Investir bordeaux : Programme Malraux en centre-ville

  • T2
  • 339 500 €
    • Bordeaux
    • Saint Michel

Investir à Bordeaux au cœur du centre-ville c’est ce que vous propose Corneille Patrimoine.

Un programme Malraux de prestige avec des prestations haut de gamme.

Vous souhaitez investir ? Contactez-nous !


Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Au cœur du centre-ville 
  • Prestation de prestige 
  • Forte rentabilité locative 
  • Eligible à la loi Malraux 
  •  Réduction d’impôt de 30% du montant des travaux 

Investir bordeaux : la dynamisme à 1H30 de Paris

Connue pour son vignoble, son art de vivre à la Française et son riche patrimoine culturel et architectural, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux fait partie des villes les plus attractives de France. De ce fait, réaliser un investissement locatif est stratégique d’un point de vu patrimonial et fiscale.

Aussi, à seulement 1h de route de la baie d’Arcachon et de Lacanau, vous pourrez profiter du cadre unique qu’offre la côte Atlantique. Surnommée la belle endormie, elle attire aujourd’hui de nombreux jeunes actifs. En effet, la ville profite d’un bassin d’emploi très performant, du fait de la présence de multinationales comme Safran, Cdiscount ou Castel Frères… De par cette présence, Bordeaux se classe parmi les villes les plus compétitives de France avec 418 000 emplois. Ainsi, la rentabilité locative de la ville ne cesse de s’accroitre. Bordeaux attire également de nombreux investisseurs grâce à une stratégie économique ambitieuse et une profonde transformation urbaine opérée depuis plusieurs années. En plein dynamisme entrepreneurial, elle se classe parmi les meilleures villes de France pour la création d’entreprises.

Aussi, Bordeaux accueille une population étudiante en forte croissance, de 3% chaque année. En effet, la présence de nombreuses facultés et d’écoles privées, comme KEDGE ou SKEMA, fait de Bordeaux la principale ville étudiante du Sud-Ouest avec Toulouse. Ainsi, avec plus de 100 000 étudiants chaque année, Bordeaux est une ville idéale pour un investissement locatif à Bordeaux.

Souvent montrée du doigt pour son réseau ferroviaire peu développé, faisant de la ville une métropole enclavée, Bordeaux a depuis 2017 mis en place des liaisons LGV permettent de se rendre en 2h à Paris. Ainsi, grâce à cette liaison, la ville a gagné de nombreux habitants lui permettant de se classer dans le Top 3 des villes en France, derrière Paris et Lyon. Bordeaux propose également des réseaux autoroutiers et aériens développés. Située au sud de la façade Atlantique, la ville profite d’un emplacement géographique stratégique. C’est le carrefour entre l’Europe du Sud et l’Europe du Nord. La ville est reliée à Paris par l’autoroute A10 et à Lyon par l’A89. L’aéroport de Mérignac quant à lui, donne à Bordeaux une dimension internationale. En effet, 6ème aéroport de France, il ne dessert pas moins de 60 villes dans le monde. Ainsi investir bordeaux vous permet de vous créer un patrimoine sur le long terme.

NOS PROGRAMMES MALRAUX A BORDEAUX

L'emplacement premium

Au cœur de Bordeaux, ce projet envisage la rénovation d’un immeuble datant du XXème siècle et situé à deux pas de la basilique Saint Michel. Quartier emblématique de Bordeaux accueillant autant les étudiants que les jeunes actifs, le marché immobilier de l’ancien y est rare.

Le quartier Saint Michel, construit autour de sa basilique gothique, est un quartier historique de Bordeaux. En 2007, la Mairie de Bordeaux décide de réaménager l’ensemble des espaces publics situés au sein du quartier dans l’objectif de créer des espaces plus conviviaux. Situé à l’est du centre-ville historique, et à proximité immédiate avec les quais de la Garonne, ce quartier est doté d’une vie culturelle dynamique. De plus, la présence des transports en commun apporte une réelle valeur ajoutée au quartier. En effet, les lignes de tramway C et D proposent un arrêt à 70 mètres de l’immeuble, la ligne de bus 16 quant à elle se situe à 250 mètres de la résidence. Pour les plus sportifs, vous pouvez rejoindre la gare TGV ST jean en 18min ou prendre le bus. La proximité de la gare est essentielle notamment pour les jeunes actifs qui doivent se rendre régulièrement sur Paris.

Ainsi, le quartier Saint Michel est au cœur du centre-ville de Bordeaux et de son dynamisme. La célèbre Place de la Bourse n’est qu’à seulement 13min à pied et à 4min en transport en commun. Ainsi, l’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié dans la métropole bordelaise . Avec la présence du Parc des Sports, ainsi que des quais de la Garonne, le quartier se veut actif et convivial. De plus, l’IUT et l’Université de Bordeaux permettent au quartier d’accueillir une large population étudiante. En somme, sa localisation exceptionnelle fait de cet immeuble un bien idéal pour un investissement immobilier rentable sur le long-terme.

 

 

DEMANDEZ UNE EXPERTISE GRATUITE

 

 

A proximité
  • A 18 min à pied de la gare TGV St Jean
  • Proche des écoles supérieures de Bordeaux
  • A proximité immédiate des transports en commun
  • Marché hebdomadaire à quelques mètres

Investir bordeaux : un projet d'exception

Le projet consiste en la réhabilitation totale en Malraux de 5 appartements situés sur 6 niveaux qui seront livrés au dernier trimestre 2021. Cet immeuble de caractère, avec vue directe sur la Garonne, se trouve dans le secteur sauvegardé et en zone de Site Patrimonial Remarquable de la ville de Bordeaux. Pour sauvegarder ce bâtiment, la toiture sera entièrement refaite ainsi que le ravalement des façades intérieures et extérieures. Grâce à cette réhabilitation de grande qualité, suivie par les Architectes des Bâtiments de France, la copropriété se garantie l’absence de travaux pour une durée minimum d’environ 15 ans.

Le projet proposé dispose de nombreuses prestations de qualité qui en font un investissement rentable sur le long terme. En effet, la présence d’un parquet en chêne massif d’une cheminée dans le séjour et des poutres apparentes témoignent de son aspect architectural historique.

Investir en Loi Malraux, c’est investir dans l’hypercentre ville de communes historiques. Ainsi, vous pouvez acquérir des appartements avec du charme et des prestations de haut standing, faisant augmenter la rentabilité locative. Aussi, c’est un moyen de réduire son impôt par l’immobilier, et également sécuriser son patrimoine à travers un bien à forte valeur ajoutée. Afin d’être rentable sur le long terme, un bien Malraux doit être conservé plus de 10 ans, suite à la période d’obligation de location, et doit être transformé en meublé. En effet, avec des prestations haut de gamme de l’immobilier ancien historique, cette typologie de bien est fortement recherché sur le marché locatif, et, ce sans limite de temps.

Aussi, depuis le 1er janvier 2013 et contrairement à la loi Pinel, la réduction d’impôt en loi Malraux ne rentre plus dans le plafonnement des niches fiscales (de 10 000 € en 2021).

En somme, investir bordeaux sous le dispositif Malraux permet aux investisseurs de posséder un bien d’exception avec des prestations haut de gamme, situé dans une zone classée tout en ayant accès à une forte réduction fiscale.

 

Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite ou simplement vous construite un capital ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif de prestige.

 

 

NOS PROGRAMMES MALRAUX

VOTRE SIMULATON PERSONNALISEE

 

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation