Programme immobilier en neuf Lyon Croix-Rousse

  • Du Studio au T2
  • De 18 m² à 70 m²
  • De 135 000 € à 444 375 €
    • Lyon
    • Croix Rousse - Lyon 4

En plein centre de Lyon, découvrez ce programme immobilier neuf de prestige, dans le quartier de la Croix-Rousse.

Éligible au déficit foncier et idéalement situé,  Corneille Patrimoine offre la possibilité d’investir à lyon, grâce à ce bien qui vous offrira une vue magnifique sur la ville!


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Les points clés

  • Au cœur du quartier de la Croix-Rousse à Lyon 4
  • A 15 minutes du métro C 
  • A 5mn à pied du Parc de la Tête d’Or
  • Éligible au Déficit Foncier – opportunité fiscale
  • Forte demande locative 
  • Magnifiques vues sur tout Lyon

La ville

Capitale mondiale de la gastronomie, Lyon est une place européenne de premier plan tant au niveau économique que touristique.

Tout d’abord, les nombreuses entreprises internationales lyonnaises accroissent l’attractivité économique de la ville. En effet, la présence de grands groupes comme Sanofi, Mylan ou encore Descours& Cabaud attirent de nombreux jeunes actifs voulant évoluer dans leur carrière professionnelle, tandis que son quartier d’affaire de la Part Dieu constitue le second pôle économique français. La ville lumière attire ainsi de très nombreux actifs, en recherche d’opportunités professionnelles mais surtout d’une qualité de vie inégalable.

En effet, la ville, parfaitement consciente de ses atouts économiques, met tout en œuvre pour améliorer le quotidien des lyonnais. Les moyens de transports en commun sont ainsi régulièrement améliorés, comme en témoignent les prolongements récents des lignes de métro B et D, permettant de relier l’hypercentre de Lyon à sa périphérie facilement et rapidement. Ainsi, Lyon est une ville idéale pour les professionnels qui souhaitent allier vie professionnelle et cadre de vie agréable. 

Ensuite, la capitale des Gaules bénéficie d’une situation géographique privilégiée. En effet au centre des grandes métropoles françaises et mondiales comme Paris, Genève, ou encore Marseille, Lyon est ainsi un véritable hub international. Rajouter à cela les nombreuses gares TGV au cœur de Lyon et l’aéroport Saint-Exupéry, Lyon est donc une ville ultra connectée permettant à ses habitants de se déplacer partout dans le monde. 

Cette ultra connexion est aussi très appréciée par les étudiants. Rappelons que la présence d’étudiants fait partie des critères majeurs lors d’un investissement locatif immobilier. A ce titre, Lyon est très prisée puisque ce sont plus de 150 000 étudiants qui ont choisit la ville lumière pour leur cursus scolaire. La présence de grandes entreprises, une qualité de vie très recherchée mais aussi la qualité de la formation constituent de sérieux atouts. Notons par exemple que le campus scientifique de la Doua est l’un des plus importants de France, tandis que l’école de management de l’EM LYON fait partie des 5 meilleures écoles de commerce françaises. Aussi, on trouve l’institut Bocuse, une référence dans l’hôtellerie. Ces nombreux atouts permettent à Lyon d’être en 2020 la deuxième place étudiante de France après Paris. 

Choisir Lyon, c’est choisir la douceur de vivre. En effet, elle attire de nouveaux habitants, mais aussi de nombreux touristes. Élue deuxième ville la plus touristique de France, Lyon est notamment connue pour sa gastronomie avec Paul Bocuse, mais également avec ses célèbres bouchons lyonnais. Son histoire millénaire se reflète dans les nombreux monuments historiques comme la basilique Fourvière, le théâtre des Célestins ou encore la place Bellecour. 
Ainsi, avec tous les avantages présentés, Lyon représente une réelle opportunité d’investissement immobilier. 

La présence de touristes, jeunes actifs et étudiants est signe d’une rentabilité locative élevée. 

À travers cet article, nos experts en immobiliers de prestige à Lyon vont vous présenter un programme immobilier, éligible au dispositif fiscal du Déficit Foncier, au cœur du quartier historique lyonnais de la Croix Rousse à Lyon 4.

L'emplacement premium

Au cœur du quartier de la Croix Rousse, ce projet immobilier de réhabilitation dispose d’un emplacement de choix. À 4 minutes de l’hyper centre en métro, la Croix-Rousse se réserve un rythme de vie bien différent de celui de Lyon. Une vraie vie de village s’est installée au cœur de ce quartier historique. Restaurants, petits commerces et marchés sont les maîtres-mots de la Croix-Rousse. À seulement 1km de la place de la Croix-Rousse, vous pourrez, chaque semaine, profiter de marché et retrouver le goût de la campagne. 

Ainsi, au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, vous pourrez bénéficier d’un cadre de vie agréable associant la vie de village à la proximité de l’hyper-centre-ville. Pour se faire, les nombreux transports en commun comme les bus, le métro ou encore les Vélo’v, faciliteront votre quotidien. 
De plus, à seulement 750 mètres du Parc de la Tête d’Or, vous pourrez vous balader dans le poumon de Lyon et profiter des espaces verts et du zoo. 

En somme, le quartier historique de la Croix-Rousse est un quartier prisé des jeunes actifs de par sa proximité du centre ville, mais également par les touristes, car la Croix-Rousse reste un des quartiers les plus connus de Lyon avec le Vieux Lyon. 

Véritable tableau de l’histoire lyonnaise, Croix-Rousse bénéficie d’immeuble de charme particulièrement bien conservés. Le projet immobilier suivant est un bien se situant dans un ancien bâtiment historique des Canuts. Ce dernier va être entièrement rénové à neuf à travers des travaux de grande qualité, éligibles au déficit foncier.  

 

Ce programme immobilier neuf sur Lyon vous intéresse ?
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A proximité
  • A 750 mètres du parc de la Tête d'Or
  • A 15 minutes à pied du métro C
  • A 10 minutes à pied du l'hôpital de la Croix-Rousse

Le projet

Cet immeuble canut typique propose aux investisseurs 48 appartements sur 5 étages allant du studio au T2bis duplex. Pour certains, les logements offrent une vue imprenable sur le Rhône et le parc de la Tête d’Or. 

Grâce à une rénovation de qualité, cet immeuble canut bénéficiera du charme de l’ancien et du confort des appartements neufs. On retrouvera ainsi dans ces anciens appartements-ateliers de belles hauteurs sous plafond permettant une belle luminosité, de hautes fenêtres, des poutres apparentes, mais également du parquet en chêne massif. 

La qualité de la réhabilitation permettra aux habitants de profiter du confort d’un appartement neuf:

 Vidéophones et badge vigik 
 Cuisines semi-équipées 
 Placards aménagés 
 Remplacement des menuiseries extérieures avec double vitrage 
 Brise soleil orientable électrique. 
Ascenseur…

De plus, les parties communes seront entièrement rénovées conformément aux normes thermiques et énergétiques en vigueur. 

Ces appartements rénovés éligibles au Déficit Foncier à Lyon seront terminés en 2022 mais vous pourrez défiscaliser dès 2020. Le dispositif fiscal du Déficit Foncier est très avantageux de par un double avantage fiscal. En effet, le montant des travaux seront déductibles de vos revenus fonciers, permettant ainsi une réduction d’impôt selon votre Tranche Marginale d’Imposition mais également une réduction sur les prélèvements sociaux.

À travers ce projet immobilier rénové de prestige, la quote-part des travaux est de 45% sur l’investissement global. De plus, l’excédent des travaux est aussi reportable à hauteur de 10 700€ par an sur votre revenu global pour chacune des années de travaux. Ce projet est donc tout à fait adapté à des investisseurs ayant déjà un bien immobilier locatif dans leur patrimoine. 

En résumé, grâce au dispositif immobilier du déficit foncier, vous bénéficierez d’une forte réduction d’impôts mais surtout d’un bien patrimonial de standing, entre le parc de la Tête d’Or et la Croix Rousse, les 2 quartiers les plus prisés de Lyon.

 

Spécialisés sur l’immobilier d’investissement à Lyon, profitez de l’expertise de Corneille Patrimoine.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’information sur ce bien immobilier de prestige à Lyon-Croix-Rousse.

 

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