Appartement déficit foncier LMNP Lyon 2

  • T4
  • 460 000 €
    • Lyon
    • Bellecour

Corneille Patrimoine vous propose un appartement de prestige en Déficit Foncier ou LMNP à Lyon. 

Cet appartement se situe à proximité directe de la place Bellecour.

Pour plus de renseignement sur le programme, contactez nos conseillers. 


Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Au coeur d’un quartier prisé de Lyon
  • Vue sur la célèbre place Bellecour
  • Eligible au déficit foncier ou en meublé LMNP
  • Rentabilité nette de 2,77%
  • À proximité des transports en commun
  • Forte demande locative

La ville

Lyon représente une métropole idéale pour un investissement immobilier locatif. En effet, la Capitale des Gaules bénéficie de nombreux avantages vous garantissant une forte demande locative.

Dans un premier temps, la capitale du Rhône se distingue de par son patrimoine historique et culturel. Si la ville de Lyon connait une croissance économique constante depuis plusieurs années, c’est avant tout grâce à son secteur touristique. Lyon détient un patrimoine historique et culturel qui attire chaque année des millions de touristes venant des quatre coins du monde. Depuis la révolution industrielle, le textile occupe une grande place dans l’industrie lyonnaise. La ville est aujourd’hui un carrefour industriel où se concentrent des milliers d’entreprises et d’industries de pointe. Sa gastronomie elle, dépasse les frontières. Les bouchons lyonnais représentent bien cet atout majeur qui fait que Lyon surclasse ses voisines d’année en année.

Dans un second temps, Lyon bénéficie d’un bassin économique dynamique en surclassant toutes les autres grandes villes hexagonales. Son attractivité se traduite grâce à une grande diversité d’atouts : une culture entrepreneuriale (plus de 10 000 créations d’entreprises par an), de grandes écoles (plus de 120 000 étudiants), un goût pour l’innovation (10 000 chercheurs) et des pôles de compétitivité (santé, chimie, transports, numérique, textile).

La ville des lumières est considérée comme la plus business-friendly en France, ce qui lui vaut d’être la destination favorite des cadres, notamment des Franciliens. Outre le climat propice aux affaires, avec de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises, Lyon offre un cadre de vie prisé.

Enfin, la capitale des Gaules se place France en tant que seconde ville étudiante française, derrière Paris. Avec 25% de moins de 20 ans parmi ses habitants, Lyon est une ville jeune qui attire toujours plus d’étudiants, car elle dispose d’une offre de formations variée, avec plusieurs universités et grandes écoles. De ce fait, vous vous assurez une forte demande locative en réalisant un investissement immobilier à Lyon.

L'emplacement premium

Situé au cœur de la Presqu’île de Lyon, ce bien bénéficie d’un emplacement prisé et recherché. En effet, situé à moins de 1min de la place Bellecour et à quelques mètres des quais de Saône et du Rhône, la situation de ce projet immobilier rénové est particulièrement intéressante.

Ce projet immobilier de prestige est situé au cœur du centre névralgique de la ville, lieu de tourisme principal et d’activité économique prépondérante (bureaux, très nombreux commerces, restaurants…). Le quartier est d’autant plus connu des touristes du fait de l’implantation de nombreux restaurants typiques à Lyon, « les bouchons ». À proximité de divers commerces et transports, le quartier de Bellecour sera un réel atout pour cet investissement immobilier. L’ensemble des lieux incontournables de Lyon se situent dans un rayon de 500m autours de l’immeuble. L’immeuble se situe à côté du magnifique cinéma datant des années 30, à quelques centaines de mètres de la Place des Cordeliers…De plus, grâce aux transports en commun lyonnais, les deux gares TGV se trouvent à moins de 15 minutes de cet appartement.

Ainsi, de par son patrimoine historique et de par son attractivité économique et touristique, cet appartement bénéficie d’une forte demande locative, cadre propice pour un investisseur !

A proximité
  • Vue sur la place Bellecour
  • À 1 minute du métro A et D
  • À 2 minutes de la place des Cordeliers
  • À 15 minutes des gares TGV

Le projet

Cet appartement meublé de 94m2 a été entièrement rénové et réaménagé pour créer une colocation de 3 chambres avec 3 salles d’eau privatives. Cet appartement est proposé par un spécialiste de la rénovation d’appartement ancien en colocation d’exception.

Au sein d’un immeuble de standing, il se redistribue comme suit :

  • Pièce à vivre avec Séjour/cuisine US
  • 3 chambres avec SDB privatives
  • Création d’une buanderie avec un espace de stockage et rangement.
  • 1 WC séparé

Afin de modeler cet appartement en une futur colocation, des transformations ont été nécessaires. L’ancienne cuisine a été remplacée par une nouvelle chambre, de ce fait, la pièce à vivre actuelle a accueilli une cuisine américaine.

De plus, des rénovations ont été réalisées telles que :

  • Reprise de l’ensemble du bien : murs, sols et plafonds + mise en peinture double couche et finition satinée.
  • Reprise complète du réseau électrique et mise en place câblage TV et internet (RJ45) dans l’ensemble des pièces (hors pièce d’eau).
  • Pose d’un carrelage ou revêtement (spécial pièce humide) dans les SDD.
  • Reprise complète du réseau d’évacuation EC/EF ainsi que la création d’une VMC simple flux dans toutes les pièces humides (3 SDB + cuisine + WC).
  • Dépose du cumulus actuel et remplacement à neuf.
  • Remplacement du système de chauffage gaz par des radiateurs électriques performants.
  • Remplacement des 3 grandes fenêtres du séjour et des 2 fenêtres de l’ancienne cuisine, ainsi que celle de l’entrée.

Quant à l’équipement, chacune des 3 chambres disposent d’un lit double 140X190, d’un bureau, d’une armoire de rangement, d’un écran plat mural, de rideaux et d’une décoration soignée. De plus, l’espace de vie bénéficie d’un équipement de qualité tel que les chambres, grâce à un mobilier épuré et contemporain. L’ensemble de ces prestations ont été réalisées par une équipe professionnelle de décoration d’intérieur.


Pour plus de renseignements concernant ce projet en Déficit Foncier à Lyon 2, n’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine.

 Fort de 10 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier de prestige, nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnent tout au long de votre investissement en vous proposant un audit patrimonial complet et des solutions adaptées à votre profil.

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