Programme Pinel Optimisé Déficit foncier au cœur de La Baule

  • Du T1 au T3
  • De 189 000 € à 495 000 €
    • La Baule

Corneille Patrimoine vous présente ce programme Pinel Optimisé au Déficit Foncier au centre de La Baule.

Profitez d’une forte défiscalisation en investissant dans ces appartements de prestige au cœur de La Baule.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers. 


 

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Les points clés

  • Baie et plage de 9km à proximité
  • Forte demande locative
  • A 40min en train de Nantes
  • Eligible aux dispositifs Pinel Ancien et Déficit Foncier

La ville

Commune de l’Ouest de la France, La Baule est située au sein du département de la Loire Atlantique. En région Pays de Loire, cette ville touristique se situe à 40 minutes de train de Nantes. La Baule bénéficie ainsi d’un emplacement idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Premièrement, La Baule est une station balnéaire, située sur la côte d’Amour et particulièrement connue pour sa plage qui s’étend sur 9km. Cette dernière est reconnue être une des plus longues d’Europe. 4ème destination touristique de la côte Atlantique, cette commune est à seulement 1h en voiture de Nantes et à 3h de train de Paris. Ainsi sa notoriété attire les touristes tout au long de l’année.

La ville est connue pour sa magnifique plage, ses avenues commerçantes (Lajarrige et De Gaulle), ses grands hôtels, ainsi que son casino. Le marché est également très prisé par les Baulois tout comme des touristes de passage.

C’est également vers l’international que se tourne la commune en ayant été labellisée « zone touristique internationale » (ZTI) et en ayant été admise dans le club des plus belles baies du monde. Elle est de plus tournée vers l’avenir en déployant le concept de « smart city » (ville connectée).

De plus, La Baule est respectueuse de l’environnement et active pour son développement durable, par la protection de sa pinède emblématique aux allées ombragées, la conservation de ses villas balnéaires aux architectures éclectiques, la sauvegarde de sa forêt communale multi-centenaire et la préservation de sa plage… Tout cela grâce à des procédés écologiques innovants.

Mais La Baule c’est aussi :

  • Une ville chargé d’histoire : La Baule dispose de nombreux lieux historiques tels que l’église Saint-Aignan conçue en 1866 en style néogothique par l’architecte Benjamin Ricard. Après un développement suspendu en raison des deux guerres mondiales et de la crise de 1929, à compter de 1952, l’élévation du niveau de vie, le développement de l’automobile et des congés payés vont permettre à La Baule de retrouver un nouveau souffle. Les grandes villas du remblai sont remplacées progressivement par des immeubles qui donnent la possibilité au plus grand nombre de bénéficier de la mer, tandis que le phénomène de tourisme social fait son apparition : camping, maisons familiales, colonies de vacances.
  • Une ville sportive : Le Golf internationale Barrière de La Baule comprend 3 parcours de 9 à 18 trous. Le jumping international de La Baule, la thalasso, le Sporting club de Tennis, l’école de voile, la pêche à pied et diverses activités nautiques (jet ski, fly fish, paddle…), l’idéal pour les sportifs !
  • Un lieu de détente : Le remblai Pornichet / La Baule est idéal pour les ballades, jogging, vélo, roller… Egalement, il existe de nombreux centres équestres, pour les amoureux des poneys et des chevaux.

Enfin, sa célèbre côte sauvage vous permettra de découvrir le littoral et ses nombreuses plages et criques qui constituent de véritable havre de paix. Cet emplacement de choix profitera ainsi à votre investissement locatif.

L'emplacement premium

Habiter à La Baule ressemble à un instant de détente balnéaire prolongé…Profitez pleinement de cette destination prisée des passionnés du bord de mer, en découvrant ce programme immobilier en Pinel Ancien optimisé au Déficit foncier.

Tout d’abord, grâce au positionnement stratégique de sa commune et de ce projet de prestige, les futures locataires pourront bénéficier à seulement 600 mètres d’une magnifique baie de 9 kilomètres, idéale pour les amateurs de voile ! Quant aux passionnés de tennis, le club Le Sporting ainsi qu’une salle de sport accolée se trouvent à 5 minutes du programme. Et pour les moins sportifs, le casino de La Baule est à 6 minutes en voiture, ainsi que le cinéma à 9min à pied. Tant pour de la location courte durée que longue durée, vos locataires auront de quoi occuper leurs journées !

De plus, cette résidence de prestige dispose d’un réseau de transports en commun important qui permet aux habitants du quartier de rejoindre tous les points stratégiques de la ville très facilement. En effet, les lignes de bus n°1, ,20 et L13 se situent à seulement 150 m du programme à l’arrêt Place des Palmiers. De plus, vous pourrez rejoindre la Gare SNCF très rapidement puisqu’elle se trouve à seulement 300 m. Sachant que la proximité des transports en commun est un des critères essentiels pour un locataire, ce avantage vous assure une forte demande locative.

Enfin, vous retrouverez de nombreuses écoles et groupes scolaires à proximité de ce programme immobilier à La Baule tels qu’une école maternelle à 1 minute à pied, une école primaire à 3 minutes en voiture, et une école supérieure à 5 minutes en voiture. De part son emplacement premium, vous pourrez toucher tous types de profils, tant des familles, des jeunes actifs, ou des étudiants. Le choix est large !

Ainsi, force est de constater que ce programme prestigieux bénéficie d’un emplacement prisé au cœur d’une station balnéaire reconnue.

Ce programme Pinel à La Baule vous intéresse ?
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A proximité
  • A 40 minutes de Nantes
  • A proximité de la plage
  • A proximité transports et gare SNCF
  • Proche commerces et commodités

Le projet

Immeuble emblématique de la Baule, dessiné en 1925 par les architectes nantais Devorsine (père et fils), l’Hostellerie du Bois fait l’objet d’une rénovation de prestige. Avec son style anglo-normand prononcé, il répond parfaitement au cahier des charges du lotissement de l’époque en restant dans l’esprit des belles demeures bauloises.
Il présente un emplacement exceptionnel, au cœur du quartier « La Baule Les Pins », composé de villas typiques. Ce programme Pinel Optimisé au Déficit foncier bénéficie d’un localisation rare, à quelques minutes à pied de la plage et des commerces.

Cette copropriété intimiste de 10 lots, allant du T1 au T3, au sein d’un ancien hôtel dispose de prestation de prestige :

  • Belle hauteur sous plafond
  • Charme de l’ancien refait à neuf
  • Visiophone couleur avec tablette intérieure écran tactile
  • Pré équipement fibre de l’immeuble
  • Installation portes de distribution, placards aménagés pivotants ou coulissants, finition miroirs…
  • Chauffages électriques rayonnants
  • etc.

Ce projet Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier à la Baule est alors très intéressant pour les investisseurs immobiliers. En effet, ce programme étant éligible à deux dispositifs fiscaux, son avantage en sera double.

Le dispositif Pinel va permettre aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est de 2% par an jusqu’à la 9ème année puis de 1% jusqu’à la 12ème année.

Cet investissement dans l’ancien à La Baule, vous permet d’optimiser le montage fiscal grâce au travaux en tant que Déficit Foncier. En d’autres termes, une partie des travaux de rénovation va être déductible des revenus fonciers de l’investisseur puis possiblement de son revenu global. La partie des travaux concernant les parties communes va alors s’imputer dans un premier temps sur les revenus fonciers, puis sur le revenu global de l’investisseur. Le Pinel n’est pas toujours synonyme de logement neuf, en effet, il est possible de bénéficier des mêmes avantages dans l’ancien.

Le principe du Déficit Foncier va permettre de déduire des revenus fonciers positifs de l’investisseur, les travaux réalisés ainsi que d’autres charges (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, charges de gestion…) mais également déduire jusqu’à 10 700 € sur le revenu global durant les années de travaux.

Au vu des différents avantages que propose ce programme de prestige en Pinel optimisé au Déficit Foncier à La Baule, nous pouvons alors assurer qu’il représente un investissement locatif de qualité. De ce fait, investir dans ce programme représente une opportunité patrimoniale. Ce dispositif de défiscalisation vous donne alors accès à un double avantage fiscal.

 

Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement immobilier en vous proposant un audit patrimonial personnalisé. Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’investissement, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’information sur ce bien de prestige.

 

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