Appartement meublé clé en main Bellecour

  • Studio
  • 240 000 €
    • Lyon

Corneille Patrimoine vous propose un bien de prestige au cœur de Bellecour.

Cet appartement meublé clé en main est une réelle opportunité.

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Les points clés

  • Appartement clé en main : rénovation de standing
  • À deux pas de la place Bellecour
  • À proximité de nombreux transports en commun
  • Éligible au LMNP courte durée
  • Loyers garantis, rentabilité de 6,25 %

La ville

Lyon est une ville qui voit ses prix immobiliers augmenter de façon considérable depuis plusieurs années, faisant de la Capitale des Gaules la deuxième ville la plus chère de France en 2019. Cela s’explique par tous les avantages que procure la ville à ses habitants.

Dans un premier temps, Lyon est une ville qui possède un dynamisme économique particulièrement important, avec notamment le 1er centre d’affaires national après la Défense, le fameux quartier d’affaires de la Part Dieu qui sera totalement réhabilité. Vous retrouverez une multitude de grandes entreprises mais aussi une évolution du nombre de Start Up, permettant à la ville de dynamiser l’emploi en son sein. Ce dynamisme économique attire de plus en plus de personnes, notamment des jeunes actifs, qui souhaitent venir s’installer dans la Capitale des Gaules. C’est un des premiers critère qui va influer sur la demande locative et sur les prix de l’immobilier puisque c’est un secteur qui répond avant tout à la loi de l’offre et de la demande.

Ensuite, la Ville des Lumières dispose d’un attrait touristique particulièrement important puisqu’elle est la 2ème ville touristique française avec plus de 5 millions de visiteurs en 2018. Les touristes sont notamment séduits par les nombreux monuments de la ville, ses quartiers emblématiques telles que la Presqu’ile, le vieux Lyon ou encore la croix rousse.  Également, les évènements internationaux comme la fête des lumières ou les nuits sonores sont des évènements qui attirent également de nombreux touristes. C’est un avantage code taille pour un investissement meuble type LMNP.  En effet, c’est un marché fleurissant, qui permet aux investisseurs d’augmenter leur rentabilité locative.

Pour finir, Lyon est une ville très étudiante. En effet, une multitude d’universités reconnues et de nombreuses écoles supérieures se sont implantées, attirant ainsi de plus en plus d’étudiants au fil du temps puisqu’ils sont plus de 150 000 en 2019, faisant de Lyon la 2ème ville étudiante française. Cette tendance est en forte hausse avec notamment avec l’arrivée à Lyon de la très prisée école de management, l’EM LYON au cœur du 7ème arrondissement. Les étudiants étant une des cibles locatives principales, c’est un point déterminant lors d’un investissement immobilier meuble LMNP.

L'emplacement premium

Situé en plein coeur du 2ème arrondissement, cet appartement meublé clé en main situé à seulement 50m de la Place Bellecour bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Vous trouverez ainsi les très nombreux commerces de la rue Victor Hugo, l’unes des 2 rues les plus commerçantes de Lyon, de nombreux restaurants et bien sûr le métro sur la place Bellecour vous permettant de vous déplacer très facilement et très rapidement.

Tout d’abord, vous aurez accès au métro Bellecour en seulement 1min à pied puisque l’appartement est à seulement 50 mètres de la fameuse place Bellecour. C’est un avantage considérable, sachant que, pour les locataires, la proximité des transports en commun est l’un des points essentiels lors de la recherche d’une location. Vous aurez également accès à la Gare de Perrache en seulement 5min à pied. C’est également un avantage compte tenu de l’importance des réseau SNCF et du privilège qu’à un locataire à louer un bien à proximité d’une gare. En effet, si vous effectuez de la location courte durée, la proximité d’une gare est un avantage non négligeable qui va accentuer votre demande locative touristique et professionnelle.

Au delà de la proximité des transports en commun, l’appartement se trouve à 50m de tous les commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, magasins, supermarché … Aussi, ces éléments favorisent la location de votre appartement pour les séjour touristiques, puisque vos futurs locataires pourront profiter pleinement du dynamisme culturel de la ville. De plus, vous aurez accès en 10min à pied au quartier du Vieux Lyon, un point supplémentaire qui favorise la location courte durée.

Enfin, la proximité avec la Place Bellecour est l’élément le plus important de ce bien. En effet, les appartements situés dans ce secteur sont extrêmement prisés et se font très rares. Ainsi, en réalisant un investissement locatif dans cet appartement meublé à deux pas de Bellecour, vous vous assurez une rentabilité locative garantie de 6.25% nette et une revente dans les meilleures conditions, de par la qualité d’emplacement, des prestations et de l’immeuble ( ravalement de façade en 2018).

A proximité
  • Métro à 50m
  • Nombreux commerces au pied de l'immeuble
  • À 50m de la Place Bellecour
  • À 5min à pied de la Gare de Perrache

Le projet

Cet appartement meublé clé en main à Bellecour bénéficie d’une rénovation haut de gamme. Dans un premier temps, vous retrouverez une superbe hauteur sous plafond de 3.7m apportant de la luminosité au bien. Également, les poutres apparentes ainsi que le parquet au sol amènent du cachet et un vrai niveau de standing à l’appartement, en mêlant parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation. Aussi, une mezzanine a été créée pour apporter un espace de couchage supplémentaire et vous permettre d’accueillir deux personnes supplémentaires.

 

En ce qui concerne les prestations intérieures de l’appartement, vous retrouverez :

  • Une cuisine totalement équipée
  • Deux lits double avec matelas mémoire de forme
  • Une décoration moderne de standing
  • Une salle d’eau totalement neuve
  • Un lave vaisselle
  • Parquet en chêne
  • Poutres apparentes

 

Toutes les prestations réalisées sont de très grande qualité, vous assurant un appartement meublé clé en main prestigieux dans un secteur privilégié de la Capitale des Gaules. Aussi, via le dispositif LMNP, le bien dispose de loyers garantis, avec une rentabilité locative de 6.25%. C’est une opportunité rare qu’il faut saisir ! Ainsi, vous vous assurez une rentabilité locative très intéressante en investissant dans cet appartement meublé clé en main à proximité de Bellecour.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine  vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.

 

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

Pour toutes questions n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.

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