Programme Déficit Foncier Fourvière
- Du T1 au T2
- De 150 000 € à 250 000 €
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- Lyon
- Fouvière
![Deficit-foncier-Lyon-défiscalisation-programme[1]](https://pierre-de-prestige.fr/wp-content/uploads/2019/08/Deficit-foncier-Lyon-défiscalisation-programme1.jpg)
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Les points clés
- Quartier historique de Lyon : Colline de Fourvière
- Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO
- Rapport foncier/travaux = 50/50
- Accès handicapés
- Studios à petits budgets
- Adapté à une large cible locative
La ville
Lyon constitue une véritable source d’histoire, de gastronomie et d’architecture. Elle est largement reconnue pour ses bouchons savoureux, ses places mythiques ou encore ses monuments toujours plus visités.
Baptisée ville lumière, Lyon s’est bâtie sur deux millénaires d’histoires. Aujourd’hui, elle est l’une des ville les plus dynamique de France et un carrefour géographique la positionnant comme un pôle majeur en Europe. La ville de Lyon offre des quartiers dynamiques aux monuments emblématiques, une qualité de transport, un bassin d’emplois ce qui en fait la ville la plus attractive de France pour le jeunes cadres.
Capitale des Gaules classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1998, Lyon est un véritable joyau de pierre ciselées marqué par différentes époques. La ville offre aussi une qualité de vie reconnue de tous ses habitants et attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles.
Grâce à un pôle universitaire important Lyon est la 2ème ville la plus étudiante de France. Ainsi, ce sont plus de 160 000 étudiants qui résident à Lyon. Par ailleurs, la ville se classe régulièrement dans le trio de tête des classements de ville préférée des étudiants.
Le projet
La résidence bénéficie de 3 000 m² de verdure au cœur d’un parc clos de 12 000 m². Nichée sur la colline de Fourvière, cette vaste propriété fut érigée au 15ème siècle pour les premiers bâtiments. Ainsi, l’empreinte du passé est présente et offre un bel ensemble patrimonial à découvrir sans tarder.
Ce projet bénéficie d’une réhabilitation totale afin d’apporter à cette résidence tous les éléments d’un confort moderne tout en préservant sa singularité historique. Ainsi, les teintes de gris et les élégantes menuiseries en bois permettrons aux façades de retrouver un nouvel éclat. De plus, la toiture sera entièrement révisée et les parements en briques nettoyés.
Les 54 appartements, spacieux et lumineux, seront aménagés avec de l’équipements de qualité : cuisine et salle de bains équipées, rénovation des parquets, placards aménagés, peinture dans toutes les pièces, belle hauteur sous plafond, mise aux normes thermique et phonique RT2012 et BBC…
Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable en décembre 2019, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie largement l’opération.
Le projet, principalement composé de studios, est particulièrement adapté à une cible locative estudiantine. De fait, Lyon manque cruellement de logement pour ses étudiants, l’offre étant bien inférieure à la demande…
Ainsi ce projet clé en main possède un véritable intérêt avec des petits budgets au cœur de Lyon, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse. N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt car les disponibilités se feront rapidement rares.