Programme en Déficit Foncier à Etampes

  • Du T1 au T3
  • De 150 782 € à 200 000 €
    • Etampes
    • Etampes
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Les points clés

  • Capitale du sud de l’Essonne
  • 3ème pôle économique et commercial du département
  • Environnement architectural exceptionnel
  • Proche de Paris
  • Eligible au Déficit Foncier

La ville

Corneille et Patrimoine vous présente un projet de rénovation d’un programme en Déficit Foncier à Etampes.

Située dans le département de l’Essonne, Etampes est une ville se trouvant au coeur d’une région verte et boisée possédant un cadre de vie privilégié.

Tout d’abord, l’Essonne est un département dynamique se trouvant à seulement 50km au sud de Paris. Elle est également proche de la ville d’Orléans. Sa proximité avec ces deux grandes villes explique son attractivité ainsi que son dynamisme. Capitale du sud de l’Essonne, Etampes est un des acteurs économiques majeur du département. En effet, le village est la première destination touristique de l’Essonne, un avantage considérable en terme d’investissement locatif.

Etampes est une ville bénéficiant d’un patrimoine historique et naturel d’une grande valeur. C’est d’ailleurs pour cela que cette dernière est surnommée « la petite Venise ». Egalement, vous retrouverez de nombreux Monuments Historiques tel que l’Église Saint Martin. Aussi, Etampes est la seule ville du département ayant obtenue le « Label d’Art et d’Histoire ».

De plus, nous pouvons considérer Etampes comme étant une ville jeune et dynamique. La ville est le 3ème pôle économique et commercial du département de l’Essonne. Ce point représente un avantage considérable lorsque vous réalisez un investissement locatif. En effet, le dynamisme économique est un des critères très importants à prendre en compte en terme d’investissement immobilier. C’est un des facteurs influant de l’augmentation de la population puisque, plus il y a d’emplois, plus la ville attire de nouveaux habitants donc plus la demande locative et les prix des biens augmentent.

Ainsi, au vu de la proximité de la ville avec la capitale française, de son cadre vie idéale et de son dynamisme économique, investir dans ce programme en Déficit Foncier à Etampes vous donne accès à un investissement patrimoniale de qualité.

L'emplacement premium

Ce programme en Déficit Foncier à Etampes bénéficie d’un emplacement de qualité, un atout à prendre en compte lors d’un investissement locatif.

Tout d’abord, rappelons nous que Etampes est la ville la plus touristique du département de l’Essonne et qu’elle se situe à seulement 40min de Paris. La ville en générale bénéficie déjà d’un emplacement privilégié.

Parlons maintenant de cette charmante résidence. Vous pourrez voyager tranquillement puisqu’elle se trouve à seulement 40km de l’aéroport de Paris-Orly. C’est un avantage considérable au vu de l’attraction touristique de la ville.

Ensuite, vous vous trouverez à seulement 50m d’un arrêt de bus. Sachant que les transports en commun sont un des critères les plus importants dans le choix d’une résidence locative, la proximité du programme avec cet arrêt de bus vous offre un avantage considérable.

Aussi, vos potentiels futurs locataires bénéficieront d’un autre moyen de transports en commun puisque le RER C est à seulement 5min à pied des appartements. Encore une fois un avantage énorme en terme d’investissement locatif.

Egalement, la gare TER se situe à 300m du programme. Vous aurez donc deviné que les transports en commun sont l’atout le plus important de ce programme en terme de localisation.

Ainsi, au vu de l’emplacement privilégié de la ville et du programme, vous pourrez en déduire que réaliser un investissement locatif dans ce programme en Déficit Foncier à Etampes vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité.

A proximité
  • À 40km de l'aéroport Paris-Orly
  • À 40min de Paris
  • À 50m d'un arrêt de bus
  • À 300m de la gare SNCF
  • À 5min à pied du RER C

Le projet

Ce projet consiste en la rénovation d’un bâtiment comprenant 12 logements, vous offrant ainsi la possibilité d’investir dans un programme en Déficit Foncier à Etampes.

Le but de la rénovation est de préserver le caractère patrimonial du bâtiment tout en apportant une touche de modernité aux différents logements. Ainsi, chaque bien bénéficiera de prestations de standing grâce à une réhabilitation effectué avec des matériaux nobles et pérennes.

Tout d’abord, vous retrouverez des appartements qui profiteront d’une excellente luminosité. Cet avantage apportera de la grandeur aux différentes pièces et vous permettront de tirer parti au mieux du soleil.

Ensuite, le bâtiment dispose d’un escalier en bois inscrits au patrimoine des Monuments Historiques, qui subira lui aussi une rénovation complète. Vous aurez donc la chance de bénéficier d’un joyaux de l’histoire française, que peu de personnes peuvent se vanter d’avoir dans leurs parties communes.

Aussi, toutes les boiseries des parties communes seront totalement rénovées de façon à, elles aussi, apporter encore plus de luminosité et de modernité au bâtiment. C’est un moyen de moderniser le bien tout en apportant du cachet à celui-ci, pour en faire un lieu unique.

Pour finir, chaque logement bénéficiera d’une vue imprenable sur le cloché et le jardin de la résidence. En effet, le bâtiment se situe au coeur d’un paysage arboré se mariant parfaitement à la bâtisse de charme.

Ainsi, au vu des prestations offertes par ce bâtiment, que ce soit au niveau de la réhabilitation intérieure ou du cadre de vie qu’il vous offre, investir sur ce programme en Déficit Foncier à Etampes vous permet de réaliser un placement sûr et rentable.

En effet, le Déficit Foncier est un dispositif de défiscalisation très avantageux puisqu’il vous permet de déduire le montant des travaux de réhabilitation de votre appartement de la totalité de vos revenus fonciers existants. Ainsi, vous bénéficierez d’une forte réduction d’impôts qui se veut très avantageuse.

N’hésitez pas en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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