Programme Déficit Foncier Lyon 9

  • Du Studio au T4
  • De 188 089 € à 417 774 €
    • Lyon
    • Lyon 9
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Les points clés

  • 9ème arrondissement de Lyon
  • Eligible au Déficit Foncier
  • Jusqu’à 95% des dépenses déductibles des revenus fonciers
  • À proximité des transports en commun et de la Gare de Vaise
  • Ecole, collège et lycée accessibles facilement
  • Lieu très prisé du 9ème arrondissement Lyonnais

La ville

Seconde région économique française avec plus de 100 000 emplois, l’Auvergne-Rhône Alpes possède un bassin d’emploi important. Capitale des Gaules classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Lyon est un véritable vivier d’Histoire, d’architecture et de gastronomie.

De plus, la ville de Lyon est également le deuxième pôle scientifique de France et le premier pôle universitaire hors Île-de-France. Réputée pour ces grandes écoles et facultés, Lyon regroupe plus de 144 500 étudiants et 13 000 chercheurs.

Bénéficiant d’une localisation idéale, à 2h de Paris, 1h30 des Alpes et 1h40 de la Méditerranée en TGV, Lyon est un important carrefour Européen.

De plus, grâce à une connectivité interne formidable, il est très facile de se rendre où l’on souhaite aisément. Dotée de plusieurs lignes de métro, de tramway et de bus, Lyon dispose également de deux gares TGV ainsi que d’un aéroport international Lyon-Saint-Exupéry.

L'emplacement premium

Situé aux pieds des Monts d’Or, le 9 ème arrondissement lyonnais profite du réaménagement des berges de Saône, de la multiplication des espaces verts, ainsi que des pôles culturels et de loisirs comme la piscine, la médiathèque et le nouveau cinéma.

De plus, le 9ème arrondissement lyonnais a la chance de posséder le métro D vous permettant ainsi de rejoindre le centre de Lyon en seulement 10 minutes. C’est un avantage non négligeable puisque le métro D est une ligne qui vous permet de vous déplacer très rapidement au vu de la fréquence des métros.

Egalement, vous retrouverez plusieurs écoles d’enseignement supérieur regroupées dans le bâtiment du Campus IGS. Nous pouvons donc en déduire que c’est un lieu dynamique et étudiant puisque le Campus IGS regroupe pas moins de 6 000 étudiants tout au long de l’année.

En outre, cette facilité d’accès avec le métro, le bus et même le train offre aux habitants du 9ème arrondissement une belle qualité de vie. Les commerces et restaurants sont aussi très présents dans cette partie de Lyon. Tout cela amène du dynamisme au secteur. De plus, l’aménagement des berges vous permet de profiter d’un très joli cadre de vie.

Situé au cœur du quartier prisé de Saint-Rambert, la résidence se trouve toute proche d’un lycée et d’un collège, accessibles à pied. De plus, commerces et commodités sont également accessibles en voiture facilement. Saint-Rambert est un des derniers lieux « campagne/ville » de Lyon. En effet, vous retrouverez un cadre de vie identique à celle d’un petit village tout en profitant des avantages de la ville de Lyon tel que les transports en commun puis les commerces.

De plus, Saint-Rambert est aussi un des derniers lieux de Lyon où les agriculteurs sont présents. Ainsi, vous bénéficierez d’un cadre de vie très sympathique vous immergeant dans une ambiance campagne tout en faisant partie d’une des plus grandes villes de France.

L’ambiance de la ville cumulée à l’accès très facile et très rapide au centre de Lyon fait de Saint-Rambert un lieu où il fait très bon vivre. Ainsi, investir dans un bien locatif à Saint-Rambert représente une très bonne opportunité puisque c’est un lieu très prisé du 9ème arrondissement lyonnais et vous n’aurez pas de mal à trouver de locataires.

A proximité
  • À 5 minutes en voiture du quartier d’affaire Lyon-Vaise
  • À 2 minutes en voiture du quartier d’Affaires de Crecy
  • À 10 minutes en voiture de l’île Barbe
  • À 6 minutes en voiture du métro D – Gare de Vaise
  • À 3 et 5 minutes à pied d’un collège et lycée
  • À 4 minutes en voiture d’une école
  • À proximité directe de la porte de Rochecardon

Le projet

Plongés au milieu d’un grand parc paysager, les 38 appartements, du studio au 4 pièces jouissent d’agréables orientations sur la nature. Les rez-de-jardin traversants bénéficient quant à eux d’espaces verts à usage privatif. La résidence se compose de deux bâtiments entourés de nature. Les teintes claires de la façade soulignent la dimension bucolique du site.

Ce programme immobilier est entièrement close et sécurisé par un portail en serrurerie. De plus, plusieurs biens bénéficient d’un parking. À l’intérieur les appartements bénéficient de prestations de grandes qualités grâce au choix des matériaux.

Les travaux de réhabilitation de ce bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Ainsi, investir dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier.

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable en 2019, est celle du Déficit Foncier. Cela permet de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat, mais également du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Ainsi, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de contacter notre conseiller. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre projet.

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