Programme Déficit Foncier Jean Macé

  • Du Studio au T2
  • 110 000 €
    • Lyon
    • Jean Macé
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Les points clés

  • Programme optimisé au déficit foncier
  • Quartier à forte demande locative
  • Emplacement idéal
  • Universités Lyon II et Lyon III à proximité
  • Ascenseurs et Jardin sur cour arrière

La ville

Régulièrement citée dans les villes où il fait bon vivre en France, à 1h de la montagne et 2h de la mer, la capitale des Gaules offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. Outre cette qualité de vie, Lyon a su accélérer son développement économique tout en conservant un patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales, monuments traditionnels reconnus et bouchons lyonnais, la ville offre un concentré d’authenticité et de tradition.

Sa prospérité économique a été portée successivement par la soie, puis par l’apparition des industries notamment textiles, chimiques, et plus récemment, par l’industrie de l’image.

Historiquement ville industrielle, Lyon a accueillie de nombreuses industries pétrochimiques le long du Rhône, nommé le couloir de la chimie. Après le départ et la fermeture des industries textiles, Lyon s’est progressivement recentrée sur les secteurs d’activité de techniques de pointe, telles que la pharmacie et les biotechnologies.

Lyon est également la deuxième ville étudiante de France, avec quatre universités et plusieurs grandes écoles.

Par sa population, Lyon constitue la troisième commune de France, avec 506 615 habitants au dernier recensement de 2014. Lyon est ville-centre de la 2ème communauté urbaine de France, laquelle comptait 1 620 331 habitants en 2014 et de la 2ème aire urbaine (2 265 375 habitants en 2014) de France.

L'emplacement premium

À 150 mètres de la place Jean Macé, place centrale et animée à Lyon.

En effet la place Jean-Macé est entourée de nombreux commerces, de moyens de transports (2 lignes de métro, bus, tramway) et elle accueille un marché hebdomadaire. La résidence bénéficie donc d’un superbe emplacement, actuellement introuvable pour une construction récente compte tenu de l’absence de terrains constructibles à proximité.

À 10 minutes de métro de la place Bellecour et de la presqu’île, et, à 3 minutes du centre économique de la Part-Dieu. L’emplacement est plus que stratégique, même si ses habitants n’ont pas besoin de transports en commun pour trouver tout ce dont ils ont besoin : commerces, marché, écoles, restaurants… Accessibles dans un rayon de 500 mètres à pied.

Arrondissement qui comporte le plus grand nombre de facultés et d’écoles supérieures, le 7ème arrondissement s’est considérablement développé ces dernières années. La création de la gare Jean Macé, l’arrivée du tramway, la création du quartier de la Confluence en face de Gerland etc. Enfin, le fort développement économique et social de Gerland consolide tous ces atours.

A proximité
  • Métro ligne B à 5min à pied
  • Avenue Jean-Jaurès
  • Proximité immédiate Université Lyon I
  • Parc de Gerland : 15min. à pied
  • Berges du Rhône : 15min. à pied

Le projet

Ce projet, éligible au régime du déficit foncier, bénéficie non seulement d’une situation géographique exceptionnelle mais aussi de prestations uniques.

En effet, les 26 appartements, au sein d’un immeuble de 1905, répartis sur 3 étages, feront l’objet d’une rénovation complète.

Desservis par un ascenseur et bénéficiant d’un jardin intérieur d’un côté et d’une vue dégagée sur l’avenue Jean Jaurès de l’autre. Côté technique, les résidents pourront profiter d’une nouvelle isolation de 250mm en laine de verre avec pare vapeur pour les appartements sous toiture. Aussi, toutes les fenêtres seront changées, un double vitrage sera installé tandis que la charpente sera renforcée et traitée.

La résidence bénéficiera également d’un ravalement de façade.

Grâce à sa mise aux normes, la résidence limitera fortement sa consommation énergétique, comprise entre 50 et 90 Kw/AN.

La livraison du projet est prévue pour le deuxième trimestre 2019. Cet investissement est donc une réelle opportunité à saisir.

Pour cela, faites confiance à nos experts Corneille Patrimoine.

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