme professionnel.
Bordeaux attire aujourd’hui de nombreux jeunes actifs. En effet, cette ville profite d’un bassin d’emploi très performant du fait de la présence de grandes entreprises a renommé internationales comme Safran, Cdiscount et Castel Frères. De par cette présence, Bordeaux se classe parmi les villes les plus compétitives de France avec 418 000 emplois. Elle concurrence des villes comme Lille, Marseille ou Lyon.
Accessible depuis Paris en moins de 2h grâce à la nouvelle LGV, Bordeaux dispose d’une position géographique optimale. À 1h en voiture du Bassin d’Arcachon et des plages, et à 2h30 des pistes de ski des Pyrénées, mais également de la frontière espagnole.
Connue pour sa douceur de vie inégalée et son climat chaud, Bordeaux est également une ville dynamique et un bassin d’emplois important. Aussi, elle est la 2ème ville de France après Paris comptant le plus de Monuments Historiques, ce qui démontre d’une riche histoire et d’un patrimoine immobilier préservé.
Bordeaux accueille également une population étudiante en forte croissance de 3% chaque année. Elle attire chaque année des milliers d’étudiants admis dans les différentes facs et écoles de renommée de la ville. Ainsi, Bordeaux possède tous les avantages d’une grande ville avec un cadre de vie agréable et recherché. Avec des écoles de renom comme KEDGE ou SKEMA.
Grâce à ces avantages, Bordeaux est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier de prestige.
Achat Bordeaux : ce projet immobilier Malraux
Ce projet immobilier Malraux concerne donc la réhabilitation de l’immeuble du 62 rue des Faures. Il se compose de 5 logements ainsi que d’un local commercial. Le tout réparti sur 3 étages. Un projet intimiste, regroupant peu de propriétaires, intéressant de fait par sa rareté.
Les prestations et travaux sont de grande qualité, conservant les volumes existants, la structure porteuse et les éléments architecturaux du bâtiment.
Concernant les façades, menuiseries et toiture, elles seront entièrement réhabilitées selon les prescriptions et la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France suivant le chantier.
La belle pierre va pouvoir retrouver toute sa splendeur grâce à cette réhabilitation de très haut standing, dans le respect de l’histoire du bâtiment. Les appartements bénéficieront du confort et de la modernité actuelle, notamment le respect des normes environnementales, tout en conservant le charme de l’ancien avec plafond à la française et cheminées.
Ainsi, ce projet immobilier Malraux représente un investissement de prestige au cœur d’une ville florissante dont le style de vie est unique, prêtant une douceur de vie inégalée. Livrables au 3ème trismestre 2020, les appartements profiteront également d’une place de parking privative, élément extrêmement rare dans le centre bordelais. Les appartements, du studio au T3, présentent une forte rénovation à hauteur de 70% du budget d’acquisition.
De fait, grâce au dispositif fiscal Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 30 % par an, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année. Ainsi, ce rapport foncier/travaux très avantageux sur ce programme Malraux représente une véritable opportunité afin d’investir à Bordeaux, sur un bien immobilier de prestige, et avec un levier fiscal conséquent.
A noter que ce dispositif Malraux ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n’est pas soumis au plafonnement de loyer. Ainsi, la rentabilité locative peut être optimisée et à la hauteur du potentiel de la zone. L’investisseur en Loi Malraux devra s’engager sur une obligation de location durant 9 ans afin de bénéficier de l’avantage fiscal inhérent. Enfin, le projet est également éligible à la fiscalité du Déficit Foncier.
Spécialisés sur les dispositifs anciens avec rénovation, nos conseillers restent à votre disposition pour étudier ce projet Malraux à Bordeaux en fonction de votre situation patrimoniale. N’hésitez pas à nous contacter en cas d’intérêt pour ce programme !