Programme Pinel ancien à Cannes

  • T2
  • 334 669 €
    • Cannes
    • Prado-République

Corneille Patrimoine vous présente un programme Pinel ancien à Cannes.

Ville au pied de la mer, Cannes séduit de nombreux jeunes actifs, touristes et étudiants.

Réaliser un investissement en Pinel ancien est très avantageux !

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Les points clés

La ville

Cannes, ville de 75 000 habitants, dispose d’une influence internationale. En effet, sa qualité de vie prisée et recherchée permet à la ville de s’inscrire dans le top 10 des villes de France avec le plus important PIB par habitant. Ses 7 km de plages, sa croisette connues dans le monde entier et ses 300 jours de soleil par an, permettent à Cannes de s’assurer d’une renommée mondiale. Effectivement, capitale touristique mondiale, Cannes triple sa population en période estivale. Plus de 3 millions de visiteurs par an viennent profiter des paysages extraordinaires ainsi que des 44 plages privées et publiques de la ville de la Côte d’Azur.

L’attractivité économique de la ville est propulsée par ses nombreux projets. En effet, nous pouvons compter le Palais des Festivals qui accueille chaque année une quarantaine de manifestations, et notamment le célèbre festival international du film de Cannes. Pour finir, Cannes accroît son attractivité économique d’année en année pour attirer des jeunes actifs et des étudiants.

Tout récemment ouvert, le campus universitaire de Cannes vient renforcer son statut de ville en développement économique. Les formations universitaires sont axées sur les nouveaux médias, les nouvelles écritures et le monde de l’entreprise avec l’implantation de sociétés liées à l’économie créative. Cannes est aussi connue pour son célèbre festival. De fait, elle dispose de formations dans le cinéma, l’audiovisuel numérique, ainsi que dans le journalisme et le tourisme. Toute cette offre permet à la ville d’accueillir de nouveaux étudiants et ainsi faire développer le savoir-faire au cœur même de celle-ci.

 


De fait, réaliser un investissement immobilier locatif de prestige à Cannes est particulièrement intéressant au niveau fiscal et patrimonial.


L'emplacement premium

La résidence des Patios de Mimont profite d’un emplacement de choix, très prisé à Cannes. Vous pouvez réaliser l’ensemble des achats du quotidien à pied. A seulement 400 mètres de marche, vous trouverez le marché Gambetta et la rue commerçante d’Antibes, réelle artère centrale et dynamique de Cannes.

Située au cœur du quartier Prado-République, la résidence est à 10 minutes à pied de la Croisette et des plages, ce qui ravira les locataires. En effet, Cannes est une ville où le trafic routier est particulièrement dense, notamment en été. Ainsi, pouvoir se déplacer à pied et en transport est une valeur ajoutée au bien non-négligeable. De plus, la gare TGV est à moins de 350 mètres de l’immeuble. Vous pourrez ainsi rejoindre directement les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou encore Marseille.

Pour les familles, de nombreux établissements scolaires allant du primaire au lycée se trouvent également à proximité immédiate de la résidence.

 

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A proximité
  • 400 mètre du marché Gambetta
  • 10 minutes à pied de la Croisette
  • Gare TGV à 350 mètres de la résidence

Le projet

Eligible au Pinel Optimisé au Déficit Foncier ce programme immobilier présente de nombreux avantages. Tout d’abord, les parties communes seront entièrement restaurées, vous permettant une garantie de travaux de copropriété pendant une longue durée. Ainsi, sa façade travaillée de style Art-Nouveau et son jardin intérieur, seront réhabilités avec soin, dans cette résidence de charme. Les façades seront rafraîchies avec le nettoyage des pierres. Le marbre du hall d’entrée sera restauré ainsi que l’ascenseur.

En ce qui concerne les parties privatives, les sols en marbre et bois seront également restaurés ainsi que les fenêtres. L’ensemble des appartements respecteront les normes environnementales en vigueur et présenteront le confort du neuf. Les prestations sont ici de qualité afin de sublimer ce projet immobilier de prestige. 

Ce magnifique immeuble de prestige dispose d’une magnifique façade en pierre blanche, apportant une réelle valeur ajoutée notamment à Cannes où le taux d’ensoleillement y est important.

Le programme immobilier proposé est éligible au dispositif Pinel ancien, optimisé au Déficit Foncier. Ce dispositif est particulièrement intéressant au niveau fiscal, car vous bénéficierez des avantages de la loi Pinel ainsi que ceux du Déficit Foncier.

En ce qui concerne la loi Pinel, l’avantage fiscal réside dans la réduction d’impôt égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 6 ou 9 ans. A partir de la 10ème année et jusqu’à le 12ème, votre réduction sera de 1%. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans.

Ensuite, en investissant dans ce projet immobilier à Cannes, vous bénéficierez également de l’avantage fiscal du Déficit Foncier. Il va vous permettre de bénéficier d’une forte réduction d’impôt sur vos revenus fonciers, mais également sur votre revenu global. Le montant des travaux réalisés et les charges seront ainsi déductibles de vos revenus fonciers positifs, sur le projet mais également par ailleurs sur vos autres locations.

Ainsi, l’objectif est de créer un déficit entre les travaux, qui doivent être assez conséquents, et les loyers perçus. Ce déficit vous permettra d’annuler la fiscalité sur vos revenus fonciers. De plus, l’excédent des travaux est reportable à hauteur de 10 700€ par an sur votre revenu global lors des années de travaux.

Ainsi, ce projet immobilier dispose d’un double avantage fiscal, tout en étant situé à quelques minutes de la Croisette. 

Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de vos démarches de façon indépendante et personnalisée. Pour réaliser un investissement immobilier de prestige, en France entière, contactez nos experts.

 

 

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