Programme en Déficit Foncier à Lyon

  • Du Studio au T2
  • De 17 m² à 20.3 m²
  • De 185 456 € à 371 984 €
    • Lyon
    • Presqu'ile

Corneille Patrimoine vous propose un programme en Déficit Foncier à Lyon. 

Ce programme de prestige est une réelle opportunité. 

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Les points clés

  • Programme éligible au Déficit Foncier
  • Emplacement rare au cœur de la Presqu’Ile
  • Proximité des transports en commun
  • Rue dynamique de Lyon
  • forte demande locative 

La ville

La ville de Lyon est une ville particulièrement attractive. En effet, ville reconnue pour sa qualité de vie et sa culture, chaque année c’est plus de 14 000 personnes qui font le choix de venir s’établir à Lyon. La demande locative est donc haute dans la capitale des Gaules. De ce fait, réaliser un investissement locatif au sein de la ville lumière représente une réelle opportunité. L’offre en logement n’arrive pas à suivre l’augmentation de la demande ce qui provoque un déséquilibre. Ainsi, au vu de son dynamisme économique et de son cadre de vie idéal, Lyon est une ville très demandé en matière d’immobilier. Son fort patrimoine historique en fait une ville parfaite en matière d’immobilier de prestige.

Cette ville deux fois millénaire possède alors des atouts de poids. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998, c’est la deuxième ville la plus touristique de France. Chaque année des millions de visiteurs viennent découvrir le charme ancien de la ville lumière. En effet, chacun de ses quartiers portent les marques de l’histoire. On retrouve alors de nombreux endroits symboliques comme le quartier du Vieux Lyon ou encore la Presqu’ile.

Lyon possède également un fort dynamisme économique. De ce fait, c’est le deuxième quartier d’affaire de France derrière La Défense à Paris. De nombreuses entreprises et sièges sociaux ont choisi de s’établir à Lyon. En effet, avec une communauté de plus de 150 000 étudiants, le bassin d’emploi trouve facilement des jeunes diplômés compétents. Lyon est une ville renommée pour la qualité de ses formations. Plusieurs établissements de prestige figure dans les meilleures écoles de France telles que par exemple l’EM Lyon ou encore l’INSA.

 

L'emplacement premium

Situé rue Mercière, ce programme en Déficit Foncier à Lyon bénéficie d’un emplacement privilégié. En effet, cette rue symbolique de Lyon possède tous les arguments pour réaliser un investissement immobilier haut de gamme. Cette localisation rare est très prisée à Lyon. Les biens à vendre sur la Presqu’ile sont de plus en plus rare. Investir dans ce programme en Déficit Foncier à Lyon rue Mercière va alors garantir une forte demande locative. Au coeur de la Presqu’ile de Lyon, les locataires seront de ce fait proche des commerces, cafés, restaurants et transports en commun.

La rue Mercière, une des plus anciennes de la Presqu’Ile, est aujourd’hui connue pour ses restaurants. Son emplacement stratégique lui permet d’être l’artère principale de la ville. Effectivement, tous les commerces et le dynamisme du centre de Lyon sont accessibles à pied. On retrouve alors à proximité directe des appartements l’hyper centre-ville.  A seulement quelques pas de la place des Jacobins et de la place Bellecour, les logements sont très bien desservis par le réseau de transport lyonnais. On retrouve alors le métro arrêt Cordeliers ou Bellecour à moins de 5 minutes à pied.  La ligne de métro D dessert l’ensemble des points importants de la ville, les universités ainsi que le quartier historique du Vieux Lyon. La ligne A relie la gare de Perrache en deux arrêts de métro seulement.

De plus, les logements sont proches de toutes les activités culturelles de la ville. L’Opéra de Lyon ainsi que le musée des Beaux Arts se situent à 10 minutes à pied des logements.

Ainsi, ce programme en Déficit Foncier à Lyon dispose d’un emplacement idéal dans la métropole. En plein centre de la ville il permet de relier rapidement tous les pôles importants et offre une qualité de vie recherchée.

Le projet

Ce projet haut de gamme propose aux investisseurs 31 appartements totalement refait à neuf. En effet, ce programme en Déficit Foncier à Lyon prévoit des travaux qui vont venir valoriser les appartements. L’accent de cette rénovation va être mis sur le charme ancien et le cachet des logements.  Une réhabilitation va alors être faite afin de restaurer l’intérieur des logements, les parties communes et la façade. De ce fait, toutes les caractéristiques architecturales propres au bâtiment vont être réhabilité. Les locataires bénéficieront d’un cadre de vie idéal avec le charme ancien allié au confort du moderne. 

Constituée de petites surfaces, la typologie des studios est parfaite pour répondre à une demande locative provenant d’étudiants ou d’atifs. En effet, les petites surfaces sont très recherchées, petites et fonctionnelles elles sont idéales pour étudiants et actifs. La situation en plein centre de Lyon est également un argument de taille pour augmenter la demande locative.

Ces appartements bénéficient alors de prestation haut de gamme  :

  • Parquet
  • Menuiserie en bois
  • Mur en pierre
  • Plafond à la française

Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location permettent alors l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroit de se constituer un patrimoine immobilier rare.

Eligible au Déficit Foncier, ce programme offre alors un fiscalité très avantageuse. En effet, grâce à ce mécanisme l’avantage fiscal va prendre en compte la totalité de l’enveloppe travaux. Ainsi, le ration foncier/travaux est en moyenne de 65/35. De ce fait, le principe du Déficit Foncier va permettre de :

  • déduire des revenus fonciers les travaux réalisés ainsi que d’autres charges (intérêts, charges de copropriétés, charges de gestion…)
  • déduire le montant restant du revenu global dans la limite de 10 700€ durant les années de travaux

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation. Contactez nous

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