Appartement à vendre Marseille : Déficit Foncier/LMNP

  • Du T2 au T4
  • De 304 000 € à 900 000 €
    • Marseille
    • 9ème arrondissement

Appartement à vendre Marseille, découvrez un programme magnifique à Marseille.

Aussi, au cœur du 9ème arrondissement venez profitez d’un programme Déficit Foncier.

Ainsi, n’hésitez pas à investir ! Contactez-nous.

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Investissement de Prestige au cœur d’un château 
  • Eligible au Déficit Foncier 
  • Eligible au LMNP 
  • Forte rentabilité locative 
  • Au cœur du 9ème arrondissement de Marseille

Appartement à vendre Marseille : une opportunité dans une ville dynamique

Riche d’un patrimoine culturel et architectural important, Marseille est une des villes les plus ancienne de France. La ville se classe à la deuxième position en termes d’habitant, devant Lyon, avec plus de 850 000 habitants.

Son attractivité économique attire chaque année de nouveaux habitants. En effet, située aux portes de l’Europe et face à la Méditerranée, Marseille occupe depuis toujours une place stratégique en matière économique. La ville est à moins d’une heure en avion des grandes métropoles européennes et fait partie des plus grands ports méditerranéens. De ce fait, ces avantages économiques séduisent les jeunes actifs. De plus, Marseille dispose d’un environnement particulièrement agréable.

La Cité Phocéenne dispose de 300 jours de soleil par an, ce qui en fait une des villes les plus ensoleillée de France. Le soleil, la mer, les Calanques et un rythme de vie typique du Sud, favorisent le tourisme au sein de la ville. En effet, de nombreuses personnes viennent chaque année profiter du soleil de Marseille, favorisant ainsi l’investissement locatif au sein de la ville. Aussi, ville en pleine évolution, Marseille bénéficie d’un réseau de transport en commun développé, permettant aux habitants de la ville de se déplacer facilement et rapidement. Vous retrouverez 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway et pas moins de 85 lignes de bus. A noter que Marseille est également une ville étudiante. Ainsi, elle est la 6ème ville étudiante de France, avec pas moins de 95 000 étudiants regroupés sur le secteur Aix-Marseille. Ainsi, acquérir un appartement à vendre Marseille est une réelle opportunité.

NOS PROGRAMMES A MARSEILLE

 

L'emplacement premium

Le 9ème arrondissement de Marseille regroupe le fameux parc national des calanques qui offre une vue magnifique à ceux qui s’y baladent, mais aussi des quartiers résidentiels récents, calmes et de nombreux espaces verts.

Le 9ème arrondissement de Marseille se situe au Sud-Est de la ville, entouré du 8ème, Marseille 10ème et 11ème arrondissement. Considéré comme une zone très aisée, cet arrondissement de marseille est le plus vaste de Marseille. Il est divisé en 9 quartiers comprenant le quartier de la Panouse. A part les calanques, le 9ème arrondissement de Marseille abrite de beaux espaces verts.

Le 9e arrondissement de la ville est desservi par la ligne 2 du métro, et constitue le terminus de celle-ci. Depuis cette station de métro, Dromel, de nombreux bus partent vers Luminy et les autres quartiers de la ville.

Ainsi, au cœur du quartier de la Panouse, nous vous proposons un appartement à vendre marseille. Le projet se trouve dans un quartier très résidentiel loin de l’effervescence du cœur de Marseille. Toutefois, vous retrouverez toutes les commodités du quotidien avec une pharmacie, une boucherie un supermarché…dans un rayon de 1km. Aussi, pour se déplacer et rejoindre l’hyper centre-ville, le réseau de transport en commun offre au marseillais habitant dans le 9ème plusieurs lignes de bus. Ainsi, en 20 min vous pouvez vous rendez à la gare TGV Saint Charles, idéal pour les jeunes actifs ou les étudiants.

Pour se détendre, la plage du Prado et le parc Borély sont à 19 min en voiture du projet. D’un point de vue géographique, le bien dispose d’un emplacement de choix. En effet, à seulement 10 min de l’autoroute A50 vous pouvez aller à Toulon en 50 min, Nice en 2H et l’aéroport d’Aix-en-Provence en 45 min. N’hésitez plus à acheter un appartement à vendre Marseille.

 

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A proximité
  • A proximité du parc national des Calanques
  • Toutes les commodités dans un rayon d'1km
  • Autoroute A50 à moins de 10 min en voiture
  • Gare TGV Saint Charles à 20 min

Le projet

Le château de la Panouse se dévoile, ouvrage somptueux de style néogothique, avec ses tourelles et ses façades en pierre richement décorées. Le château sera complètement intégré dans le projet plus global du Parc de la Panouse. Surplombant un espace boisé avec de magnifiques jardins à la française, où sera discrètement intégrée une résidence séniore haut de gamme aux toitures végétalisées. Le château invitera à une vie paisible dans un cadre d’exception, propice à l’épanouissement. Ainsi, faire le choix de réaliser un investissement au cœur de la Panouse c’est ressentir la force d’une histoire singulière entre architecture et nature.

Pour conserver toute l’histoire et la magie de ce lieu, la porte d’entrée, le grand hall, les façades et les éléments classiques sont restaurés selon le dessin d’origine grâce au savoir-faire d’artisans tels que les Compagnons de Castellane et l’Atelier des Remparts.

Entre respect de la valeur historique et modernité, le château de la Panouse propose des prestations contemporaines et fonctionnelles telles que :

  • Menuiseries bois
  • Double-vitrage
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Parkings extérieurs
  • Cave individuelle
  • Terrasse pour certains lots

Aussi, entre prestations raffinées et équipements modernes, les intérieurs promettent toute l’esthétique contemporaine.

  • Parquet au sol en pointe de Hongrie ou bâton rompu
  • Grands carreaux au sol dans les salles d’eau
  • Système de chauffage individuel
  • Climatisation réversible

De plus, les parties communes de la bâtisse seront entièrement réhabilitées, vous permettant une garantie de travaux de copropriété durant de nombreuses années.

Ce projet proposant de bel appartement est éligible au Déficit Foncier et au LMNP.

Le principe du Déficit Foncier est d’investir dans un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation. Par la suite, vous pourrez déduire l’ensemble de ces travaux de vos revenus fonciers positifs. De plus, si vous n’avez pas consommé toute l’enveloppe travaux sur l’année N, vous pouvez déduire l’excédent de votre revenu global. Ainsi, vous bénéficiez d’un double avantage fiscal. En effet, en étant propriétaire d’un bien en investissement locatif, vous supportez un revenu foncier qui est doublement imposé à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

PROGRAMME EN DEFICIT FONCIER

Le dispositif du LMNP quant à lui vous permettra de percevoir des loyers quasiment nets d’impôt. Pour ce faire, un amortissement comptable sera mis en place grâce, notamment à l’ameublement et aux travaux. L’objectif est de créer une enveloppe « charges » plus importante que les loyers perçus pour créer un déficit et donc percevoir des loyers peu imposés.  Le deuxième objectif de ce dispositif est de bénéficier d’une rentabilité la plus élevée possible. En effet, la mise en place d’un appartement meublé permet une rentabilité locative plus importante. Aussi, ces typologies de bien sont particulièrement appréciées des étudiants, des actifs itinérants et des touristes, via la location courte durée.

PROGRAMME EN LMNP

 

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