Programme Malraux et Déficit Foncier à Lyon

  • Du Studio au T3
  • De 11.59 m² à 52.83 m²
  • De 126 398 € à 564 398 €
    • Lyon
    • Vieux Lyon
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Les points clés

  • Éligible à la loi Malraux
  • Éligible au déficit foncier
  • Emplacement rare dans le Vieux Lyon
  • Rénovation haut de gamme
  • au coeur d’un secteur sauvegardé

La ville

La ville de Lyon est une ville référence en matière d’investissement immobilier de prestige. En effet, inscrite depuis 1998 au patrimoine mondial de l’UNESCO elle possède des atouts de poids. Avec un fort héritage historique, cette ville deux fois millénaire fut construite à l’époque romaine. On retrouve alors dans tous les quartiers les marques des différentes époques. Ville touristique majeure, la ville attire de nombreux visiteurs grâce à son charme ancien et sa culture. En effet, Lyon dispose d’une situation géographique qui son attractivité. A seulement deux heures de la capitale en TGV, il est également rapide de relier la cote atlantique. L’aéroport de Lyon Saint Exupéry accueille pour sa part plus de 10 millions de visiteurs chaque année.

 

Lyon a ainsi su préserver son patrimoine culturel tout en apportant la modernisation nécéssaire à son développement. Cette ville d’envergure nationale et internationale est alors un acteur économique de premier plan. Deuxième quartier d’affaire derrière La Défense, le quartier de la Part Dieu est très attractif. Un projet de développement de plusieurs milliards est en cours. L’objectif sera alors de réaliser une réelle transition pour lier qualité de vie et performance économique. Pour ce faire, la gare va doubler sa capacité d’accueil. Cet aménagement va accentuer les échanges et la mobilité au sein de la capitale des Gaules. Le quartier Confluence, nouveau éco quartier lyonnais attire également un grand nombre d’entreprise.

De plus, ville étudiante importante, les formations dispensées sont reconnues pour leur qualité. Avec une communauté de 150 000 étudiants, la ville lumière séduit de plus en plus. Le bassin d’emploi s’est alors adapté pour offrir la possibilité aux étudiants de s’établir définitivement au sein de la capitale des Gaules. Lyon est ainsi la première ville en terme de création d’entreprise.

 

Ainsi, chaque année plus de 14 000 personnes font le choix de venir s’établir à Lyon. La qualité de vie, le charme ancien, le dynamisme sont des arguments de poids pour les nouveaux arrivants. Cette ville d’avenir à taille humaine voit alors sa demande locative augmenter fortement ce qui en fait une ville parfaite pour réaliser un investissement locatif dans l’immobilier de prestige. 

L'emplacement premium

Situé rue Saint Georges, ce programme en Malraux et Déficit Foncier à Lyon dispose d’un emplacement exceptionnel. En effet, cette localisation au coeur du quartier historique du Vieux Lyon est très prisée. L’offre est faible pour une demande qui ne cesse d’augmenter. Situé dans un secteur sauvegardé, les nouvelles constructions ne sont pas possible, les biens à vendre sont alors rares. Le charme médiéval, les petites rues pavées et les bâtiments colorés contribuent à l’attractivité de ce secteur. Ainsi, la demande locative est très élevée. Le Vieux Lyon représente un quartier emblématique, son renom et ses aménagements en font alors un secteur idéal pour investir dans l’immobilier de prestige.

Sa localisation centrale permet alors de rejoindre rapidement à pied les pôles principaux de la ville. A seulement quelques pas de la place Saint-Jean, les logements sont à proximité de toutes les commodités du quotidien. Une multitude de petits commerces, cafés, restaurants et terrasses animent la place. Secteur très touristique et très apprécié, la place Saint Jean offre alors une vue imprenable sur la basilique Fourvière. Les locataires pourront alors profiter également des berges aménagées de la Saône.

La Place Bellecour, se trouve à moins de 10 minutes à pied des appartements. Considérée comme le carrefour de Lyon, elle regorge de tous types de commerces et d’infrastructures. Les deux principales artères commerçantes sont adjacentes à la place. On retrouve également dans le secteur de la Place Bellecour, des musées, cinémas ou encore théâtres.

De plus, les appartements sont proches des transports en commun. Le métro arrêt Vieux Lyon se trouve à moins de 5 minutes à pied. Cet arrêt fait partie de la ligne D, artère principale de la ville, elle dessert la place Bellecour et les universités. L’intégration de l’emplacement dans le réseau des transports en commun est un critère primordial pour tout futur locataire. Des lignes de bus passent également aux pieds du bâtiment. Il est alors possible de relier rapidement les deux gares de Lyon.

 

Ainsi, cet emplacement central au coeur du Vieux Lyon assure une forte demande locative. Quartier historique de référence à Lyon, c’est le seul secteur sauvegardé de la ville. Investir dans ce programme Malraux et Déficit Foncier représente alors une réelle opportunité sur le plan patrimonial et fiscal. La ville et la localisation assure un placement sur et rentable dans un projet haut de gamme unique.

A proximité
  • place Saint-Jean
  • 10 minutes à pied de Bellecour
  • métro D et ligne de bus
  • Quartier du Vieux Lyon
  • Centre-ville de Lyon
  • proximité directe des commerces
  • 15min de la gare TGV Part Dieu

Le projet

Ce programme Malraux et Déficit Foncier à Lyon propose aux investisseurs 12 appartements allant du studio au T3. C’est typologies répondent parfaitement à l’ensemble de la demande locative que l’on retrouve à Lyon.  En effet, les petites surfaces sont adaptées pour des étudiants ou encore des actifs. A l’inverse les plus grandes surfaces sont parfaites pour répondre à une demande locative provenant des familles. Ainsi, les différentes typologie et l’emplacement garantissent une forte demande locative.

 

Eligible à la loi Malraux et au Déficit Foncier, l’ensemble des parties communes et des appartements vont subir des travaux de rénovation. Ces travaux vont alors venir valoriser le bien et remettre à neuf toutes ses caractéristiques architecturales anciennes. La façade en pierre va être totalement réhabilitée. Ce projet supervisé par un Architecte des Bâtiments de France va alors s’intégrer harmonieusement dans l’envirronnement chaleureux du Vieux Lyon.

 

Cette rénovation haut de gamme va alors faire ressortir à l’intérieur même des logements le cachet de l’ancien. De plus, le confort du moderne va amener aux futurs locataires un cadre de vie idéal. De grandes fenêtres dans les espaces de vie apportent une belle luminosité aux différentes pièces. Les locataires profiteront alors pleinement de la qualité architecturale des appartements. De plus, quelques appartements bénéficient de prolongement extérieur sous la forme de balcon. Il est rare de trouver de tels éléments dans des bâtiments de ce quartier. Ils constituent alors un atout majeur pour les recherches de logement.

 

Ce projet éligible au dispositif Malraux et au Déficit Foncier va alors offrir un réel avantage fiscal aux investisseurs.

Avec un ratio foncier/travaux en moyenne de 51/49, ce programme Malraux et Déficit Foncier à Lyon est alors très intéressant sur le plan fiscal et patrimonial.

 

En effet, la Loi Malraux offre aux investisseurs une importante réduction d’impôt. Effectivement, il va permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 30% de l’enveloppe travaux. Cette réduction d’impôt plafonnée à 400 000€ est désormais reportable pendant 4 ans. Ainsi, les investisseurs profiteront d’une importante réduction d’impôt pendant plusieurs années.

 

Eligible au Déficit Foncier, ce programme offre alors un fiscalité très avantageuse. En effet, grâce à ce mécanisme l’avantage fiscal va prendre en compte la totalité de l’enveloppe travaux. De ce fait, le principe du Déficit Foncier va permettre de :

– déduire des revenus fonciers les travaux réalisés ainsi que d’autres charges (intérêts, charges de copropriétés, charges de gestion…)

– déduire le montant restant du revenu global dans la limite de 10 700€ durant les années de travaux

 

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera via une étude patrimoniale globale, indépendante puis  dans toutes vos démarches administratives.

Pour toutes questions n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.

 

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