Programme Malraux au cœur de Bordeaux

  • T1
  • De 250 000 € à 280 000 €
    • Bordeaux
    • Saint Michel

Corneille Patrimoine vous propose ce programme Malraux au cœur de Bordeaux.

Ce bien de prestige est idéal pour réaliser un investissement immobilier de qualité.


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Les points clés

  • Au cœur du quartier Saint Michel
  • Proche des transports en commun
  • Vue sur la Garonne 
  • Éligible au dispositif Malraux 
  • Forte rentabilité locative et importantes réductions d’impôt

La ville

Capitale de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux est le symbole du dynamisme économique, touristique et étudiant. Connue pour produire les vins les plus prestigieux du monde, la ville accueille de nombreuses entreprises au rayonnement internationale. La présence de multinationales séduit les actifs voulant lier leur évolution professionnelle à un cadre de vie agréable. De ce fait, le bassin d’emploi bordelais compte plus de 418 000 emplois, faisant de Bordeaux l’une des villes les plus compétitive de France après Paris et Lyon.

De plus, avec près de 100 000 étudiants chaque année, Bordeaux se classe dans le top 10 des villes préférées des étudiants. Les facultés et les écoles de commerce comme KEDGE attirent de nombreux étudiants. Ainsi effectuer un investissement immobilier locatif vous garantit une rentabilité locative importante de par la présence de jeunes actifs et d’étudiants.

Labellisée ville d’art et d’histoire, ce n’est pas moins de 347 bâtiments classés, joyaux architecturaux de XVIIIe siècle qui se mélangent au dynamisme moderne de la ville. Ainsi, grâce à une histoire architecturale riche mais également connue par être la capitale mondiale du vin, Bordeaux séduit plus de 2 millions de visiteurs chaque année. De plus, l’aspect historique n’est pas le seul atout que la ville détient pour séduire des touristes. En effet, à seulement 1h de la côte Atlantique et du célèbre Cap Ferret, Bordeaux bénéficie d’une situation géographique privilégiée.
Ainsi, de par sa situation géographique, Bordeaux est le carrefour entre l’Europe du Sud et l’Europe du Nord.

De plus, même si Bordeaux est excentrée des grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Marseille, la ville est particulièrement bien desservie par des axes autoroutiers, ferroviaires et aériens performants. En effet, la belle endormie est reliée à Paris ainsi que les pays de la Loire par l’autoroute A10. La gare SNCF Saint-Jean de Bordeaux joue un rôle très important dans le dynamisme et l’attractivité de la ville. Grâce à la ligne à grande vitesse (LGV) reliant Bordeaux à Paris en seulement 2h, la ville compte parmi les métropoles de France les plus importantes. Rajouté à cela, l’aéroport de Mérignac permet de donner une dimension internationale à la ville. 6ème aéroport de France, il dessert 60 villes en Europe et dans le monde.
Depuis l’arrivée de la ligne à grande vitesse Bordeaux-Paris en 2017, réduisant le trajet de plus d’1h, la ville est devenue une place économique importante en France et à l’étranger.

Cependant, malgré ce rayonnement international, Bordeaux a su garder son caractère grâce à un centre-ville riche en histoire architecturale. De surcroît, la ville propose aux investisseurs une multitude de biens anciens à rénover. De par cet aspect historique, il vous ait possible d’investir via le dispositif Malraux afin de bénéficier d’une forte réduction d’impôt. De plus, la forte présence importante de jeunes actifs et d’étudiants est un indicateur positif lors d’un investissement immobilier locatif sous le dispositif Malraux en 2020.

Nous allons découvrir un programme Malraux 2020 situé au cœur de Bordeaux, qui bénéficie d’un emplacement idéal pour réaliser un investissement immobilier performant.

L'emplacement premium

Ce programme Malraux au coeur de Bordeaux bénéficie d’un emplacement premium, au coeur d’un quartier de renom.

Depuis une réhabilitation des espaces de vie en 2007, Bordeaux séduit de plus en plus d’investisseurs, voyant le potentiel économique de la ville se développer.

Le quartier Saint-Michel, construit autour de sa basilique gothique, est un ancien quartier de Bordeaux. Situé à l’est du centre-ville historique et à proximité immédiate des quais de Garonne, ce quartier est doté d’une vie culturelle importante. De plus, la présence des transports en commun apporte une réelle valeur ajoutée au quartier. En effet, la ligne de tramway C et D propose un arrêt à 70 mètres de l’immeuble, la ligne de bus 16 quant à elle se situe à 250 mètres de la résidence. Les transports en commun étant un des critères principales en ce qui concerne la recherche de biens à louer, ce premier point vous garanti une forte demande locative.

Le quartier Saint-Michel est à proximité du centre historique de la ville de Bordeaux. La célèbre place de la Bourse avec son miroir d’eau n’est qu’à seulement 13 minutes à pied et à 4 minutes en transports en commun. Ainsi, ce projet Malraux bénéficie d’un emplacement privilégié dans Bordeaux. Avec la présence du parc des sports ainsi que des quais de la Garonne le quartier se veut dynamique. De plus, l’IUT de Bordeaux permet au quartier d’accueillir une population plus jeune. La gare TGV Saint-Jean à 10 minutes de l’immeuble en transport, vous permettra de rejoindre la capitale en 2h.

En somme, la localisation exceptionnelle de ce programme de prestige au cœur de Bordeaux fait de cet immeuble un bien idéal pour un investissement en Loi Malraux en 2020.

A proximité
  • A 70 mètres de l'arrêt de bus Saint Michel
  • A 250 mètres de la ligne de tramway 16
  • A 550 mètres de la ligne de Tramway 10 & 31
  • A 100 mètres à pied du Parc des Sports

Le projet

Ce programme Malraux au coeur de Bordeaux représente un investissement patrimonial de qualité pour plusieurs raisons.

L’immeuble de caractère, avec vue sur la Garonne, situé en secteur sauvegardé, bénéficiera d’une réhabilitation de 5 T1 sur 6 niveaux. Cet investissement en loi Malraux sera livré le deuxième trimestre 2021.

L’immeuble datant du début du XXème siècle sera entièrement restauré en respectant les éléments architecturaux existants grâce à la mission des architectes des bâtiments de France. La restauration du bâtiment permettra d’apporter du confort et de la modernité dans les prestations. Pour ce faire, la toiture sera entièrement refaite ainsi que le ravalement des façades intérieures et extérieures. Grâce à la rénovation du gros œuvre, les travaux de copropriété sont garantis pour une durée minimum de 15 ans.

La rénovation des appartements, avec une isolation thermique des murs et plafonds, permettra de répondre aux normes de basse consommation.

La résidence offre également un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale, en offrant des prestations de qualité :

  • Parquet
  • Menuiseries bois et aluminium
  • Placard intégré
  • Accès sécurisé par digicode
  • Volets roulants électriques

De plus, grâce au dispositif de défiscalisation Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% sur le montant des travaux réalisés. Le montant des travaux est plafonné à 400 000€ pour une période de 4 années consécutive.
Vous pouvez louer votre bien sans plafonnement de loyer ni de revenu locataire, ce qui permet sur des biens anciens de prestige de profiter d’une forte rentabilité locative.

Ainsi, ce programme Malraux 2020 au cœur du quartier Saint-Michel à Bordeaux vous permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôt tout en investissement dans un bien d’exception.

Corneille Patrimoine, cabinet de gestion de Patrimoine indépendants vous accompagne tout au long de votre investissement. Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier, n’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignements sur ce bien de prestige.

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