Immobilier lyon : programme en Déficit Foncier

  • Du Studio au T2
  • De 227 201 € à 512 162 €
    • Lyon
    • Lyon 1

Immobilier lyon : Corneille Patrimoine vous présente un programme de prestige au cœur de Lyon.

En effet, a proximité immédiate de l’hôtel de Ville de Lyon, découvrez ce programme.

Donc n’hésitez plus, contactez nous.


Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Au cœur de la Presqu’île de Lyon 
  • A proximité des transports 
  • Idéal pour les touristes et professionnels
  • Eligible au Déficit Foncier

La ville de Lyon

La ville des lumières attire chaque année près de 6,5 millions de touristes. Cette attractivité touristique importante tout au long de l’année permet de réaliser un investissement locatif de qualité, sûr et rentable. De plus, avec une situation géographique des plus intéressante Lyon est un Hub nationale et internationale. En TGV, vous pouvez rejoindre la capitale en moins de 2h, vous rendre dans le sud facilement et profiter de la montagne à moins d’1H de voiture. Deuxième destination touristique après Paris pour les voyages d’affaire, Lyon et son agglomération organisent près de 150 congrès chaque année dans tous les domaines professionnels.

Ainsi, Lyon occupe une place importante dans la dynamique économique et touristique en France. 

Lyon a su se rendre facile d’accès grâce à un réseau de transport en commun très développé. En effet, la ville dispose de 4 lignes de métro, 6 lignes de Tramway et plus de 150 lignes de bus. Enfin, grâce à son aéroport, Lyon bénéficie d’un rayonnement international. Aussi, la ville ne cesse d’accroître son réseau afin de proposer aux habitants de la périphérie des trajets simples et rapides. Lyon a donc mis en place une nouvelle ligne de Tram (T6) fin 2019 et a pour projet la future arrivée du métro à Tassin-la-Demi-Lune.

L’emplacement proposé pour votre investissement de prestige est au cœur de l’hypercentre de Lyon. Célèbre grâce à la présence de nombreux Bouchons Lyonnais et une architecture unique, investir au cœur de ce quartier dynamique est une réelle opportunité. Cet emplacement est central permettant de se déplacer rapidement et facilement dans la ville. De plus, le dynamisme économique et touristique est très important avec les nombreux commerces et monuments historiques comme l’opéra de Lyon, l’Hôtel de ville et le palais de la Bourse.

 

Corneille Patrimoine vous présente un programme Déficit Foncier à Lyon 1 pour réaliser un investissement immobilier de prestige

Immobilier lyon : un emplacement de qualité

L’emplacement proposé pour votre investissement est au cœur de l’hypercentre de Lyon. Célèbre grâce à la présence de nombreux Bouchons Lyonnais et une architecture unique, investir au cœur de ce quartier dynamique est une réelle opportunité. Cet emplacement est central permettant de se déplacer rapidement et facilement dans la ville. De plus, le dynamisme économique et touristique est très important avec les nombreux commerces et monuments historiques comme l’opéra de Lyon, l’Hôtel de ville et le palais de la Bourse.

À deux pas de la station de métro Hôtel de Ville, qui permet de rejoindre la Place Bellecour en quelques minutes ou alors de partir flâner sur le Plateau de la Croix-Rousse. De plus, les quais du Rhône, situés à cinquante mètres et entièrement aménagés offrent également d’agréables moments de détente. Finalement, le Carré d’Or et l’emblématique rue de la République propose un large choix de boutiques pour tous les goûts.

Autre avantage, cet emplacement si central vous permet également d’avoir accès à tout type de commerces très rapidement : boulangerie, boucherie, supermarché, restaurants sont à moins de 3 mn à pied, nul besoin d’être véhiculé.

Cet emplacement premium au cœur de la Presqu’île est idéal pour de la location touristique ou professionnel. en effet, pour les professionnels, le Palais des Congrès est à seulement 10 minutes en voiture.

Pour la population touristique, le bien est au cœur de la dynamique lyonnaise et de son histoire. Vous pouvez vous rendre à pied au quartier du Vieux-Lyon est admirer la cathédrale Saint-Jean, les bouchons lyonnais et l’architecture médiévale du quartier.

Ainsi, réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon 1 est une opportunité à ne pas manquer

 

A proximité
  • A 3 min à pied du métro
  • 20 min à pied du parc de la Tête d'Or
  • 15 minutes en métro de la gare Part-Dieu

Présentation du projet

Le projet présenté consiste en la réhabilitation d’un immeuble Lyonnais du 19ème siècle, de 48 appartements, allant du studio au T2, avec des prestations de qualité.

L’immeuble situé au cœur des pentes de la Croix-Rousse bénéficie d’une jolie vue dégagée sur la basilique de Notre Dame de Fourvière.

L’objectif de la rénovation est de conserver le charme de l’ancien de cette bâtisse tout en y apportant du confort et de la modernité. Pour ce faire, l’immeuble sera entièrement restauré de la façade extérieure en passant par les parties communes avec la rénovation de l’escalier central en pierre et la mise en valeur du hall d’entrée, mais également les menuiseries extérieures.

Ainsi, la rénovation totale de l’immeuble permet une sécurité de travaux de copropriété de minimum 15 ans. De plus, les travaux seront sécurisés par un contrat de promotion immobilière avec garantie de bonne fin.

Situé rue du Griffon à Lyon 1, les appartements seront entièrement rénové et meublé avec goût. Vous profitez de prestations des parties privatives de qualité avec du parquet en chêne, une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, des cuisines et des salles de bain entièrement équipées et des placards afin d’optimiser les espaces de vie.

Aussi, à partir du 5ème étage, vous bénéficiez d’une vue dégagée sur Lyon.

Livrable au second trimestre de l’année 2022, ces appartements au cœur de Lyon 1 sont éligibles au Déficit Foncier. Ce dispositif est très avantageux pour les investisseurs, car il permet de bénéficier d’un double avantage fiscal. 

Les travaux seront éligibles au dispositif du Déficit Foncier. L’objectif de ce dispositif est de créer un déficit entre les travaux, qui doivent être assez conséquents, et les loyers perçus. 

De plus, l’excédent des travaux est reportable à hauteur de 10 700€ par an sur votre revenu global pendant 10 ans. 
En résumé, grâce au dispositif du Déficit Foncier, vous obtiendrez une économie d’impôt sur les loyers, mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2020).

Ainsi, investir dans ce programme déficit foncier à Lyon est un réel avantage fiscal et patrimonial. 

 


Fort de 1à ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de prestige, nos conseillers patrimoniaux indépendant, vous accompagne dans les démarches de votre investissement. Pour plus de renseignements sur ce programme contactez-nous.

 

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