Déficit Foncier Bordeaux

  • Du T2 au T3
  • De 422 000 € à 438 000 €
    • Bordeaux
    • Capucins

Corneille Patrimoine vous présente un programme immobilier en Déficit Foncier à Bordeaux.

En effet, situé au cœur de Bordeaux, à proximité de la place de la Victoire, découvrez ce programme de prestige.

Pour plus de renseignements, contactez-nous.


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Les points clés

  • Programme immobilier de prestige 
  • Au cœur de Bordeaux 
  • Eligible au Déficit Foncier 
  • A proximité de la place Victoire
  • Prestations de standing
  • Nombreux avantages fiscaux

Déficit Foncier Bordeaux : une ville attractive

Bordeaux est rattachée à son vignoble, son art de vivre à la Française, son patrimoine culturel et architectural classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle fait partie des villes les plus attractives de France. Aussi, à seulement 1h de route de la baie d’Arcachon et de Lacanau, vous pouvez profiter du cadre unique qu’offre la côte Atlantique. Vivre à Bordeaux c’est allier douceur de vivre et dynamisme professionnel.

Surnommée la belle endormie, elle attire aujourd’hui de nombreux jeunes actifs. En effet, la ville profite d’un bassin d’emploi très performant du fait de la présence de multinationales comme Safran, Cdiscount et Castel Frères. De par cette présence, Bordeaux se classe parmi les villes les plus compétitives de France avec 418 000 emplois. Elle concurrence des villes comme Lille, Marseille ou Lyon

Bordeaux accueille également une population étudiante en forte croissance de 3% chaque année. En effet, la présence de nombreuses facultés et d’écoles privées comme KEDGE ou SKEMA fait de la belle endormie la principale ville étudiante de l’Ouest avec Toulouse. Ainsi, avec plus de 100 000 étudiants chaque année, Bordeaux est une ville idéale pour un investissement immobilier locatif.

Souvent montrée du doigt par son réseau ferroviaire peu développé faisant de la ville une métropole de second plan, Bordeaux a, depuis 2017, mis en place des liaisons LGV permettent de se rendre en 2h00 à Paris. Ainsi, grâce à cette liaison, la ville a gagné de nombreux habitants lui permettant de se classer dans les villes les plus importantes au niveau national.

Bordeaux propose également des réseaux autoroutiers et aériens développés. Située au sud de la façade Atlantique, la ville profite d’un emplacement géographique stratégique. C’est le carrefour entre l’Europe du Sud et l’Europe du Nord. La ville est reliée à Paris par l’autoroute A10 et à Lyon par l’A89. L’aéroport de Mérignac donne également à Bordeaux une dimension internationale. En effet, 6ème aéroport de France, il ne dessert pas moins de 60 villes dans le monde.

Grâce à ces avantages, Bordeaux est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier de prestige.

 


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Déficit Foncier Bordeaux : un emplacement privilégié

Situé dans le centre-ville de Bordeaux, ce projet immobilier en Déficit Foncier est à proximité immédiate de cafés, restaurants, commerces et boutiques. Cette proximité offre aux habitants de ce quartier un privilège quant aux déplacements quotidien puisque vous pourrez avoir accès à toutes commodités de façon récurrente et tout cela très facilement sans avoir besoin d’utiliser un véhicule.

De plus, la Gare TGV de Bordeaux Saint-Jean est à 15 minutes de marche. Vous pourrez vous rendre en 2H à Paris. Ainsi, la résidence est accessible facilement ce qui en fait un endroit privilégié de la ville.

De plus, proche de la Place de la Victoire, l’emplacement est central et offre la possibilité de profiter du dynamisme du quartier. Tout est possible à pied. La place de la victoire est une des principales places publiques de Bordeaux où chaque jours, énormément de personnes viennent profiter de la richesse architecturale de l’endroit. Elle est également située dans le prolongement d’axes majeurs offrant ainsi un accès privilégié à tous les endroits les plus prestigieux de Bordeaux.

Egalement, c’est un endroit chargé d’histoire puisque c’est un ancien champ de foire qui fût aménagé au Moyen-âge. Possédant une architecture prestigieuse en pierre d’inspiration néo-classique, vous retrouverez des immeubles doté d’une façade magnifique que vous ne pourrez pas contempler de partout. Ainsi, vous pourrez profiter du magnifique cadre culturel de Bordeaux quotidiennement, sans avoir besoin de réaliser de nombreux kilomètres. C’est un avantage que peu de propriétés peuvent se permettent d’offrir à leurs résidents sachant que la ville est un secteur possédant une forte demande locative.

Nous ne pouvons que constater que cet emplacement est un secteur très privilégié de la ville étant donné toutes les caractéristiques avantageuses qu’offre la localisation des biens immobiliers de ce programme. De plus, étant donné, que Bordeaux est une ville où les logements sont de plus en plus recherchés, puis au vu de l’évolution des prix au sein de « la belle endormie », réaliser un investissement locatif représente une réelle opportunité de placement vous donnant accès à une rentabilité que peu de villes pourront vous offrir.

A proximité
  • A 2min du marché des Capucins
  • A 3min à pied de l'université de Bordeaux

Le dispositif Déficit Foncier

Découvrez, ainsi, au sein de cette résidence intimiste de 8 appartements. La rénovation sera de grand standing avec des prestations affinées tels que des volets en persiennes, ferronneries ouvragées, double vitrage. L’objectif de cette rénovation est une harmonisation de l’ancien et du contemporain.  A noter que la cuisine et salles d’eau seront entièrement équipées avec des matériaux de qualité.

Le programme sera livré au 1T 2022. Pour les travaux des parties communes, l’immeuble sera entièrement réhabilité en sauvegardant la bâtisse déjà existante. De ce fait, vous vous garantissez une sécurité de travaux de copropriété pour au minimum 15 ans. Ainsi, grâce au dispositif du Déficit Foncier, l’idée est de mêler le charme de l’ancien avec le confort et le design du neuf. La quote-part travaux est de 52% du budget global.

Le dispositif du Déficit foncier permet aux investisseurs de bénéficier d’une forte réduction d’impôt sur leurs revenus fonciers, mais également sur le revenu global. Ainsi, ce dispositif dispose d’un double avantage fiscal. Le montant des travaux réalisés et les charges seront déductibles de vos revenus fonciers. 

Ainsi, l’objectif est de créer un déficit entre les travaux, qui doivent être assez conséquents, et les loyers perçus. Ce déficit vous permettra d’annuler fiscalement vos revenus fonciers.  De plus, l’excédent des travaux est reportable à hauteur de 10 700€ par an sur votre revenu global pendant 10 ans. 

Ainsi, investir dans ce programme Déficit foncier à Bordeaux est un réel avantage fiscal et patrimonial.

 


Pour plus de renseignements concernant ce programme Déficit Foncier à Bordeaux, n’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine. 

Fort de 10 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier, notre cabinet de gestion de patrimoine indépendant vous accompagne tout au long de votre investissement. Nous vous proposons un audit patrimonial complet et des solutions adaptées à votre profil. 

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