Immobilier la rochette : Monument Historique & Déficit Foncier

  • Du T2 au T4
  • De 213 310 € à 424 400 €
    • La Rochette
    • La Rochette

Immobilier la rochette, découvrez un programme Monument Historique et Déficit Foncier.

Aussi, la rochette est une ville proche de Paris donc idéale.

Ainsi, venez réaliser un investissement rentable sur le long terme.

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Les points clés

  • À 30 min en voiture de Paris
  • Au coeur d’une commune pittoresque datant de 1047
  • Proche de Melun
  • Eligible au Monument historique et Déficit Foncier
  • 23 appartements d’exception
  • Rénovation complète

Immobilier la rochette : un ville royale

La Rochette, petite commune de charme et d’Histoire datant de 1047.

Liée à la ville de Melun (1,95km), et à l’installation de la famille Moreau, qui a dirigé les fermes du Roy et assuré la prospérité de la commune, le Château de la Rochette, reste un témoignage éloquent de cette époque. Construit entre 1772 et 1778, et sauvegardé au fil des années, il est à l’instar de plusieurs belles demeures datant de XIXe siècle un symbole de l’Histoire.

Au fil des siècles, La Rochette à sû protéger l’intégrité de son environnement naturel si privilégié. La commune possède aujourd’hui le label « Villes et Villages Fleuris ». Les 3 300 habitants appelés les Rochettois, disposent de nombreux services et structures d’accueil pour les sportifs et la vie associative.

Située en bordure de la Seine et du massif forestier de Fontainebleau, La Rochette compte 400 hectares d’espaces boisés. Ainsi, cela représente près de 60% de sa superficie totale.

Ville d’Histoire, de nature mais également ville économique. La Rochette regroupe une centaine d’entreprises et offre environs 1 600 emplois.

L’agglomération située à 48 km au sud de Paris, possède un fort potentiel économique, culturel et d’enseignement supérieur. Elle est connue pour l’ouverture en 2015 du Musée de la Gendarmerie Nationale, labélisé Musée de France. Musée inauguré par l’ex-ministre de l’intérieur, Bernard Cazeneuve.

De plus, l’Université Panthéon-Assas à Melun accueille plus de 2 000 étudiants.

Ainsi, la charmante ville de la Rochette offre un cadre de vie privilégié. Environnement naturel préservé, voisinage calme et maisons anciennes très bien entretenues, cette commune est coquette. Elle a su conserver son identité à travers les siècles et offre un cadre de vie bourgeois non loin de l’animation urbaine de Melun.

L’agglomération bénéficie également d’un important réseau routier, autoroutier, ferroviaire et de transports en commun. En effet, accès facile à la Francilienne N104 et aux autoroutes A4, A5 et A6, au RER D, TGV et Transilien R. De plus, le bus Melibus, bus Citalien, Noctilien, Bus Transdev permettent de rejoindre Paris en quelques minutes. Ainsi, immobilier la rochette est une bonne opportunité.

Immobilier la rochette : un emplacement de prestige

Niché dans un écrin de verdure, entre Melun et Fontainebleau, le château de la Rochette s’ouvre sur une voie royale. L’emplacement est exceptionnel, au cœur de la vallée de la Seine, proche de la Forêt de Fontainebleau.

Le Château de la Rochette est situé à proximité de commerces et services du centre ville. De plus, écoles maternelle, élémentaires et lycée sont également accessibles facilement.

Comble du raffinement, un aménagement architecturé constitué d’une rampe à révolution double donne accès depuis ce grand perron à la Seine. Face à l’entrée principale, la cour et les jardins furent aménagés autour d’un bassin central toujours existant agrémenté d’un jet d’eau. À droite s’étendait un grand potager et les pépinières et à gauche, côté bois, furent construites des écuries et des dépendances aujourd’hui disparues.

Immobilier la rochette est donc une opportunité pour réaliser un investissement immobilier de prestige à ne pas rater.

 

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A proximité
  • À 35 km de l’Aéroport d’Orly
  • À 50 km de l’Aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle
  • À 25 min de la Gare de Lyon depuis la Gare de Melun en RER
  • Proche du centre de ville

Le projet

Édifié pour François-Thomas Moreau, inspecteur général des pépinières royales, le Château de la Rochette est une trace de cette époque, à l’instar de plusieurs belles demeures datant du XIXe siècle.

Édifice sobre, construit en grès retaillé provenant de la démolition des fortifications de Melun, ses terrasses sont elles aussi faites de pierres de réemploi provenant de l’ancienne résidence royale de Melun datant de l’époque capétienne et tombée alors en désuétude. L’architecte inscrit l’édifice sur un promontoire artificiel créé dans l’unique but de bénéficier de vues spectaculaires sur le fleuve.

Le Château est ceint par deux imposantes rampes larges de l’épaisseur de l’édifice qui descendent délicatement de part et d’autre de cette bâtisse pour venir se rejoindre côté Seine en un promontoire aujourd’hui baigné de verdure.

A l’intérieur, on peut admirer, au rez-de-chaussée, les très belles colonnes à chapiteaux décorant le grand salon ainsi que les guirlandes enrubannées de feuillages et de fleurs ponctuées d’angelots (inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques depuis 1977). S’élève également un très bel escalier classique, orné d’un médaillon finement ciselé représentant selon toute vraisemblance le roi Louis XIV et d’une plaque de marbre rappelant une visite de la Dauphine, fille de Charles X, en 1827.

Les travaux éligibles en Monument Historique et au Déficit Foncier, offriront 23 appartements d’exception Du T1 bis au T4 avec jardins privatifs. Cette rénovation, encadrée par les architectes du patrimoine, permet de concilier maîtrise technique et mise en valeur esthétique. Ainsi, les appartements offrent un niveau de prestations exceptionnelles.

Livrable fin 2020, ces appartements présentent dans leur intégralité une inscription à l’inventaire principal des Monuments Historiques de France. Grâce à cela, l’acquéreur peut réduire de son revenu imposable l’ensemble des dépenses de travaux effectués. Cela est possible sans limitation ni prise en compte dans les niches fiscales.

Tout en profitant d’un levier fiscal très important, avec environ 80% de travaux sur le prix global, l’investisseur pourra également résider dans l’appartement de prestige acheté.

De plus, ce projet est éligible au Déficit Foncier ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie largement l’opération. Le principe du Déficit Foncier est d’investir dans un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation. Par la suite, vous pourrez déduire l’ensemble de ces travaux de vos revenus fonciers positifs. De plus, si vous n’avez pas consommé toute l’enveloppe travaux sur l’année N, vous pouvez déduire l’excédent de votre revenu global. Ainsi, vous bénéficiez d’un double avantage fiscal.

Comme pour la loi Malraux, investir via la loi Monument Historique vous permet de développer votre patrimoine à travers un bien de prestige à forte valeur ajoutée. Toutefois, la Loi Monuments Historiques ne fonctionne pas sous forme de réduction d’impôt, mais sous forme de déduction du revenu global, ce qui engendre une réduction d’impôt très importante. Cette déduction est directement liée à votre Tranche Marginale d’Imposition de 41% dans votre cas. La loi Monument Historique vous oblige à une obligation de détention de 15 ans minimum, et une obligation de location nue pendant 3 ans minium. Immobilier de standing au cœur de région de charme, ce dispositif vous permet également d’acquérir un pied-à-terre sur le long terme.

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation. Contactez nous. 

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