Programme Déficit Foncier Ecully

  • Du Studio au T3
  • De 114 000 € à 352 000 €
    • Lyon
    • Ecully
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Les points clés

  • Une restauration mêlant modernité et traditions
  • Dans l’une des communes les plus prisées de l’ouest lyonnais
  • Pôle d’excellence technologique avec plus de 5000 étudiants, enseignants et chercheurs
  • À seulement 10 min du centre de Lyon
  • Réductions fiscales grâce au déficit foncier

La ville

Ancienne capitale des Gaules du temps de l’Empire Romain.Lyon doit sa prospérité économique à la soierie puis à l’apparition des industries notamment textiles, chimiques et plus récemment à l’industrie de l’image. Ainsi, la ville a conservé un patrimoine architectural important allant de l’époque romaine au XXème siècle. Les quartiers du Vieux Lyon, de la colline de Fourvière, de la Presqu’île et des pentes de la Croix-Rousse sont inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.

Commune huppée de l’ouest Lyonnais, Ecully accueille plusieurs écoles de renom comme l’EM Lyon, l’Ecole Centrale de Lyon et l’Institut Paul Bocuse. À quelques minutes du centre-ville de Lyon, vous pourrez vous déplacer en voiture, en train ou en transport en commun. En outre, cette commune de 846 hectares possède un patrimoine naturel considérable ; hérité des grandes propriétés du XIXème siècle et des activités agricoles traditionnelles. Finalement, cela contribue grandement à la qualité de vie des Ecullois et inspire une politique de développement durable.

L'emplacement premium

Profitez de cette sublime propriété pour investir dans l’une des plus belles communes de l’Ouest Lyonnais. À seulement 10 mn du centre-ville de Lyon, le domaine d’Ecully sera entièrement réhabilité pour accueillir 2 studios, 11 appartements 2 pièces et un seul 3 pièces.

De plus, l’emplacement est très bien desservi par les transports en commun ; bus à l’arrêt Écully-centre ainsi que la gare TER située à 2 kilomètres. De plus, au milieu d’un parc arboré et à seulement 3 min à pied du centre du village, les habitants pourront profiter au quotidien des nombreux avantages qu’offre Ecully : commerces, écoles, cinéma, restaurants.

A proximité
  • À 10 min de voiture du centre de Lyon
  • 4 lignes de bus à proximité
  • Gare TER située à 2 km
  • À 3 min à pied du centre du village
  • Centre-ville actif : commerces, écoles, cinéma et restaurants

Le projet

Le parti pris de l’opérateur a été de conserver au maximum le caractère architectural fort de la propriété en profitant du cadre apaisant du parc.

Les appartements en rez-de-chaussée seront prolongés d’un jardin pour profiter agréablement des beaux jours. De plus, chaque appartement bénéficiera d’une place de parking extérieur et d’une cave fermée. L’élégant hall d’entrée donne accès au magnifique escalier en pierre, pour desservir le premier et deuxième étage. Aussi, d’importants aménagements d’isolation phonique seront réalisés pour que les appartements de tous les niveaux puissent profiter de superbes parquets d’époque, remis en valeur. Egalement, la majorité des moulures et cheminées seront conservées. Finalement, le troisième et dernier étage sera composé d’un T3 atypique, jouissant d’une vue magnifique mais aussi d’une splendide charpente avec poutres apparentes.

Finalement, dans un marché immobilier en pleine mutation, l’investissement immobilier dans l’ancien avec travaux déductibles des revenus fonciers est certainement la meilleure idée d’investissement.

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable mi 2018, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie l’opération. De plus, le report des déficits fonciers non utilisés pour réduire le revenu global, est possible pendant maximum 10 années.

En d’autres termes, l’investisseur en déficit foncier, peut d’une part « gommer » son impôt sur les revenus fonciers et d’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global.

Cependant, les intérêts d’emprunt ainsi que la part du déficit supérieur à 10 700 euros ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers.

Ainsi, le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans. Mais il n’y a pas de plafonnement global des avantages fiscaux.

 

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation. Contactez nous. 

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