Programme déficit foncier-meublé clé en main Lyon 1

  • T2
  • De 150 000 € à 250 000 €
    • Lyon
    • Croix Rousse
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Les points clés

  • Localisation premium dans les pentes de La Croix Rousse
  • Eligible au déficit foncier et possibilité d’une offre meublée clé en main
  • Proximité directe de tous les transports en commun
  • Appartements typiques lyonnais
  • Belle rentabilité locative ou achat résidence principale

La ville

Lyon est une métropole d’envergure européenne. Elle possède tous les atouts d’une ville attractive grâce à une économie dynamique et une renommée culturelle mondiale. En effet, on retrouve dans un premier temps un très fort ancrage dans le territoire français. Le réseau de transport est particulièrement performant et profite de la place centrale de la ville. Avec plusieurs gares TGV, TER et un aéroport international, Lyon s’inscrit pleinement dans l’espace européen. Paris est accessible en moins de 2h de train, l’aéroport Saint Exupéry dessert l’ensemble des capitales européenne et possède des lignes transatlantiques.

D’un point de vu économique, le quartier de la Part Dieu est le deuxième centre d’affaire derrière la Défense. De ce fait, des sièges sociaux y sont installés et attirent de nombreux actifs. Avec un bassin d’emploi pluridisciplinaire, l’agglomération regroupe plus de 119 000 établissements publics et privés. Chaque année plus de 17 000 entreprises sont créés.

Lyon est également une ville au fort patrimoine culturel et historique. Classée au patrimoine mondial de l’UNESO depuis 1998, la ville lumière séduit un grand nombre de touriste. Avec plus de 6 millions de visiteur chaque année, c’est la deuxième ville de France la plus visitée.

De plus, c’est une ville pleine de charme et de cachet qui est favorable aux investissements immobiliers. Ses vestiges romains sont au commencement de la construction de la ville. Ses bâtiments sont la marque des époques qu’elle a traversée. Datant du Moyen Age, de la Renaissance ou encore du second empire, une atmosphère apaisante est présente à Lyon. C’est une ville idéale pour investir dans l’immobilier de prestige.

L'emplacement premium

Situé au 11 rue des Capucins, le projet dispose d’une situation premium. En effet, les appartements sont dans le quartier le plus vivant de Lyon. Le 1er arrondissement est un secteur emblématique de la ville. Ainsi, les pentes de la Croix Rousse regorgent d’histoire et sont particulièrement prisées des lyonais.

Quartier dynamique, les appartements sont proches de la place des Terreaux, qui accueille notamment l’Hôtel de Ville. Cette place symbolique de Lyon est caractérisée par son imposante fontaine. Les Terreaux sont reliés au reste de la ville par deux artères commerçantes : la rue de la République et le boulevard du président Édouard Herriot. Les cafés et les restaurants animent le quartier depuis plusieurs siècles. Le musée des Beaux-arts se trouve également à proximité des logements.

La rue des Capucins est à seulement quelques minutes à pied du métro C Croix Paquet ou du métro A Hôtel de Ville. Ces deux métros desservent entièrement la Presqu’ile. Des lignes de bus relient directement la gare Part Dieu en moins de 20 minutes. Ainsi, les futurs locataires pourront se déplacer rapidement et facilement en transport en commun.

A quelques minutes à pied on retrouve des points incontournables de la ville. Le Vieux Lyon, quartier historique et médiéval de la ville se trouve à seulement 10 minutes à pieds. On y trouve des cafés, restaurants et une ambiance chaleureuse grâce à ses rues pavées piétonnes.

Les quais de Saône, complètement aménagés sont un lieu de détente. Une promenade sur les quais offre une vue imprenable sur la colline de Fourvière ou encore la Croix Rousse.

Ainsi, investir dans ce programme en déficit foncier à Lyon 1 est une opportunité patrimoniale intéressante. La localisation des appartements réduit le risque locatif. Quartier prisé, le 1er arrondissement voit sa demande croître chaque année pour une offre en logement qui stagne du fait de la rareté du foncier disponible.

A proximité
  • Métro Ligne A et C
  • Terreaux à 5min à pied
  • Proximité directe avec le Vieux-Lyon
  • Musée des Beaux-Arts
  • Ecoles et commerces

Le projet

Quatre plateaux en T2 sont disponibles dans cet immeuble de cinq étages. Deux sont au troisième étage et les deux autres se situent au quatrième étage, tous orientés plein sud. Nichés au début des pentes de la Croix Rousse, les appartements bénéficient des caractéristiques propres à ce quartier. De fait, on retrouve dans chaque logement des atouts architecturaux qui offrent un charme certain. Les futurs locataires pourront ainsi bénéficier d’un cadre de vie agréable plein de cachet.

Les appartements disposent du charme de l’ancien et des prestations haut de gamme:

  • Belle hauteur sous plafond
  • Parquet en chêne
  • Des murs en pierre
  • Des poutres apparentes

Ces appartements de canuts sont rares et très recherchés à Lyon. Le charme de l’ancien dans un quartier vivant est très apprécié par les locataires. Le risque locatif sera donc faible dans ces appartements.

De plus, l’immeuble a connu une rénovation complète des parties communes et de l’ascenseur en 2017. Des travaux ne seront donc pas à prévoir dans la copropriété avant plusieurs années. L’immeuble se trouve en face d’un parking public sécurisé en sous-sol, ainsi la vue est entièrement dégagée sur la ville de Lyon.

Les quatre plateaux ont une taille relativement identique aux alentours de 47 m2, ils peuvent être aménagé selon le souhait des clients. Le dispositif du déficit foncier va permettre de réaliser des travaux dans les appartements estimés à 500€ par m2. La rénovation amènera le confort du moderne et un design qui participera au bien-être des futurs locataires. Les atouts architecturaux déjà présents dans les appartements seront sublimés.

Ainsi, les travaux seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2019) ce qui bonifie largement l’opération.

Aussi, à noter que ces plateaux sont ouverts à la vente en tant que résidence principale. Devant la rareté de bien immobilier dans l’hyper-centre de Lyon, ce projet regroupe de nombreux avantages pour votre acquisition en résidence principale.

Corneille Patrimoine vous propose également une offre clé en main afin d’aménager les appartements et les meubler pour les futurs locataires. Cette offre permet aux investisseurs d’avoir un accompagnement sur le projet dans sa globalité.

Toutes ces prestations de qualité vont permettre un cadre de vie idéal pour les locataires. De plus, la location meublé est un critère de recherche important pour les locations d’appartement dans ce quartier. De telles prestations sont prisées car elles permettent d’évoluer dans une vraie atmosphère historique lyonnaise.

L’offre clé en main permettra aux investisseurs de bénéficier du statut LMNP. Cette optimisation fiscale permet de percevoir des loyers nets d’impôts grâce à l’amortissement comptable.

Vous souhaitez en savoir plus sur ce programme en déficit foncier ou meublé à Lyon 1 ? N’hésitez pas à contacter sans plus attendre notre conseiller spécialiste de l’immobilier rénové. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre investissement !

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