Programme Pinel & Déficit Foncier Bordeaux

  • Du T3 au T4
  • De 445 185 € à 627 809 €
    • Bordeaux
    • Centre-ville de Bordeaux
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Les points clés

  • Situé au centre de Bordeaux
  • Emplacement premium calme dans un quartier dynamique
  • Projet de rénovation
  • Eligible Pinel optimisé au déficit foncier et déficit foncier
  • Proximité immédiate de commerces, bars et restaurants
  • Transports en commun à quelques mètres (bus et tramway)

La ville

Ville du Sud-Ouest de la France, Bordeaux est la préfecture du département de la Gironde. Elle compte 240 000 habitants et jouit d’un emplacement très prisé.

En effet, à moins de 500 km de Paris, 170 km de Pau et 200 km de Saint-Sébastien en Espagne, la ville est une étape incontournable entre le Nord et le Sud de la France.

Ville de renommée internationale, elle est notamment connue grâce à son vin, son terroir et son climat.

Grâce à plus de 150 000 emplois, la région possède un dynamisme économique important. Dynamisme notamment accentué par la mise en fonctionnement en 2017 de la LGV reliant Bordeaux à Paris en moins de 2h.

De plus, ville très étudiante Bordeaux regroupe plusieurs universités, IUT et grandes écoles. Ainsi, elle compte 70 000 étudiants, 200 laboratoires et 5 000 chercheurs.

Egalement très bien desservie grâce à un important réseau routier et autoroutier, Bordeaux compte aussi un aéroport international et une gare TGV.

La ville possède tous les avantages d’une grande ville avec un cadre de vie très agréable.

L'emplacement premium

Situé dans le centre-ville de Bordeaux, ce projet immobilier est à proximité immédiate de cafés, restaurants, commerces et boutiques. Cette proximité offre aux personnes résidents dans ce quartier un privilège quant aux déplacements quotidien puisque vous pourrez avoir accès à toutes commodités de façon récurrente et tout cela très facilement sans avoir besoin d’utiliser un véhicule. De plus, à deux pas de la gare routière, « Bourse du Travail » le quartier est desservi par les transports en commun ce qui vous permet de joindre n’importe quels endroits de Bordeaux très rapidement. Ainsi, la résidence est accessible facilement ce qui en fait un endroit privilégié de la ville.

De plus, proche de la Place de la Victoire, l’emplacement est central et offre la possibilité de profiter du dynamisme du quartier. Tout est possible à pied. La place de la victoire est une des principales places publiques de Bordeaux où chaque jours, énormément de personnes viennent profiter de la richesse architecturale de l’endroit. Elle est également située dans le prolongement d’axes majeurs offrant ainsi un accès privilégié à tous les endroits les plus prestigieux de Bordeaux.

Egalement, c’est un endroit chargé d’histoire puisque c’est un ancien champ de foire qui fût aménagé au Moyen-âge. Possédant une architecture prestigieuse en pierre d’inspiration néo-classique, vous retrouverez des immeubles doté d’une façade magnifique que vous ne pourrez pas contempler de partout. Ainsi, vous pourrez profiter du magnifique cadre culturel de Bordeaux quotidiennement, sans avoir besoin de réaliser de nombreux kilomètres. C’est un avantage que peu de propriétés peuvent se permettent d’offrir à leurs résidents sachant que la ville est un secteur possédant une forte demande locative.

Nous ne pouvons que constater que cet emplacement est un secteur très privilégié de la ville étant donné toutes les caractéristiques avantageuses qu’offre la localisation des biens immobiliers de ce programme. De plus, étant donné, que Bordeaux est une ville où les logements sont de plus en plus recherchés, puis au vu de l’évolution des prix au sein de « la belle endormie », réaliser un investissement locatif représente une réelle opportunité de placement vous donnant accès à une rentabilité que peu de villes pourront vous offrir.

A proximité
  • À 90 m de la Place de la Victoire
  • À 280 m de la Faculté de Psychologie
  • À 700 m de l’Hôtel de Ville
  • À 850 m de la Place République
  • À proximité directe de banques, restaurants et services
  • Proche d’écoles, collèges et lycées
  • Accès facile aux transports en commun (bus et tramway)

Le projet

Ce projet immobilier de rénovation concerne la démolition d’un bâtiment et la restauration du bâti juste à côté. Ainsi, la restauration des bâtiments se situe dans l’enveloppe du gabarit existant.

En effet, une cour intérieure en rez-de-chaussée séparera le bâtiment ancien du neuf.

Le bâtiment ancien se verra intégrer une tropézienne à la toiture afin d’apporter de la lumière naturelle au corps du bâti. Ainsi, ce sont 6 logements du T3 au T4 repartis sur 3 niveaux qui formeront cet ensemble. Simple et épuré avec une touche contemporaine minimaliste, ce projet regroupe des prestations de grandes qualités.

En effet, la résidence bénéficiera de cour intérieure sur terrasse, d’un patio éclairant les appartements sur tous les niveaux et de garages. De plus, grâce à sa conception, elle pourra jouir d’une bonne luminosité et d’une ventilation naturelle.

Projet prometteur grâce à son emplacement privilégié dans une rue calme, au centre de Bordeaux.

Ce projet est éligible au dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier et également au dispositif Déficit Foncier.

Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier permet de bénéficier du cadre avantageux de la loi de défiscalisation Pinel tout en bénéficiant de la fiscalité foncière de droit commun du déficit foncier. Ainsi, les dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers et du revenu global à hauteur de 10 700€ par an. Ainsi, la réduction d’impôts peut atteindre 24% du prix de revient du bien.

Le dispositif Déficit Foncier permet quant à lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de nous contacter sans plus attendre. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige Corneille Patrimoine vous accompagnes.

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