Programme Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier à Marseille

  • Du T1 au T3
  • De 119 000 € à 334 000 €
    • Marseille
    • Joliette

Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier à Marseille.

Au cœur d’un quartier en pleine mutation, ce programme est une réelle opportunité dans la capitale sudiste.

Pour en savoir plus, contactez nos conseillers indépendants. 


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Les points clés

La ville

Riche d’un patrimoine culturel et architectural important, Marseille est une des villes les plus ancienne de France. La ville se classe à la deuxième position en termes d’habitant devant Lyon avec plus de 850 000 habitants.

Son attractivité économique attire chaque année de nouveaux habitants. En effet, située aux portes de l’Europe et face à la Méditerranée, Marseille occupe depuis toujours une place stratégique en matière d’économie. La ville est à moins d’une heure en avion des grandes métropoles européennes. De ce fait, ces avantages économiques séduisent les grandes entreprises et donc les jeunes actifs. Ainsi, troisième ville la plus attractive de France derrière Paris et Lyon, elle accueille de nombreuses entreprises internationales comme Pernod-Ricard et Airbus hélicoptère. La ville bénéficie d’un rayonnement économique international. Grâce à son port, Marseille possède une attache directe avec l’Afrique et l’Italie. Aussi, Marseille dispose d’un environnement naturel particulièrement agréable.

De ce fait, la ville attire de nombreux jeunes actifs voulant profiter des opportunités professionnelles que procure la ville.

La Cité Phocéenne dispose de 300 jours de soleil par an, ce qui en fait une des villes les plus ensoleillée de France. Le soleil, la mer, les Calanques et un rythme de vie typique du Sud favorisent le tourisme au sein de la ville. En effet, de nombreux français et étrangers viennent chaque année profiter du soleil de Marseille, favorisant ainsi l’investissement locatif au sein de la ville.

Aussi, ville en pleine évolution, Marseille bénéficie d’un réseau de transport en commun développé, permettant aux habitants de la ville de se déplacer facilement et rapidement. Vous retrouverez 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway et pas moins de 85 lignes de bus. À noter que Marseille est également une ville étudiante. En outre, elle est la 6ème ville étudiante de France, avec pas moins de 95 000 étudiants regroupés sur le secteur Aix-Marseille.

Moins chère que les villes concurrentes en terme d’investissement immobilier, Marseille possède de nombreux avantages favorisant les projets immobiliers long terme.

L'emplacement premium

Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel ancien, optimisé au Déficit Foncier, bénéficiant d’un emplacement de choix. En effet, ce programme immobilier est situé entre le quartier du Panier, icône des Marseillais, et la Joliette, nouveau cœur économique et quartier d’affaire de la ville. 

Ainsi, train d’union entre le nouveau Marseille et le Marseille typique ce quartier est idéal pour réaliser un investissement. C’est un emplacement de premier ordre, dans un quartier en plein développement.

Vous disposez de toutes les commodités du quotidien à proximité directe du bien. Le Monoprix, la boulangerie, une pharmacie, de nombreux restaurants, rythment le quartier Joliette. Ce dernier se situe à seulement quelques centaines de mètre de la Mer, avec notamment le musée international du Mucem.

En ce qui concerne les transports en commun, l’arrêt de la ligne 55 de bus et l’arrêt de Tramway République Dames sont au pied de l’immeuble, vous permettant ainsi de vous déplacer dans la ville facilement. Aussi, l’arrêt de métro Jules Guesde de la ligne 2 est à seulement 6 minutes à pied de la résidence. Cette ligne permet de rejoindre directement la gare TGV de Marseille Saint-Charles en seulement 10 minutes.

L’emblématique Vieux-Port de Marseille, est à peine à 10 minutes à pied. L’emplacement de ce programme Pinel ancien est ainsi une véritable opportunité. 

A proximité
  • A 6 minutes à pied du métro 2
  • A 10 minutes à pied du Vieux-Port
  • A 10 minutes en transport de la gare TGV Marseille Saint-Charles

Le projet

Situé rue des Phocéens et à l’angle de la rue François Moisson, nous vous présentons un programme éligible au Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier. Cet immeuble de type haussmannien sera entièrement restauré au cours des années 2021 et 2022. L’objectif est de conserver les éléments anciens reflétant le charme de la bâtisse tout en apportant une touche de modernité et de confort.

Ainsi, vous retrouverez du parquet en chênes massif, une cheminée et des menuiseries en bois identiques à l’existant. Les appartements disposent également d’une salle de bain et d’une cuisine entièrement aménagée avec des matériaux de qualité. Du fait de l’éligibilité de ce projet à la loi Pinel, l’ensemble des appartements respecteront les normes énergétiques en vigueur, RT 2021 et Bâtiment Basse Consommation.

Pour les parties communes de l’immeuble, la façade, la toiture et les menuiseries seront entièrement réhabilitées. Ces tels travaux de rénovation permettent à l’investisseur d’économiser des travaux de copropriété pendant un minimum de 15 ans.

Ce magnifique immeuble de prestige dispose de plus d’un espace extérieur sur certains appartements, apportant une réelle valeur ajoutée notamment à Marseille où le taux d’ensoleillement y est important. Les appartements en étage élevés profitent ainsi d’une vue dégagée sur la ville de Marseille. 

Le programme immobilier proposé est éligible au dispositif Pinel ancien, optimisé au Déficit Foncier. Ce dispositif est particulièrement intéressant au niveau fiscal, car vous bénéficierez des avantages de la loi Pinel ainsi que ceux du Déficit Foncier.

En ce qui concerne la loi Pinel, l’avantage fiscal réside dans la réduction d’impôt égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. A partir de la 10ème année et jusqu’à le 12ème, votre réduction sera de 1% jusqu’à la deuxième année. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans.

Ensuite, en investissant dans ce projet immobilier à Marseille, vous bénéficierez également de l’avantage fiscal du Déficit Foncier. Il va vous permettre de bénéficier d’une forte réduction d’impôt sur vos revenus fonciers, mais également sur votre revenu global. Le montant des travaux réalisés et les charges seront déductibles de vos revenus fonciers.

Ainsi, l’objectif est de créer un déficit entre les travaux, qui doivent être assez conséquents, et les loyers perçus. Ce déficit vous permettra d’annuler la fiscalité sur vos revenus fonciers. De plus, l’excédent des travaux est reportable à hauteur de 10 700€ par an sur votre revenu global pendant 10 ans.

Ainsi, ce projet immobilier dispose d’un double avantage fiscal, tout en étant situé au cœur du quartier historique de Marseille.

 


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Fort de plus 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement, et ce de façon indépendante et personnalisée.

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