Programme Pinel optimisé au Déficit Foncier au cœur de La Baule

  • Du T2 au T4
  • De 410 000 € à 879 500 €
    • La Baule
    • Quartier des oiseaux

Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel optimisé au Déficit Foncier au cœur de la Baule.

Ville balnéaire particulièrement recherchée, elle attire de nombreux touristes. 

N’hésitez pas à nous contacter.


Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Aux portes de l’océan et de la Bretagne
  • Demande locative forte et variée
  • Éligible au dispositif Pinel Ancien optimisé au Déficit Foncier
  • A 40 min de Nantes en train
  • Station balnéaire recherchée 

La ville

Commune de l’Ouest de la France, La Baule est une station balnéaire importante de la Bretagne. Ses belles villas, son casino et ses hôtels de luxe marque la ville comme étant autrefois la destination de la haute société française. Aujourd’hui,  elle est une destination balnéaire de choix où d’élégantes villas se nichent parfaitement dans le cadre unique qu’offre la cote Ouest.

Connue comme la perle de l’Ouest, la Baule profite d’une des plus belles baies d’Europe. De plus, avec ses 9km de plage, la Baule est représentative des grands espaces de l’Ouest.  Elle a  pour ambition de devenir une référence internationale concernant l’aménagement intelligent de son espace côtier.

De plus, La Baule-Escoublac conjuguent dynamisme urbain et détente balnéaire à toute heure. Vous pouvez profiter d’une balade dans le centre-ville, en vélo ou à pied. La Baule propose à ses habitants et ses touristes de nombreuses pistes cyclables vous permettant de découvrir la ville et ses alentours. La Baule, membre du club très fermé des « plus belles baies du monde » est une destination où la douceur de vivre et au rendez-vous. Loin de l’effervescence des grandes métropoles comme Nantes ou Paris, la perle de l’Ouest propose un cadre exceptionnelle, intimiste et chic.

En plus de ses atouts, cette commune bénéficie d’une forte activité économique. Elle est tournée vers l’Europe et le monde grâce à ses grands groupes présents tels que Witradis. Un territoire qui innove grâce à la sauvegarde des activités industrielles, la valorisation des pôles de compétitivité et l’accompagnement des niches technologiques et des filières émergentes.

Ensuite, La Baule compte de nombreux commerces et services de grande qualité permettant aux habitants et aux touristes de profiter de toutes les commodités ainsi que les cafés et restaurants. De plus, le marché hebdomadaire est une réelle valeur ajouté à la ville qui préserve sa vie de village malgré son rayonnement international. La présence de commerces et services est un critère important lorsqu’un locataire recherche un bien immobilier.

En plus de sa proximité aux commerces, le réseau de transport en commun ainsi que les infrastructures sont un réel atout pour cette commune de l’Ouest. Se situant à 40 minutes de train de Nantes et bénéficiant de plusieurs lignes de bus, idéal pour se déplacer rapidement et facilement sur le territoire.

Ainsi, nous pouvons constater que la commune regroupe tous les atouts pour réaliser un investissement immobilier locatif de prestige de qualité. Avec ce programme Pinel Optimisé au Déficit Foncier à La Baule vous profiterez d’un emplacement idéal.

L'emplacement premium

Le programme Pinel optimisé au Déficit Foncier au cœur La Baule profite d’un emplacement de choix, idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif.

A proximité de divers commerces comme la boulangerie, la boucherie, la pharmacie…Ainsi, l’emplacement saura séduire nombre de locataire.

La Baule étant une commune très touristique et appréciée pour ses grandes étendues de sable. Le projet, est aux portes de l’océan, à seulement 6 minutes à pied.  Ainsi, cette proximité avec le bord de l’océan va influer positivement sur la demande locative de votre investissement.

Egalement, à seulement 150 m, vous retrouverez la ligne de bus n°6. De plus, la Gare SNCF se trouve à seulement 800m, ainsi vous pourrez vous rendre facilement à Nantes. Sachant que la proximité des transports en commun est un des critères essentiels pour un locataire, ce premier point vous assure une forte demande locative.

De part son emplacement premium aux Quartier des Oiseaux, vous pourrez toucher tous types de profils, tant des familles, des jeunes actifs ou des touristes. Tant sur le plan commodités, transports que commerce, ce programme est un investissement idéal.

A proximité
  • A moins de 500 mètres des établissements scolaires
  • A 150 mètres de l'arrêt de bus n°6
  • A 40 min de Nantes en train

Le projet

Le programme se dessinera dans le respect de l’architecture des demeures historiques de la Baule. Tout cela à seulement deux pas de l’emblématique marché, de l’avenue de Gaulle et de la plage.

La réhabilitation la façade sera en parfaite harmonie avec le bâtiment neuf, à l’architecture puisée dans les caractéristiques typiques de la ville balnéaire.

Cette demeure chargée d’histoire, connue de tous les baulois va devenir le lieu de vie de quelques privilégiés. La résidence se veut intimiste seulement 8 appartements de grand standing. Du T2 au T4, quel que soit l’appartement que vous choisissez, tous les logements de la résidence bénéficient de volumes généreux, d’un confort total et de prestations haut de gamme.

Baigné de lumière et idéalement exposé, chaque logement dispose de jardins privatifs ou de terrasses arborées, véritables espaces de vie supplémentaires. Et parce qu’on n’habite pas tous un logement de la même manière, les appartements de la résidence s’adaptent à vos attentes.
Côté jardin, les appartements de la résidence s’ouvrent sur un îlot dunaire et végétal. Telle une parenthèse au cœur de l’effervescence urbaine, ce havre tranquille est l’écrin de pins centenaires, reflet de l’identité historique de La Baule.

Livrable au deuxième trimestre 2022, ce programme de prestige au cœur de la Baule est éligible au Pinel ancien

La loi Pinel dans l’ancien vous permet de bénéficier des mêmes avantages que la loi Pinel classique. Au d’autres termes, vous disposez d’un réduction d’impôts maximum de 63 000€ sur 12 ans, dans la limite d’un investissement de 300 000€ par an plafonné à 5 500€ du m².

A noter que la réduction d’impôt enregistrée rentre dans le plafonnement des niches fiscales égal à 10 000 € pour 2020.

De plus, le Pinel ancien vous offre la possibilité d’investir dans un appartement de charme avec du parquet au sol, des cheminées et une belle hauteur sous-plafond. Rajouté à cela, vous profitez de la rénovation de toute l’immeuble selon les dernières normes en vigueur RT 2012 et de Basse consommation énergétique.

Aussi, vous profitez du dispositif du Déficit Foncier, permettant un double avantage fiscal.

Ce dispositif de défiscalisation est particulièrement intéressant pour les personnes ayant des revenus fonciers. En effet, il vous donne accès à une double défiscalisation ; sur vos revenus fonciers mais aussi sur votre revenu global.

Ainsi, ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier au cœur de La Baule est idéal pour faire de linvestissement immobilier locatif de prestige.

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le domaine de l’investissement immobilier locatif, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les démarches de votre investissement, et ce, de façon indépendante et personnalisée. Pour plus de renseignements sur ce programme Pinel à La Baule, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

Nos programmes de prestige à La Baule

Simulation personnalisée

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation