Programme déficit foncier à Lyon 9
- Du Studio au T4
- De 188 089 € à 417 774 €
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- Lyon
- Lyon 9
Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier en Déficit Foncier à Lyon 9. Ce projet d’investissement est une réelle opportunité.
Par ailleurs, idéalement situé à Lyon 9 quartier Vaise, tous les commerces nécessaires. De plus, de multiples transports en commun sont à proximité immédiate.
Ainsi pour plus de renseignements. N’hésitez pas à nous contacter.
Les points clés
- 9ème arrondissement de Lyon
- Eligible au Déficit Foncier
- Jusqu’à 95% des dépenses déductibles des revenus fonciers
- À proximité des transports en commun et de la Gare de Vaise
- Ecole, collège et lycée accessibles facilement
- Lieu très prisé du 9ème arrondissement Lyonnais
La ville de Lyon, une ville attractive
La Capitale des Gaules est classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. En effet, Lyon possède un véritable patrimoine historique, gastronomique ainsi que architecturale et culturel extrêmement riche et varié. Elle est marqué par une histoire qui traverse les siècles.
Aussi, Lyon se place au deuxième rang au niveau économique. De par son essor fulgurant depuis quelques années ainsi que ses projets de développement, Lyon contribue largement à l’économie national et devient une ville de plus en plus attrayante.
Seconde région économique française avec plus de 100 000 emplois, l’Auvergne-Rhône Alpes possède un bassin d’emploi important. Capitale des Gaules classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Lyon est un véritable vivier d’Histoire, d’architecture et de gastronomie.
De plus, la ville de Lyon est également le deuxième pôle scientifique de France et le premier pôle universitaire hors Île-de-France. Réputée pour ces grandes écoles et facultés, Lyon regroupe plus de 144 500 étudiants et 13 000 chercheurs.
Bénéficiant d’une localisation idéale, à 2h de Paris, 1h30 des Alpes et 1h40 de la Méditerranée en TGV, Lyon est un important carrefour Européen.
De plus, grâce à une connectivité interne formidable, il est très facile de se rendre où l’on souhaite aisément. Dotée de plusieurs lignes de métro, de tramway et de bus, Lyon dispose également de deux gares TGV ainsi que d’un aéroport international Lyon-Saint-Exupéry.
Lyon 9 : présentation de ce projet en Déficit Foncier
Plongés au milieu d’un grand parc paysager, les 38 appartements, du studio au 4 pièces jouissent d’agréables orientations sur la nature. Les rez-de-jardin traversants bénéficient quant à eux d’espaces verts à usage privatif. La résidence se compose de deux bâtiments entourés de nature. Les teintes claires de la façade soulignent la dimension bucolique du site.
Ce programme immobilier est entièrement close et sécurisé par un portail en serrurerie. De plus, plusieurs biens bénéficient d’un parking. À l’intérieur les appartements bénéficient de prestations de grandes qualités grâce au choix des matériaux.
Les travaux de réhabilitation de ce bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Ainsi, investir dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier.
Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable en 2019, est celle du Déficit Foncier. Cela permet de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat, mais également du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.
Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.
- Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
- Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
- Sélection d’un programme immobilier respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
- Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
- Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
- Gestion locative
- Réalisation de vos déclarations d’impôt
Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.
Ainsi, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de contacter notre conseiller. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre projet.