Programme Pinel ancien Nancy

  • Du T2 au T3
  • De 150 000 € à 150 000 €
    • Nancy
    • Centre-Ville Nancy
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Les points clés

  • Capitale du Grand Est
  • Une réhabilitation totale de standing
  • Emplacement premium en coeur de ville
  • Petite copropriété de seulement 8 lots
  • Éligible au dispositif Pinel ancien et Déficit Foncier

La ville

Nancy est la capitale du Grand Est, qui a su se développer au fil des années pour devenir une métropole dynamique et attractive. En effet, elle possède l’air urbaine la plus peuplée de Lorraine et la deuxième du Grand Est juste derrière la fameuse ville de Strasbourg.

Tout d’abord, Nancy fait partie des villes universitaires les plus importantes de France et bénéficie de nombreuses écoles d’enseignement supérieur. En effet, elle dispose du plus grand centre universitaire de la région, lui permettant ainsi d’avoir une population étudiante particulièrement importante. C’est un avantage considérable en ce qui concerne l’immobilier locatif, puisque la population étudiante représente une des cibles principales en terme de demande locative.

Egalement, Nancy représente un des pôles géologiques figurant parmi les plus côtés d’Europe. Aussi, Nancy se veut être très dynamique économiquement, notamment grâce à son pôle santé, qui est le plus important du nord-est de la France. C’est un domaine d’activité extrêmement important pour une ville. En effet, la présence d’hôpitaux de renom va fortement influer sur la demande immobilière au sein d’une ville. De plus, le domaine de la santé représente un bassin d’emploi très important et va améliorer la qualité de vie des habitants.

Pour finir, Nancy est une ville attractive d’un point de vue touristique. En effet, la ville compte de nombreux monuments historiques et représente un des foyers européens de l’art nouveau, notamment grâce à son école : l’École de Nancy, très populaire dans le domaine de l’art. Ainsi, de nombreux touristes viennent contempler les places historiques et les édifices de la ville. C’est un avantage considérable en ce qui concerne l’immobilier, puisque la demande locative augmente en même temps que le dynamisme économique et touristique de la ville.

Ainsi, au vu des différents points abordés précédemment, nous pouvons dire qu’investir dans un programme immobilier neuf, éligible au Pinel ancien à Nancy, vous permet de vous assurer un investissement locatif rentable.

L'emplacement premium

Situé en plein cœur du centre-ville, ce programme rénové éligible au Pinel ancien à Nancy bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des transports en commun. En effet, vous retrouverez l’arrêt de tramway à seulement 120m des appartements, mais également la Gare SNCF à seulement 500m. Sachant que les transports en commun représentent un des critères principales pour les locataires, vous vous assurerez une forte demande locative en réalisant un investissement locatif dans ce programme neuf.

Également, vous retrouverez le centre historique, classé au patrimoine de l’UNESCO, à seulement quelques mètres des appartements. Le centre historique de Nancy est un lieu très prisé et très apprécié de la population touristique. En effet, les monuments historiques sont les principaux atouts touristiques de la ville.

Ensuite, vous pourrez accéder à l’Université de Lorraine à pied puisque cette dernière se trouve à seulement 700m du programme. Sachant que la population étudiante représente une des cibles locatives principales, la proximité avec l’Université est particulièrement intéressante. En effet, c’est un gage d’une forte demande locative et d’un investissement réussi sur le long-terme.

En conclusion, l’emplacement premium de ce programme Pinel ancien à Nancy est un atout de taille qui garanti un investissement immobilier de qualité.

A proximité
  • À 120m de l'arrêt de tramway Foch
  • À 500m de la Gare SNCF
  • À 650m de l'arrêt de l'arrêt Nancy Gare
  • À 700m des l'Université de Lorraine

Le projet

Ce programme éligible au Pinel ancien à Nancy est composé de 8 lots allant du T2 au T3, disposant d’une surface habitable entre 36,4m2 et 54,9m2. Vous retrouverez donc une petite copropriété avec peu d’appartements en son sein. C’est un avantage considérable, notamment d’un point de vu de la revente du bien. En effet, plus la copropriété est petite, plus vous revendrez facilement votre bien. À l’inverse, plus votre copropriété dispose d’appartements, plus il vous sera difficile de revendre votre appartement.

Ensuite, l’immeuble bénéficie d’un cachet rare, avec une façade au style ancien, qui fait que vous réaliserez un investissement locatif dans un immeuble patrimonial. En effet, son style Art Nouveau en fait un bien rare et extrêmement qualitatif. Ainsi, vous aurez la chance de posséder un appartement haut de gamme avec des prestations extérieures de grande qualité.

D’un point de vue intérieur, les appartements vont bénéficier d’une rénovation haut de gamme complète. En effet, vous pourrez profiter de prestations de qualité telles que :

– Du véritable parquet au sol

– Des cheminées aux murs

– De grandes fenêtres pour plus de luminosité

– De vitraux sur les fenêtres des parties communes

Ainsi, vous retrouverez des appartements alliant parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation.

Ce programme Pinel ancien à Nancy est également éligible au Déficit Foncier. Vous aurez donc le choix du dispositif qui sera le plus adapté à votre situation. Dans un premier temps, le dispositif Pinel ancien vous permet d’obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de l’appartement. C’est un avantage considérable qui vous permet d’investir dans un bien immobilier tout en fournissant un effort d’épargne moindre et ainsi vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Dans un second temps, le Déficit Foncier vous procure un double avantage fiscale. En effet, vous pourrez déduire le montant des travaux réalisés de vos revenus fonciers mais également de votre revenu global, dans la limite de 10 700€ par an, reportables sur 10 ans.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations concernant ce programme Pinel ancien à Nancy. Fort d’une expérience dans l’immobilier d’investissement depuis plus de 10 ans, nos conseillers Corneille Patrimoine vous accompagne de façon personnalisé dans toutes les étapes de votre investissement.

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