Nantes Immobilier : Programme en loi Malraux VIR – Derniers lots disponibles

  • Du T1 au T2
  • De 199 508 € à 354 052 €
    • Nantes
    • Centre Historique

Corneille Patrimoine vous présente un programme immobilier à Nantes, éligible au dispositif Malraux, idéal pour défiscaliser !

Cette ville est idéale pour réaliser un investissement immobilier. D’autant plus, que ce projet se situe dans l’un des plus beaux quartier de Nantes.

Ainsi pour plus de renseignements, n’hésitez plus ! Contactez nos conseillers patrimoniaux.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points points clés du projet immobilier

  • Éligible au dispositif Malraux VIR
  • Au plein cœur du centre-ville 
  • Forte demande locative
  • A proximité des commerces et transports
  • Livraison rapide : 1T 2023
  • Travaux en cours

Nantes, une ville très prisée et convoitée

Nantes est une ville où il fait bon vivre grâce à un dynamisme certain qui favorise ainsi le marché de l’immobilier. La Cité des Ducs résulte d’un bon investissement immobilier puisqu’elle regroupe tous les critères nécessaires pour assurer une rentabilité intéressante. Effectivement, la demande locative est importante dans cette commune.

Attractive, riche de son histoire et orientée vers l’avenir, la capitale des Pays de la Loire se trouve dans le classement des villes les plus agréable à vivre. De plus en plus d’individus sont séduits par la douceur du climat, sa vitalité économique et culturelle… De ce fait, de nouveaux habitants ou des touristes venus du monde entier décident de s’installer dans cette région. Depuis une trentaine d’années, la ville est en pleine effervescence.

En outre, cette métropole dispose de sublimes paysages. Effectivement, les habitants peuvent découvrir de nombreuses activités tels que l’estuaire du fleuve débouchant sur le port de Saint-Nazaire, le Brière et ses canaux, la Baule, le vignoble nantais et la Presqu’île de Guérande …

La ville possède de multiples axes de communications. Il est donc facile de se déplacer d’un endroit à un autre. Nantes se trouve ainsi à une heure de route du Golfe du Morbihan, une heure de Rennes et à moins de 40 minutes de l’Océan. Puis en TGV, vous pourrez rejoindre Paris en moins de 2 heures.

Chaque année, la commune accueille plus de 61 000 étudiants. Cette grande population étudiante favorise la demande locative. Cet élément est une opportunité pour réaliser un investissement immobilier.

 

NOS PROGRAMMES MALRAUX

 

Nantes immobilier : un emplacement attrayant

Idéalement situé au cœur du centre historique de la ville, le programme profite ainsi d’un emplacement prestigieux. En effet, ce lieu Nantais possède une demande locative très importante. Il est considéré comme l’un des meilleurs quartiers de la commune.

En termes de commerces, vous pourrez retrouver à proximité de votre logement de nombreuses commodités du quotidien. Effectivement, il dispose de nombreuses facilités telles que : un supermarché, boulangerie, banque, Galeries Lafayette…

Au pied de la résidence se trouve divers transports en commun. De ce fait, vos locataires pourront bénéficier des différents bus, ainsi que 3 lignes de tramways.

Le programme vous permet de profiter d’une vie paisible sans avoir besoin d’être véhiculé. De plus, le projet ne se trouve qu’à seulement une centaine de mètres du complexe hospitalier de Nantes, notamment de la faculté de médecine.

En outre, les futurs investisseurs pourront profiter de toutes les facilités du centre-ville autour de lui. Cet emplacement de prestige constitue un véritable atout patrimonial et fiscal pour un investissement.

 

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A proximité
  • Nombreuses commodités du quotidien
  • Proche des transports en commun et de la gare
  • Centre hospitalier à moins de 100 m
  • 3 parkings publics à proximité

Nantes immobilier conforme à la loi Malraux VIR

Ce programme propose une réhabilitation de 8 logements allant du T1 au T2. Dans ces petites surfaces de vie les futures locataires pourront pleinement profiter d’une qualité de vie remarquable tout en étant au cœur d’une résidence intimiste.

A noter que les travaux sont d’ores et déjà en cours.

 

Cette bâtisse sera entièrement rénovée en utilisant des matériaux de qualité. Les travaux de standing permettront d’effectuer une remise à neuf des parties communes extérieures et intérieures. Découvrez les programmes immobiliers à Nantes

Pour les parties communes, plusieurs restaurations sont prévus. En effet, la façade sera reprise ainsi que la toiture et le hall d’entrée.

Puis, pour les parties privatives des logements, l’ensemble du réseau électrique sera remis aux nouvelles normes. Par exemple, un système de programmateur pour le chauffage sera installé. Ensuite, pour le sol des pièces, notre partenaire promoteur déposera un modèle de parquet contre collé en chêne. Enfin, les salles humides seront équipées d’un meuble vasque en bois. A noter que, les travaux seront encadrés par les Architecte des Bâtiments de France, afin de préserver au mieux le charme et l’authenticité de la bâtisse.

 

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Ces appartements regorgent d’opportunités fiscales et patrimoniales, en effet, leur éligibilité au dispositif Malraux présente de nombreux avantages. Effectivement, avec ce dispositif vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 euros repartis sur 4 années, soit 100 000 euros chaque année.

Cette défiscalisation vous oblige à respecter certaines conditions, de fait, vous devrez vous engager à mettre votre logement en location non meublée pendant 9 ans.

Cet investissement d’exception vous assure une véritable liberté locative. En effet, aucun plafonnement de loyer, ni de revenu locataire sont prévus.

 

Corneille Patrimoine vous propose donc, et ce de façon totalement indépendante, de vous accompagner dans votre projet grâce à diverses étapes. En effet, nos conseillers patrimoniaux auront le plaisir de vous établir un audit patrimonial de qualité afin de vous guider au mieux dans votre recherche de placement immobilier.

 

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