Nantes Immobilier : Programme en loi Malraux

  • Du T1 au T2
  • De 199 508 € à 354 052 €
    • Nantes

Corneille Patrimoine vous présente un programme Nantes Immobilier. En outre, son éligibilité au dispositif Malraux est une réelle opportunité.

Cette ville est idéale pour réaliser un investissement immobilier. D’autant plus, que ce projet est situé dans l’un des plus beaux quartier de Nantes. En effet, cette forte défiscalisation dispose de nombreux avantages.

Ainsi pour plus de renseignements. N’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


 

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Les points clés

  • Éligible au dispositif Malraux
  • Au plein coeur du centre-ville 
  • Forte demande locative
  • A proximité des commerces et transports

Nantes, une ville très prisée et convoitée

Nantes est une ville où il fait bon vivre. Son dynamisme favorise ainsi le marché de l’immobilier. La Cité des Ducs résulte d’un bon investissement immobilier. Elle regroupe tous les critères nécessaires pour assurer une rentabilité intéressante. Effectivement, la demande locative est importante dans cette commune.

Attractive, riche de son histoire et orientée vers l’avenir, la capitale des Pays de la Loire se trouve dans le classement des villes les plus agréable à vivre. De plus en plus d’individus sont séduits par la douceur du climat, sa vitalité économique et culturelle …De ce fait, de nouveaux habitants ou des touristes venus du monde entier décident de s’installer dans cette région.  Depuis une trentaine d’années, la ville est en pleine effervescence.

En outre, cette métropole dispose de sublimes paysages. Effectivement, les habitants peuvent découvrir de nombreuses activités tels que l’estuaire du fleuve débouchant sur le port de Saint-Nazaire, le Brière et ses canaux, la Baule, le vignoble nantais et la Presqu’île de Guérande …

La ville possède de multiples axes de communications. Il est donc facile de se déplacer d’un endroit à un autre. Nantes se trouve ainsi à une heure de route du Golfe du Morbihan, une heure de Rennes et à moins de 40 minutes de l’Océan. Puis en TGV, vous pourrez rejoindre Paris en moins de 2 heures.

Chaque année, la commune accueille plus de 61 000 étudiants. Cette grande population étudiante favorise la demande locative. Cet élément est une opportunité pour réaliser un investissement immobilier.

Nantes immobilier : un emplacement attrayant

Idéalement situé au cœur du centre historique de la ville, le programme profite ainsi d’un emplacement prestigieux. En effet, ce lieu Nantais possède une demande locative très importante. Il est considéré comme l’un des meilleurs quartiers de la commune.

En termes de commerces, vous pourrez retrouver à proximité de votre logement de nombreuses commodités du quotidien. Effectivement, il dispose de nombreuses facilités tels que : un supermarché, boulangerie, banque, Galeries Lafayette…

Au pieds de la résidence se trouve des transports en commun. De ce fait, vous pourrez bénéficier des différents bus et de 3 lignes de tramways.

Le programme vous permet de profiter d’une vie paisible sans avoir besoin d’être véhiculé. De plus, le projet n’est qu’à quelques centaines de mètres du complexe hospitalier de Nantes, notamment de la faculté de médecine.

En outre, les futurs investisseurs pourront profiter de toutes les facilités du centre-ville autour de lui. Cet emplacement de prestige constitue un véritable atout patrimonial et fiscal pour un investissement.

NOS PROGRAMMES MALRAUX

A proximité
  • Nombreuses commodités du quotidien
  • Proche des transports en commun et de la gare
  • Centre hospitalier à moins de 100 m
  • 3 parkings publics à proximité

Nantes immobilier conforme à la loi Malraux

Ce programme propose une réhabilitation de 8 logements allant du T1 au T2. Dans ces petites surfaces de vie les futures locataires pourront pleinement profiter d’une qualité de vie remarquable tout en étant au coeur d’une résidence intimiste.

Cette bâtisse sera entièrement rénovée en utilisant des matériaux de qualité. Les travaux de standing permettront d’effectuer une remise à neuf des parties communes extérieures et intérieures.

Pour les parties communes, plusieurs restaurations sont prévus. De ce fait, la façade sera reprise ainsi que la toiture et le hall d’entrée.

Puis, pour les parties privatives des logements l’ensemble du réseau électrique sera remis en normes. Par exemple, un système de programmateur pour le chauffage sera installée. Ensuite, pour le sol des pièces ils déposeront un modèle de parquet contre collé chêne. Enfin, les salles humides seront équipées d’un meuble vasque en bois. Les travaux seront établis par les Architecte des Bâtiments de France.

 

SIMULATION PERSONNALISÉE

 

Ces appartements regorgent d’opportunités fiscales et patrimoniales. Son éligibilité au dispositif Malraux présente de nombreux avantages.

Effectivement, avec ce dispositif vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux, soit d’une limite de 400 000 euros.

Cette forte défiscalisation vous oblige à respecter certaines conditions, vous devez vous engager à affecter votre logement en location non meublé pendant 9 ans.

Cet investissement d’exception vous assure une véritable liberté locative. En effet, aucun plafonnement de loyer, ni de revenu locataire sont prévus.

Corneille Patrimoine vous propose donc, et ce de façon totalement indépendante, de vous accompagner dans votre projet avec :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation.
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement.
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif.
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit.
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…

 

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