Immobilier Macon : programme Monument Historique

  • Du T1 au T3
  • De 98 206 € à 355 395 €
    • Mâcon
    • Mâcon Centre

Immobilier macon :  Corneille Patrimoine vous propose un programme Monument Historique.

Au cœur du centre centre-ville de Macon, ce programme est idéal.

En effet, dynamique et proche de la région lyonnaise, Macon a tout pour plaire.

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Les points clés

  • Projet de prestige éligible au dispositif Monument Historique
  • Quartier historique
  • Edifice du XVIII
  • Restauration
  • Ratio foncier / travaux : 22/78
  • Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

La ville de Macon

Mâcon est une ville charmante et dynamique. Le cadre de vie est agréable grâce à des paysages verdoyants avec les vignes.

Située au sein de la préfecture de la Saône-et-Loire, Mâcon regroupe une aire urbaine de plus de 100 000 habitants. De plus, cette croissance démographique est la plus importante de la région Bourgogne-Franche-Comté. Ainsi, ce dynamisme démographique est la conséquence de la vitalité économique du territoire mâconnais et de l’agglomération lyonnaise.

Plus abordable que Lyon, la ville de Mâcon est située à 65 km de Lyon, elle profite donc du dynamisme de l’agglomération. Ainsi, cette ville permet facilement de regagner l’agglomération en TER chaque jour, c’est le choix qu’on fait de nombreux mâconnais. Grâce aux trains régionaux, 45 minutes suffisent pour rejoindre Lyon, Genève et Dijon en moins de 2 heures et la capitale Paris en seulement 2 heures.

En outre, Mâcon dispose d’un riche patrimoine historique et culturel, bien préservé. En termes de patrimoine, Macon possède une église, l’église Saint-Pierre, une cathédrale, la cathédrale Saint-Vincent et l’ancien couvent des Ursulines qui était une prison mais aujourd’hui, elle a été aménagé en musée pour expliquer l’histoire de la ville. Macon possède plusieurs parcs, la prairie Saint-Nicolas, le square de la Paix ou encore le vallon des Rigolettes, qui vous permet de vous balader en profitant du paysages de la ville.

Grâce à la proximité du Grand Lyon et du Rhône, ainsi que la facilité des transports, Mâcon est une ville qui attire de plus en plus d’actifs lyonnais.

Le territoire dispose de nombreuses entreprises internationales pour 10 000 emplois comme : Schneider Electric, Téfal, Vero Software, etc. De plus, en tant que préfecture, Mâcon concentre également les principaux employeurs publics du territoire : le Centre Hospitalier des Chanaux, le Conseil Général, la Préfecture, etc…

Macon, un emplacement de qualité

Ville attirante et dynamique, Mâcon représente une bonne destination pour les investisseurs adeptes de l’immobilier.  En effet, on note un marché locatif notamment animé par les étudiants des nombreux établissements situés près du centre-ville. Situé à proximité de la Route des Grands Crus également appelée les « Champs-Elysées de la Bourgogne » ce programme est au sein d’une région viticole. Classé au Patrimoine Mondial de l’Unesco, ce cadre de rêve alterne panoramas vallonnés et falaises monumentales.

Ce projet immobilier est situé au sein du quartier historique de la ville. En effet, il bénéficie d’une localisation en plein cœur de Mâcon, face au Quai Lamartine donnant sur la Saône.

Le quartier jouit d’une offre complète d’infrastructures administratives, éducatives, culturelles, sportives et de santé. De plus, les nombreux aménagements urbains offrent au Mâconnais des espaces verts, des espaces piétons en centre-ville, ainsi que des parkings-relais en périphérie, entre autre.

De plus, le projet permet de profiter des nombreuses zones piétonnes réaménagées par la ville et de toutes les commodités comme la Mairie, des écoles ou des commerces.

A proximité
  • •À 2 pas de la gare SNCF
  • •Face à l’esplanade Lamartine et ces places de parking
  • •À 200 m de la Mairie
  • •À quelques mètres de commerces

Immobilier Macon : présentation du projet monument historique

La Charité Soufflot est un édifice bâtie entre 1752 et 1762 selon les plans du célèbre architecte du Panthéon de Paris, Jean-Germain Soufflot.

Ainsi, cet édifice est classé Monument Historique depuis juin 2013. Elevé sur 5 niveaux, il bénéficie d’une grande cour centrale. De plus, le bâtiment dispose de salles voûtées et de nombreux éléments remarquables (escalier en pierre, grille en fer forgé, cheminées en pierre). Les larges baies vitrées garantissent les vues imprenables sur la Saône et la cour centrale.

Ce projet consiste en la rénovation de 64 lots du T1 au T3. Logements, commerces et un espace culturel y verront le jour. Les logements font l’objet d’un agencement soigné permettant confort et luminosité. L’édifice jouit de volumes généreux. De plus, un soin particulier est apporté aux choix des matériaux, et à la conservation et la restauration des éléments remarquables. De plus, les logements sont conformes aux Réglementations Thermique et Acoustique en vigueur (RT Existant 2016).

Le projet vise à restaurer l’édifice en respect des contraintes architecturales imposées par l’Architecte des Bâtiments de France. Il s’accompagne de la volonté de sauvegarde de l’ensemble et la mise en valeur de l’Ancienne Charité Soufflot.

Un seul objectif : redonner à l’édifice la lisibilité patrimoniale et qualitative qui lui revient.

Ce projet de rénovation, éligible au dispositif de défiscalisation Monuments historiques sera livré fin 2019. Le ratio foncier/travaux est très efficace grâce à la fiscalité Monuments Historiques, en effet 22/78. Ainsi, cette très belle architecture et la localisation de cet édifice en font un investissement pérenne. De plus, le marché locatif de cette zone est porteur.

Cet investissement grâce à l’inventaire principal des Monuments Historiques de France permet à l’acquéreur de réduire de son revenu l’ensemble des dépenses de travaux effectués. Celle est possible sans limitation ni prise en compte dans les niches fiscales.

Ainsi, l’investisseur tout en profitant d’un levier fiscal très important pourra résider dans cet appartement de prestige.

Opportunité prisée et rare, n’hésitez pas à nous contacter en cas d’intérêt pour ce programme. Corneille Patrimoine vous accompagnes pour tous les montages immobiliers de prestige.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
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  • Gestion locative
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Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

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