Immobilier lyon 7 : programme Déficit Foncier Jean Macé

  • Du Studio au T2
  • 110 000 €
    • Lyon
    • Jean Macé

Immobilier lyon 7 : Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier en déficit foncier à Lyon.

Ce projet d’investissement comporte de nombreux avantages fiscaux.

Par ailleurs, idéalement situé au quartier Jean Macé. Nous retrouvons tous les commerces de premières nécessité sont à proximité immédiate.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Programme optimisé au déficit foncier
  • Quartier à forte demande locative
  • Emplacement idéal
  • Universités Lyon II et Lyon III à proximité
  • Ascenseurs et Jardin sur cour arrière

La ville de Lyon

Régulièrement citée dans les villes où il fait bon vivre en France, à 1h de la montagne et 2h de la mer, la capitale des Gaules offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. Outre cette qualité de vie, Lyon a su accélérer son développement économique tout en conservant un patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales, monuments traditionnels reconnus et bouchons lyonnais, la ville offre un concentré d’authenticité et de tradition.

Sa prospérité économique a été portée successivement par la soie, puis par l’apparition des industries notamment textiles, chimiques, et plus récemment, par l’industrie de l’image. Aujourd’hui, Lyon se place à la deuxième position du classement des villes économiques de France. Elle contribue fortement à l’économie nationale et ses projets de développement font d’elle une ville très attirante. Lyon est au aujourd’hui l’une des ville les plus économique notamment grâce aux centaines d’entreprises implantées sur son territoire. En effet, certaines de ces entreprises sont reconnues sur la scène internationale et mondiale. Ainsi, Lyon offre un bassin d’emploi extrêmement riche et diversifié.

Historiquement ville industrielle, Lyon a accueillie de nombreuses industries pétrochimiques le long du Rhône, nommé le couloir de la chimie. Après le départ et la fermeture des industries textiles, Lyon s’est progressivement recentrée sur les secteurs d’activité de techniques de pointe, telles que la pharmacie et les biotechnologies.

Lyon est également la deuxième ville étudiante de France, avec quatre universités et plusieurs grandes écoles. Ce sont ainsi près de 160 000 étudiants qui résident à Lyon chaque année. La ville est par ailleurs largement plébiscitée dans les classements étudiants pour sa qualité de vie.

Par sa population, Lyon constitue la troisième commune de France, avec 506 615 habitants au dernier recensement de 2014. Lyon est ville-centre de la 2ème communauté urbaine de France, laquelle comptait plus de 1,5 millions d’habitants en 2014 et de la 2ème aire urbaine (2 265 375 habitants en 2014) de France.

Aussi, son réseau de transport hyper sophistiqué lui permet d’accueillir de nombreux touristes. En effet, Lyon dispose de deux gares TGV et d’un aéroport international. De plus, grâce à ses nombreux événements festifs et culturels tout au long de l’année, elle accueille chaque année plus de 6 millions de touristes dont nombreux sont internationaux.

Un emplacement idéal au coeur de Lyon

À 150 mètres de la place Jean Macé, place centrale et animée à Lyon.

En effet la place Jean-Macé est entourée de nombreux commerces, de moyens de transports (2 lignes de métro, bus, tramway) et elle accueille un marché hebdomadaire. La résidence bénéficie donc d’un superbe emplacement, actuellement introuvable pour une construction récente compte tenu de l’absence de terrains constructibles à proximité.

À 10 minutes de métro de la place Bellecour et de la presqu’île, et, à 3 minutes du centre économique de la Part-Dieu. L’emplacement est plus que stratégique, même si ses habitants n’ont pas besoin de transports en commun pour trouver tout ce dont ils ont besoin : commerces, marché, écoles, restaurants… Accessibles dans un rayon de 500 mètres à pied.

Arrondissement qui comporte le plus grand nombre de facultés et d’écoles supérieures, le 7ème arrondissement s’est considérablement développé ces dernières années. La création de la gare Jean Macé, l’arrivée du tramway, la création du quartier de la Confluence en face de Gerland etc. Enfin, le fort développement économique et social de Gerland consolide tous ces atours.

A noter l’arrivée à l’horizon 2022 de l’école de commerce EM Lyon dans le quartier de Gerland, regroupant ainsi 10 000 étudiants à proximité directe de la résidence.

A proximité
  • Métro ligne B à 5min à pied
  • Avenue Jean-Jaurès
  • Proximité immédiate Université Lyon I
  • Parc de Gerland : 15min. à pied
  • Berges du Rhône : 15min. à pied

Immobilier lyon 7 : présentation de ce projet

Ce projet, éligible au régime du déficit foncier, bénéficie non seulement d’une situation géographique exceptionnelle mais aussi de prestations uniques.

En effet, les 26 appartements, au sein d’un immeuble de 1905, répartis sur 3 étages, feront l’objet d’une rénovation complète.

Desservis par un ascenseur et bénéficiant d’un jardin intérieur d’un côté et d’une vue dégagée sur l’avenue Jean Jaurès de l’autre. Côté technique, les résidents pourront profiter d’une nouvelle isolation de 250mm en laine de verre avec pare vapeur pour les appartements sous toiture. Aussi, toutes les fenêtres seront changées, un double vitrage sera installé tandis que la charpente sera renforcée et traitée. 

De même, les prestations intérieures des appartements seront de standing avec cuisine équipée (frigo top, plaque vitro…), salle de bain équipée (douche moderne, meuble et vasques), parquet en chêne conservé, peinture et luminaire à neuf ect ect….

La résidence bénéficiera également d’un ravalement de façade.

Grâce à sa mise aux normes, la résidence limitera fortement sa consommation énergétique, comprise entre 50 et 90 Kw/AN.

La livraison du projet est prévue pour le deuxième trimestre 2019. Cet investissement est donc une réelle opportunité à saisir.

Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie largement l’opération.

Adapté à la très forte demande locative de la zone, les appartements, en majorité des studios, seront principalement à destination d’étudiant.

Ce projet d’investissement immobilier à Lyon recueille ainsi tous nos suffrages de par son emplacement premium, dans un quartier à potentiel, et les petits budgets adaptés à toutes typologies d’investisseur. Un conseil : ne tardez pas à contacter nos experts immobiliers.

Pour cela, faites confiance à nos experts Corneille Patrimoine.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre investissement.

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