Achat immobilier Bordeaux : programme Malraux

  • Du Studio au T3
  • De 232 000 € à 634 000 €
    • Bordeaux
    • Bordeaux centre historique

Achat immobilier bordeaux :  Corneille Patrimoine  vous présente un programme immobilier en Malraux.

En effet, réaliser un investissement à Bordeaux est une réelle opportunité.

De plus, Bordeaux, est une ville en pleine essor.

Pour en savoir plus, contactez notre équipe.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Rue des Faures, immeuble classé Monument Historique
  • Emplacement idéal : centre-ville historique de Bordeaux
  • Places de parking, terrasses et jardin
  • Facile d’accès : Bus et Tramway
  • Ratio foncier – travaux : 30/70
  • Restauration complète

La ville Bordeaux, une ville agréable

Bordeaux connait une croissance démographique spectaculaire la propulsant au rang de neuvième commune de France. On compte aujourd’hui plus de 240 000 habitants à Bordeaux.

Bordeaux demeure la ville la moins chère de la façade atlantique mais c’est surtout, la première métropole nationale pour la création d’entreprises. On trouve de nombreuses entreprises dans différents domaines tels que l’aéronautique, l’industrie du laser et de la photonique, la chimie et la pharmacie. Les prix de l’immobilier d’entreprise y sont par ailleurs très attractifs, l’un des meilleurs rapports qualité/prix français.

Le campus universitaire de Bordeaux compte 100 000 étudiantes, c’est la 6ème agglomération française en nombre d’étudiants. Bordeaux est aussi, l’un des 11 pôles Universitaires Européens de France. La plupart des enseignements se font sur le domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, qui est le plus vaste campus d’Europe. Bordeaux possède aussi plusieurs grandes écoles nationales comme : Kedge Business School, L’École nationale de la magistrature, l’Institut d’Optique d’Aquitaine, l’École nationale supérieure d’arts et métiers…

Bordeaux possède principalement des lignes de tramway pour se déplacer dans la ville et dans son agglomération. Il y a 4 lignes (A, B, C, et D). Avec la création de ces lignes, Bordeaux a réalisé un projet d’urbanisme afin de se moderniser, ce qui a totalement transformé Bordeaux.

De nombreux groupes internationaux viennent s’implanter à Bordeaux comme Dassault Aviation, Bouygues, Ford Aquitaine, Pechiney. Bordeaux est une ville dynamique et productive.

La ville de Bordeaux accueille environ plus de 2.5 millions de touristes par an. Ils viennent profiter du patrimoine culturel et historique de la ville mais aussi de la côte Atlantique et de ces plages.

Bordeaux est aujourd’hui une ville de renommée internationale. Cela est notamment dû à son vin et son riche terroir, mais pas seulement… De nombreuses expositions, de salons se déroulent à Bordeaux sur le vin, c’est le grand rendez vous mondial dans le secteur du vin et des spiritueux.

Accessible depuis Paris en moins de 2h grâce à la nouvelle LGV, Bordeaux dispose d’une position géographique optimale. À 1h en voiture du Bassin d’Arcachon et de la plage, et à 2h30 des pistes de ski des Pyrénées, mais également de la frontière espagnole.

Connue pour sa douceur de vie inégalée et son climat chaud, Bordeaux est également une ville dynamique et un bassin d’emploi important. De plus, elle est la 2ème ville de France après Paris comptant le plus de Monuments Historiques.

Elle attire chaque année des centaines d’étudiants admis dans les différentes facs et écoles de renommer. Ainsi, Bordeaux possède tous les avantages d’une grande ville avec un cadre de vie agréable et recherché.

Bordeaux, un emplacement premium

Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, sur les rives de la Garonne, ce programme offre un cadre de vie unique. En effet, dans un quartier rénové tant sur les monuments que sur les voies d’accès, la rue des Faures est une rue calme en hyper-centre ville.

L’immeuble se trouve tout près des commerces de proximité et autres commodités (La Poste, nombreuses banques, un grand vivier de restaurants, lycées et écoles, etc.).

Le bâtiment se trouve non loin de la Basilique Saint Michel et de sa grande place, accueillant marché et brocante chaque semaine. Le Marché des Capucins est un rendez-vous privilégié des Bordelais est également à quelques dizaines de mètres.

– 130 m à pied de la Place Meynard
– 160 m à pied de la Basilique St Michel, monument emblématique de la ville
– 271 m à pied de la Porte de Bourgogne
– 300 m à pied du Cours Victor Hugo
– 377 m à pied de la Place du Palais

 

A proximité
  • Lignes 24 et 45 de bus
  • Tramway ligne A
  • Nombreux restaurants et commerces
  • Situé à 300m des quais
  • Plusieurs écoles à moins de 15mn à pied

Achat immobilier bordeaux : présentation de ce projet Malraux

Ce projet concerne donc la réhabilitation de l’immeuble. Il se compose de 5 logements ainsi que d’un local commercial. Le tout réparti sur 3 étages. Un projet intimiste, regroupant peu de propriétaires, intéressant de fait par ça rareté.

Les prestations et travaux sont de grande qualité, conservant les volumes existants, la structure porteuse et les éléments architecturaux du bâtiment.

Concernant les façades, menuiseries et toiture, elles seront entièrement réhabilitées selon les prescriptions et la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France.

Ainsi, l’ensemble du projet proposé profite à un investissement de prestige au cœur d’une ville florissante dont le style de vie est unique, prêtant une douceur de vie inégalée.

La belle pierre va pouvoir retrouver toute sa splendeur grâce à cette réhabilitation, suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Les appartements bénéficieront du confort et de la modernité actuelle, notamment le respect des normes environnementales tout en conservant le charme de l’ancien avec plafond à la française et cheminées. Enfin, avec le dispositif d’incitation fiscale Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 30 % par an, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année.

A noter que ce dispositif ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n’est pas soumis au plafonnement de loyer. Ainsi, la rentabilité locative peut être optimisée et à la hauteur du potentiel de la zone.

De plus; le projet est également éligible à la fiscalité du Déficit Foncier.

Ce projet concerne donc la réhabilitation de l’immeuble. Il se compose de 5 logements ainsi que d’un local commercial. Le tout réparti sur 3 étages. Un projet intimiste, regroupant peu de propriétaires, intéressant de fait par ça rareté.

Les prestations et travaux sont de grande qualité, conservant les volumes existants, la structure porteuse et les éléments architecturaux du bâtiment.

Concernant les façades, menuiseries et toiture, elles seront entièrement réhabilitées selon les prescriptions et la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France.

Ainsi, l’ensemble du projet proposé profite à un investissement de prestige au cœur d’une ville florissante dont le style de vie est unique, prêtant une douceur de vie inégalée.

La belle pierre va pouvoir retrouver toute sa splendeur grâce à cette réhabilitation, suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Les appartements bénéficieront du confort et de la modernité actuelle, notamment le respect des normes environnementales tout en conservant le charme de l’ancien avec plafond à la française et cheminées. Enfin, avec le dispositif d’incitation fiscale Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 30 % par an, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année.

A noter que ce dispositif ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n’est pas soumis au plafonnement de loyer. Ainsi, la rentabilité locative peut être optimisée et à la hauteur du potentiel de la zone.

De plus; le projet est également éligible à la fiscalité du Déficit Foncier.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation. Contactez nous. 

Simulation personnalisée

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation