Immobilier Montpellier : Programme Malraux VIR

  • Du Studio au T3
  • De 84 900 € à 342 060 €
    • Montpellier

Corneille Patrimoine vous propose un bien immobilier à Montpellier. En effet, ce programme prestigieux est éligible au dispositif Malraux.

Idéalement situé au cœur du centre-ville. Le quartier de l’Ecusson est l’un des endroits les plus convoités de cette commune.

Effectivement, vous pourrez bénéficier d’une forte défiscalisation tout en profitant d’une forte rentabilité.

Ainsi, pour plus d’informations. N’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

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Immobilier à Montpellier-Les points clés

  • Au cœur du centre-ville de Montpellier
  • Forte demande locative
  • Espaces extérieur privatif
  • Éligible au dispositif Malraux

Montpellier, un havre de paix au plein coeur du centre-ville

Montpellier est une ville très dynamique. Effectivement, elle présente de nombreux atouts. Étant la septième ville la plus recherché de France. La métropole compte actuellement 475 000 habitants. De ce fait, la population ne cesse d’accroitre avec l’arrivée de nouveaux étudiants.

Idéalement situé dans le département de l’Hérault, la ville profite ainsi des nombreuses richesses économiques et culturelles.

D’un point de vue économique, plus de 37 200 entreprises sont présentes dans la région. En outre, nous pouvons retrouver de grandes enseignes tels que Dell, Vestas et Asics. Le tissu économique montpelliérain regroupe les centres de recherche de Sanofi et Alstom.

Premier incubateur mondial, elle favorise la création d’entreprise innovante sur cette zone géographique. Toutes ces opportunités économiques améliorent le bassin d’emplois de Montpellier.

En termes de transport, la ville est desservie par de nombreux moyens de communication. En effet, elle assure des liaisons internationales avec l’aéroport de Montpellier Méditerranée. Puis, 4 lignes de tramway et des bus permettent de se déplacer facilement dans le centre-ville.

En plein cœur de cette commune, vous trouverez également la Gare de Montpellier Saint-Roch. Elle relie Nîmes en 25 minutes et Béziers en moins de 40 minutes.

Plus important encore, cette municipalité possède un axe routier considérable. Idéalement situé à seulement quelques kilomètres de la côte méditerranéenne. Montpellier est à proximité de l’Espagne à l’ouest et de l’Italie, à l’est.

D’un point de vue culturel, Montpellier est une ville très animée. Effectivement, elle regorge de places et de sublimes promenades, si vous souhaitez découvrir l’histoire de cette commune. Son fort patrimoine culturel est une véritable opportunité. Chaque année, elle attire plus de 5 millions de visiteurs.

Montpellier est considéré comme la troisième ville française méditerranéenne la plus visitée derrière Marseille et Nice. Tous ces éléments favorables représentent un réel atout pour réaliser un investissement immobilier.

L'immobilier Montpellier, un emplacement prestigieux

Idéalement situé au cœur de Montpellier. Le quartier de l’Écusson est très vivant et conviviale. Effectivement, ce programme immobilier profite d’un emplacement premium. L’Écusson est animé par la célèbre place de la Comédie. Elle permet ainsi de profiter des nombreux commerces et services se situant à proximité de votre logement. Ce quartier est desservi par 3 lignes de tramway et 6 lignes de bus. La facilité de déplacement est très avantageuse pour un investissement immobilier.

En outre, la place de la Comédie est l’un des plus grands espaces piétonniers d’Europe. Elle séduit de plus en plus de nombreux touriste pour ces monuments historiques, lieux mythiques.

Par ailleurs, cet endroit est un lieu incontournable pour les touristes et les Montpelliérains. Ce cadre de vie idéal et paisible regorge d’opportunités patrimoniale.

A moins de 300 m de votre bien immobilier, se trouve la promenade du Peyrou. Cette place Royale regroupe de sublimes bâtisses architecturales tels que l’arc de Triomphe et le Château d’Eau.

En somme, ce programme charmant incarne le calme et la sérénité. Elle permet de bénéficier d’un placement sur et rentable tout en profitant d’une forte demande locative.

 

NOS PROGRAMMES MALRAUX

A proximité
  • Proche de nombreuses commodités et services du quotidien
  • De multiples moyens de transports à disposition
  • Proche des campus universitaires
  • A quelques pas des lieux mythiques et culturels

L'immobilier Montpellier éligible au dispositif Malraux

Ce programme immobilier Montpellier propose la réhabilitation de 79 appartements. La livraison est prévue en Octobre 2024.

Ces appartements de prestige bénéficieront d’un cadre de vie idéal et paisible. Ces surfaces de vie lumineuses permettent de profiter pleinement de la vie méditerranéenne. Idéalement situé à quelques pas du centre-ville et de lieux incontournables, la ville dispose de véritables opportunités.

Par ailleurs, certains appartements possèdent un espace extérieur privé ou un balcon. Au centre de cet îlot, se trouve un espace verdoyant aménagé. Ce jardin collectif rend la résidence plus profitable et environnant.

Le bâtiment sera entièrement rénové de manière harmonieuse et architecturales. En effet, un architecte des Bâtiments de France prendra en considération l’histoire de cette bâtisse.

Le projet Clos de la Merci sont protégés par un plan de sauvegarde et de la mise en valeur de la commune de Montpellier. Ce procédé valorise et améliore le patrimoine de cette région. Elle permet d’éviter de restaurer des bâtiments en inadéquation avec la culture de la métropole.

En grande partie, l’existant sera préservé et restauré tels que les façades, toitures, menuiseries, ouvertures, garde-corps et jardins.

 

Tous ces appartements offrent des prestations intérieures de prestige :

De ce fait, les cuisines seront équipées d’un plan de travail stratifié, hotte télescopique, table de cuisson en vitrocéramique, évier rectangulaire en inox, réfrigérateur intégré avec porte d’habillage …

Ainsi pour le revêtement de sol, plusieurs restaurations sont envisagées. Pour les appartements en étage, les sols seront en PVC collé avec des plinthes dans les pièces sèches et humides.

Tandis que pour les appartements en rez-de-chaussée, les sols des pièces principales seront en carrelage grès cérame.

Effectivement, cet investissement immobilier est éligible au dispositif Malraux. Vous pourrez ainsi profiter de ces nombreux avantages.

SIMULATION PERSONNALISÉE

 

Cet emplacement premium est une réelle opportunité pour investir dans une ville très prisée.

Ce régime fiscal vous permettra d’obtenir une réduction d’impôt de 30 % des dépenses de travaux. D’autant plus que vous disposerez une liberté locative très avantageuse. En effet, les loyers fixés ne possèdent pas de plafonnement.

Sur une période de 4 ans, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation allant jusqu’à 120 000 euros. De plus, le plafonnement des travaux s’élève à 400 000 euros.

Cette réduction fiscale s’applique sur les travaux réalisés. Le plafonnement des niches fiscales n’est pas pris en considération dans la déduction d’impôt.

Vous devrez louer ce bien non meublé en résidence principale en logement ou dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel pendant 9 ans.

Ce programme immobilier vous permet de réaliser un investissement d’exception tout en profitant des bienfaits de cette métropole. Ces différents critères vous permettent d’effectuer un placement de prestige sur et rentable.

 

Corneille Patrimoine vous propose donc, et ce de façon totalement indépendante, de vous accompagner dans votre projet avec :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation.
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement.
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif.
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit.
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…

 

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