Programme Déficit Foncier à Bordeaux

  • Du T2 au T4
  • De 255 600 € à 536 000 €
    • Bordeaux

Corneille Patrimoine vous présente un programme Déficit Foncier à Bordeaux.

Dynamique et attractive la belle endormie a tout pour plaire.

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Les points clés

La ville

Bordeaux connue pour son vignoble, sa gastronomie, son art de vivre à la française et son patrimoine culturel et architectural est une ville très dynamique et attractive en France.

La belle endormie attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. En effet, la ville profite d’un bassin d’emploi très performant du fait de la présence de multinationales comme Safran et Castel Frères. De par cette présence, Bordeaux se classe parmi les villes les plus compétitives de France avec 418 000 emplois.

Aussi, Bordeaux accueille une population étudiante en forte croissance de 3% chaque année. En effet, la présence de nombreuses facultés et d’écoles privées comme Kedge ou Skema fait de Bordeaux la principale ville étudiante de l’Ouest avec Toulouse. Avec plus de 100 000 étudiants, Bordeaux est une ville idéale pour un investissement immobilier locatif en 2020.

Bordeaux attire également grâce à ses réseaux autoroutiers, ferroviaires et aériens développés. Située au sud de la façade Atlantique, la ville profite d’un emplacement géographique intéressant. C’est le carrefour entre l’Europe du Sud et l’Europe du Nord. La ville est reliée à Paris par l’autoroute A10 et à Lyon par l’A89.

Il y a quelques années, Bordeaux était mal desservi par le train ce qui la handicapait notamment pour les professionnels. Depuis 2017, des liaisons LGV Bordeaux permettant de se rendre en 2h00 à Paris. Ainsi, de nombreux Parisiens se rendent à Bordeaux pour les vacances, mais aussi s’y installer. Aussi, la gare SNCF de Bordeaux est elle aussi considérée comme un axe majeur entre l’Espagne et Paris.

L’aéroport de Mérignac quant à lui donne à Bordeaux une dimension internationale. En effet, 6ème aéroport de France, il ne dessert pas moins de 60 villes dans le monde.

Enfin, Bordeaux est une ville particulièrement touristique tout au long de l’année. Célèbre pour son vignoble international, la ville attire entre 2 et 3 millions de touristes par an. De ce fait, elle fait partie des villes les plus touristiques de France.

De plus, Bordeaux est une ville historique qui témoigne d’une architecture riche grâce à de nombreux bâtiments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Rajouté à cela, la proximité de l’océan Atlantique est un avantage touristique important pour la belle endormie. A seulement 1h de route de la baie d’Arcachon et de Lacanau, vous pouvez profiter du cadre unique qu’offre la côte Atlantique.

Le centre de Bordeaux est également célèbre grâce à une histoire architecturale importante. Ainsi, la ville propose aux investisseurs de nombreux biens de prestige anciens à rénover. Leur prestation augmente la valeur ajoutée des biens. De ce fait, investir via le dispositif du Déficit Foncier est idéal et vous procure un double avantage fiscal. Avec la présence importante de jeune actifs et d’étudiants la perle d’Aquitaine est parfaite pour un investissement immobilier locatif sous le dispositif du Déficit Foncier.

L'emplacement premium

Ce programme en Déficit Foncier à Bordeaux bénéficie d’un emplacement de choix.

Situé au 48 rue Mondenard, ce Déficit Foncier est à seulement 10 minutes à pied du Tramway D permettant de rejoindre des places importantes de la ville comme la place des Quinconces. De plus, vous bénéficiez d’un arrêt de bus au pied de l’immeuble. À pied, vous pouvez vous rendre en 20 minutes au cœur du centre de Bordeaux.

Ainsi, le quartier où se trouve le programme est particulièrement bien desservi par les transports en commun, avantage non-négligeable pour un investissement immobilier locatif.

En plus de bénéficier d’un réseau de transport en commun performant, le programme est à proximité de toutes les commodités comme les Halles du marché de Lerme à seulement 4 minutes à pied du projet.

Pour les familles, les établissements scolaires sont à moins de 1km à pied du projet.

En somme, ce programme correspond autant pour des jeunes actifs, des familles ou des étudiants. Sa proximité du centre de Bordeaux mêlé à la forte affluence de transport rend ce projet très intéressant pour le long terme.

A proximité
  • A 12km de l'aéroport de Bordeaux
  • A moins d'1h des plages Atlantique
  • A 3 minutes à pied de l'arrêt de bus N°26
  • A 4 km de la gare Saint-Jean

Le projet

Avec une livraison prévue pour le premier trimestre 2022, ce programme est éligible au dispositif du Déficit Foncier. Le programme prévoit la restauration d’un immeuble de 3 niveaux composé de 4 appartements du T2 bis au T4. De ce fait, la résidence se veut intimiste et calme.  

À deux pas du centre-ville de Bordeaux, les prestations de chaque appartement sont de standing. L’objectif de cette rénovation est d’allier le confort et la modernité avec le charme de l’ancien. 

Pour rendre les appartements plus confortables, les normes électriques en vigueur et la mise en place du double vitrage seront appliquées. Enfin, la présence d’un balcon ou d’une terrasse à chaque appartement permettra d’ajouter une pièce en plus aux biens ainsi qu’un bain de lumière plus important.

Le dispositif du Déficit foncier permet aux investisseurs de bénéficier d’une forte réduction d’impôt sur leurs revenus fonciers, mais également sur le revenu global. Ainsi, ce dispositif dispose d’un double avantage fiscal. Le montant des travaux réalisés et les charges seront déductibles de vos revenus fonciers. 

Ainsi, l’objectif est de créer un déficit entre les travaux, qui doivent être assez conséquents, et les loyers perçus. Ce déficit vous permettra d’annuler fiscalement vos revenus fonciers.  De plus, l’excédent des travaux est reportable à hauteur de 10 700€ par an sur votre revenu global pendant 10 ans. 

Ainsi, investir dans ce programme Déficit foncier à Bordeaux est un réel avantage fiscal et patrimonial.

 


Pour plus de renseignements concernant ce programme Déficit Foncier à Bordeaux, n’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine. 

Fort de 10 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier, notre cabinet de gestion de patrimoine indépendant vous accompagne tout au long de votre investissement. Nous vous proposons un audit patrimonial complet et des solutions adaptées à votre profil. 

 

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