Immobilier Fourviere : programme Déficit Foncier

  • Du T1 au T2
  • De 150 000 € à 250 000 €
    • Lyon
    • Fouvière

Immobilier Fourviere : Corneille Patrimoine vous propose un programme Déficit Foncier à Fourvière. 

En effet, ce quartier de Lyon est très intéressant.

Par ailleurs, idéalement situé sur la colline de Fourvière, tous les commerces sont à proximité immédiate du bien. De plus, de nombreux espaces verts entourent la résidence et offre un cadre de vie paisible.

En outre, un investissement en déficit foncier en location meublée vous permettra de vous constituer un patrimoine.

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Les points clés

  • Quartier historique de Lyon : Colline de Fourvière
  • Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO
  • Rapport foncier/travaux = 50/50
  • Accès handicapés
  • Studios à petits budgets
  • Adapté à une large cible locative

La ville de Lyon

Lyon constitue une véritable source d’histoire, de gastronomie et d’architecture. Elle est largement reconnue pour ses bouchons savoureux, ses places mythiques ou encore ses monuments toujours plus visités.

Baptisée ville lumière, Lyon s’est bâtie sur deux millénaires d’histoires. Aujourd’hui, elle est l’une des ville les plus dynamique de France et un carrefour géographique la positionnant comme un pôle majeur en Europe. La ville de Lyon offre des quartiers dynamiques aux monuments emblématiques, une qualité de transport, un bassin d’emplois ce qui en fait la ville la plus attractive de France pour le jeunes cadres.

Capitale des Gaules classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1998, Lyon est un véritable joyau de pierre ciselées marqué par différentes époques. La ville offre aussi une qualité de vie reconnue de tous ses habitants et attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles.

Grâce à un pôle universitaire important Lyon est la 2ème ville la plus étudiante de France. Ainsi, ce sont plus de 160 000 étudiants qui résident à Lyon. Par ailleurs, la ville se classe régulièrement dans le trio de tête des classements de ville préférée des étudiants. Cette attractivité étudiante s’explique notamment par les nombreuses écoles d’enseignement supérieur présentent au sein de la ville, comme le Campus de la Doua, mais aussi l’EM Lyon et l’Université Jean Moulin.  De plus, cette tendance n’est pas prête d’être revue à la baisse, mais bien au contraire, tend à continuer d’augmenter.

De fait, pour répondre à une population toujours plus grandissante, la ville lumière à du développer un réseau de transport performant. La ville possède un aéroport de renommée mondiale qui assure une proximité avec les capitales des pays frontaliers. Elle dispose également de trois gares TGV, 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus de 150 lignes de bus. Aussi, la ville ne cesse de développer son réseau afin qu’elle puisse être relié très facilement et très rapidement, même des villes périphériques. On peut constater cela avec l’arrivée en 2019 du tramway T6 mais aussi avec la future arrivée du métro à Tassin-la-Demi-Lune.

De plus, sa position géographique stratégique entre terre, mer et montagnes fait d’elle une ville qui regorge d’opportunités et de possibilités. Ainsi, grâce à ses moyens de transports ainsi que ses nombreux événement festifs et culturels, elle accueille chaque année plus de 6 millions de touristes dont nombreux sont internationaux. Par conséquent, Lyon devient la deuxième ville touristique de France.

La colline de Fourvière, un quartier authentique

La colline de Fourvière représente “le petit Montmartre lyonnais“. Haut lieu de l’identité de la ville, Fourvière est un quartier au charme authentique jalonné d’agréables espaces arborés. Niché en hauteur du Vieux-Lyon, c’est le poumon de la ville.

Le quartier occupe une place centrale au coeur de la cité lyonnaise. Lieu historique, il offre de nombreux points de vue panoramique et trésors du temps tels que sa splendide Basilique, son amphithéâtre gallo-romaine ou encore son parc archéologique.

La rue Roger Radisson, où se trouve le projet prochainement réhabilité, a fait l’objet de multiples explorations archéologiques. Ce lieu allie le passé et le présent en tout simplicité et procure un caractère mystique.

Desservie par les bus, le métro et le funiculaire, le 5ème arrondissement de Lyon compte 41 400 habitants et regroupe 11 espaces culturels ainsi que de nombreux complexes sportifs. De plus, de nombreuses écoles et internats sont installés dans ce quartier lyonnais.

Au vu de tous les avantages de cette ville, Corneille Patrimoine peut affirmer qu’investir à Lyon est une réelle opportunité.

A proximité
  • 8 min à pieds de la place des Jacobins
  • Accès facile au métro, funiculaire et bus (Station Jaricot)
  • Gare Saint-Paul
  • Nombreux Commerces
  • Quartier Historique

Immobilier fourviere : ce projet en déficit foncier

La résidence bénéficie de 3 000 m² de verdure au cœur d’un parc clos de 12 000 m². Nichée sur la colline de Fourvière, cette vaste propriété fut érigée au 15ème siècle pour les premiers bâtiments. Ainsi, l’empreinte du passé est présente et offre un bel ensemble patrimonial à découvrir sans tarder.

Ce projet bénéficie d’une réhabilitation totale afin d’apporter à cette résidence tous les éléments d’un confort moderne tout en préservant sa singularité historique. Ainsi, les teintes de gris et les élégantes menuiseries en bois permettrons aux façades de retrouver un nouvel éclat. De plus, la toiture sera entièrement révisée et les parements en briques nettoyés.

Les 54 appartements, spacieux et lumineux, seront aménagés avec de l’équipements de qualité : cuisine et salle de bains équipées, rénovation des parquets, placards aménagés, peinture dans toutes les pièces, belle hauteur sous plafond, mise aux normes thermique et phonique RT2012 et BBC…

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable en décembre 2019, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie largement l’opération.

Le projet, principalement composé de studios, est particulièrement adapté à une cible locative estudiantine. De fait, Lyon manque cruellement de logement pour ses étudiants, l’offre étant bien inférieure à la demande…

Ainsi ce projet clé en main possède un véritable intérêt avec des petits budgets au cœur de Lyon, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse. N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt car les disponibilités se feront rapidement rares.

Ainsi, la qualité du programme alliée aux avantages du dispositif du Déficit Foncier vous donnent accès à un investissement de qualité.

En somme, réaliser un investissement immobilier locatif sur ce type de bien vous permet d’obtenir une forte rentabilité locative.


Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier à Lyon, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement de manière indépendant et personnalisé. N’hésitez pas à nous contactez.

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