- Saint-Etienne
Investissement immobilier locatif éligible loi Monument Historique à Guérande
- Du T1 au T4
- De 31 m² à 75 m²
- De 225 000 € à 541 000 €
-
- Guérande
- Saint-Michel
Corneille Patrimoine vous présente ce nouveau programme immobilier en loi Monument Historique au cœur Guérande.
Pays de l’or blanc, Guérande profite d’une tension locative en plein essor et se situe à seulement 20 min de Saint-Nazaire
Pour en savoir plus sur ce projet immobilier de Prestige, contactez le cabinet Corneille Patrimoine.
Les principaux avantages de ce projet éligible loi Monuments Historiques à Guérande
- Bâtisse de charme au cœur de Guérande
- A 20 min de Saint-Nazaire
- Eligible à la loi Monument Historique
- Quote-part foncier/travaux : 20%/80%
A proximité
- A 8 min du centre-ville de Guérande
- 20 min en voiture de Saint-Nazaire
- A 7km de la gare TGV
- 1h en voiture de Vannes
Nouvel investissement locatif en loi Monument Historique à Guérande
Ce projet immobilier en loi Monument Historique à Guérande consiste en la rénovation complète de l’ancien bâtiment couvent des Ursulines. Cette copropriété propose 50 logements allant du T1 au T4. La restauration de la bâtisse respectera l’architecture, l’ordonnance des formes et l’authenticité des matériaux d’origines. Vous retrouverez alors les anciens éléments du bâtiment à savoir des corniches, des moulures au plafond, des plafonds à la française, du parquet en chêne massif, des cheminées d’époque et les escaliers d’origine à l’intérieur des appartements. Le programme propose donc des prestations de haut standing qui seront mêlées au confort et design du neuf. L’objectif est de faire régner en harmonie les deux styles des différentes époques.
Aussi, la réhabilitation sera complète sur les façades, la toiture, les menuiseries et l’ensemble des parties classées au titre des Monuments Historiques. De ce fait, vous vous garantissez une marge de minimum 15 ans sans travaux des parties communes.
Un Architecte des Bâtiments de France supervisera les travaux de réhabilitation. En effet, la demeure étant classée au Monument Historique, il est obligatoire de faire valider les travaux par les architectes spécialisés. Éligible au dispositif des Monuments Historiques, ce programme rénové de prestige à Guérande vous permet d’accéder à un avantage fiscal particulièrement intéressant.
Effectivement, vous pourrez déduire l’ensemble des travaux de votre revenu global, vous donnant ainsi accès à une réduction d’impôt jusqu’à 45% (selon votre TMI). De plus, vous n’avez pas d’obligation de location contrairement à d’autres lois de défiscalisation. Enfin, vous ne serez pas plafonné en ce qui concerne le montant des loyers, comme l’oblige par exemple le dispositif Pinel.
Ce programme propose une quote-part travaux de 80%, particulièrement intéressant pour des investisseurs fortement imposés. Concrètement, si le bien immobilier choisi est à 300 000 €, vous pourrez déduire 240 000 € de votre revenu global.
Ce programme en Monument Historique à Guérande est un bien d’exception avec un emplacement privilégié. La rénovation de qualité accroît la valeur ajoutée du bien, et ce sur le long terme.
PROJETS IMMOBILIERS DISPONIBLES EN GUÉRANDE
Investir à Guérande, un investissement locatif à forte valorisation
Guérande, ville médiévale des Pays de la Loire est célèbre pour ses marais salants. La presqu’île de Guérande se caractérise par ses deux paysages différents.
Avec son paysage unique en France, cette ville est particulièrement appréciée des touristes et des jeunes actifs. De plus, à proximité des côtes Atlantique, les touristes sont nombreux à faire une halte à Guérande pour y découvrir un patrimoine architectural et culturel riche.
Pour les jeunes actifs, la proximité immédiate avec Saint-Nazaire permet à la ville de Guérande une attractivité certaine. Avec un tissu économique fondé sur l’activité portuaire de la ville, le site industriel de Nantes-Saint-Nazaire emploie chaque année plusieurs milliers de salariés, dynamisant ainsi l’attractivité économique de la ville.
Avec le plus gros port d’Europe, Saint-Nazaire est connu pour la construction navale. Plus récemment, les Bretons ont excellé dans leur domaine en réalisant le plus gros paquebot au monde, le Symphony of the Seas.
Ainsi, ce dynamisme économique au cœur de la Bretagne attire de nombreux jeunes actifs mais pas que. En effet, Guérande attire également, de par sa douceur de vivre au quotidien, ses paysages uniques et les écoles supérieures, une population estudiantine.
Par ailleurs, la ville de Guérande dispose d’une attractivité particulièrement touristique. Son architecture ancienne et son attachement aux traditions culturelles en font un lieu privilégié dans cette partie de l’Ouest de la France. La ville bénéficie ainsi du label Ville d’Art et d’Histoire.
Guérande bénéficie d’une situation géographique stratégique avec les grandes villes comme Saint-Nazaire, Nantes ou encore Vannes à moins de 1H de route. Ce programme immobilier éligible loi Monument Historique se situant à seulement 7km de la gare de La Baule-Escoublac permettant ainsi de rejoindre Paris en 3H avec le TGV et Nantes en 1H avec le TER.
Ce projet immobilier de Prestige profite d’une proximité avec les plages de La Baule (10 minutes en voiture). Cette ville est donc idéale pour réaliser un investissement immobilier de prestige sécurisé et rentable.
PROJETS IMMOBILIERS DISPONIBLES EN LOI MONUMENTS HISTORIQUES
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