Programme Monument Historique Dinan

  • Du T2 au T4
  • De 257 800 € à 578 650 €
    • Dinan
    • Centre-ville

Corneille Patrimoine vous présente un programme Monument Historique à Dinan.

Au cœur du centre-ville, l’emplacement est idéal pour réaliser un investissement immobilier de prestige.

N’hésitez plus à investir, contactez-nous.


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Les points clés

  • Au cœur du centre ville de Dinan
  • A 30 minutes de la plage de Saint-Malo
  • A 3h en train de Paris 
  • Programme immobilier de prestige
  • Eligible au Monument Historique

La ville

Ville bretonne fortifiée, Dinan se situe dans le Nord-ouest de la France dans le département des Côtes d’Armor.

Posée au cœur du triangle économique Normandie-Rennes-Paris, Dinan dispose d’un patrimoine architectural caractéristique et typique de la Bretagne. Avec ses maisons à pans de bois, ses larges façades et ses toits hauts en pavillon, Dinan balance entre art et histoire. Dinan est une ville chargée d’histoire avec 71 monuments historiques, preuve de son ancrage dans le territoire breton.

Dinan profite d’une situation géographique, particulièrement intéressante. En effet, la gare TGV permet de rejoindre la capitale en seulement 3H. Aussi, les grandes métropoles bretonnes comme Rennes sont à 45 minutes en voiture. La ville est également desservie par l’aéroport de Saint-Malo-Dinard-Pleurtuit à moins de 20 minutes en voiture. Cet aéroport permet de rejoindre les côtes anglaises.

Son port de plaisance est idéal pour les touristes qui souhaitent profiter de la Rance, rivière permettant de rejoindre Saint-Malo.

Le château de Dinan est aussi un incontournable de la ville. Le château s’impose comme un témoignage de pierre de la fin du Moyen-âge. Dinan bénéficie ainsi d’une attractivité touristique très importante. Riche en art et en histoire, la ville attire non seulement des étrangers, mais également des Français venus des quatre coins du pays.

Aussi, vous pourrez profiter pleinement des quatre plages, de la Pointe du Moulinet narguant la baie de Saint-Malo et de La Rance à 30 minutes en voiture.

Dinan, a dû développer sa dynamique pour attirer les touristes et les jeunes actifs. Pour cela, la ville dispose d’un réseau de transport en commun performant. En effet, avec 10 lignes de bus, le TER permettant de rejoindre Saint-Brieuc et une compagnie Corsaire Dinan/Saint-Malo en période estivale, Dinan à su mettre en œuvre de nombreux transports pour faciliter le quotidien de ses habitants et touristes.

Ainsi, avec toutes les qualités dont dispose la ville, nous pouvons vous affirmer que réaliser un investissement immobilier de prestige à Dinan est très intéressant.


De ce fait, Corneille Patrimoine vous présente ce programme Monument historique de prestige au cœur de Dinan.


Programme Monument Historique dans l’Ouest

L'emplacement premium

La localisation privilégiée de la demeure des Nobles de Dinan, permettra à ses futurs locataires d’apprécier la vie dans le cœur historique de la ville et de ses quartiers commerçants. En effet, au cœur du centre de Dinan, le secteur est très dynamique avec la présence de nombreux commerçants. Cela apporte incontestablement de la gaieté au centre-ville, et ce toute l’année. Ainsi, vous pourrez tout faire à pied avec la proximité immédiate d’un boulanger, boucher, d’une pharmacie, d’une banque…

Les centres-villes sont de plus en plus désertés par les enseignes et les habitants. Il en n’est rien pour la vieille ville de Dinan qui conserve son attractivité. Pour les familles, le parc de Dinan est à quelques mètres du programme, vous pourrez ainsi profiter de la douceur de vivre de la ville.

Comme dis, précédemment, Dinan est attractive grâce à sa gare SNCF qui permet de rejoindre Paris en 3H.

Ainsi, que ce soit pour les jeunes actifs ou les retraités cette résidence est idéal. De plus, la demande locative y est soutenue que ce soit en hiver ou en été. En effet, proche de Paris, la Bretagne a conquis depuis nombreuses années le cœur des Parisiens.

De ce fait, réaliser un investissement immobilier locatif à Dinan s’avère être sûr et rentable.

A proximité
  • A 3h de Paris
  • A 30 min de la côte bretonne
  • Au cœur du centre ville de Dinan
  • A 45 min de Rennes

Le projet

Située à la croisée des rues de l’Apport et de l’Horloge, la demeure des Nobles de Dinan est classée en Monument Historique.

Le projet prévoit la réhabilitation totale de la bâtisse qui sera transformée en cinq appartements de prestige et un local commercial. Autrefois séparée en deux maisons, cette bâtisse de caractère offrira à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. L’objectif de cette rénovation est de mêler le charme de l’ancien au confort et design du neuf.

Ainsi, à l’intérieur, les cinq appartements du T2 au T4 duplex, imaginés, contribueront entre autres, à faire des Nobles de Dinan une réussite architecturale intemporelle. Mis en valeur par une rénovation haut de gamme, les éléments architecturaux classés, comme les espaces de vie partagés et privés, offriront à leur nouveaux habitants un espace rare et privilégié.

Le programme de prestige propose donc des prestations de qualité, telles que :

  • Parquets bois restaurés et parquets en chêne neuf selon nécessité
  • Sol tissé Chilewich
  • Cuisine aménagée et équipée sur-mesure
  • Mobilier salle de bains dessiné sur-mesure
  • Placards ouvrant à la Française avec penderie et étagères ou dressing
  • ….

La réhabilitation sera complète sur les façades, la toiture, les menuiseries et l’ensemble des parties classées au titre des Monuments Historiques. De ce fait, vous vous garantissez une sécurité de minimum 15 ans sur la rénovation des parties communes.

Un Architecte des Bâtiments de France supervisera les travaux de réhabilitation. En effet, la demeure étant classée au Monument Historique, il est obligatoire de faire valider les travaux par les architectes spécialisés.

Éligible au dispositif des Monuments Historiques, ce programme est particulièrement intéressant au niveau fiscal. Effectivement, vous pourrez déduire l’ensemble des travaux de votre revenu global, vous donnant ainsi accès à une réduction d’impôt jusqu’à 45% (selon votre TMI). De plus, vous n’avez pas d’obligation de location contrairement aux autres lois de défiscalisation. Enfin, vous ne serez pas plafonné en ce qui concerne le montant des loyers.

Ce programme en Monument Historique à Dinan est un bien d’exception avec un emplacement privilégié. La rénovation de qualité accroît la valeur ajoutée du bien, et ce, sur le très long terme.

 


Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement de manière indépendante et personnalisée.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers en immobilier de prestige pour plus de renseignements.

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