Programme Pinel optimisé au déficit foncier Nantes

  • Du Studio au T5
  • De 137 816 € à 300 000 €
    • Nantes
    • Saint-Félix / Haut Pavé
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Les points clés

  • En pleins coeur historique de Nantes
  • Forte demande locative
  • Eligible Pinel optimisé au déficit foncier
  • Rapport foncier/travaux = 50/50
  • Investissement patrimonial haut de gamme

La ville

◦Situation géographique

La ville de Nantes s’est imposée comme le chef-lieu du département de la Loire Atlantique et préfecture de la région Pays de Loire.

Elle doit son dynamisme et son attractivité à la place centrale qu’elle occupe au sein du grand Ouest de la France.

Entre terre et mer, Nantes profite d’une position stratégique à quelques encablures de la Bretagne, la Vendée et l’Anjou.

Grâce à la ligne à grande vitesse (LGV), Paris n’est plus qu’à 1h56 de Nantes, cette dernière n’est située qu’à 1h de Rennes et d’Angers en voiture.

◦Démographique

L’attractivité de la ville se ressent à travers l’évolution démographique, en effet, on enregistre une progression de 1,5% par an. Plus de 300 000 habitants vivent à Nantes et 630 000 résidents dans l’ensemble de l’agglomération. Ainsi, ce rythme de croissance est deux fois et demie supérieur à la moyenne française.

Statut de locomotive, Nantes attire de plus en plus d’actifs parisiens souhaitant concilier ambition professionnelle et cadre de vie agréable.

De manière générale, la proportion des cadres et des professions intermédiaires supérieures s’est accentuée de 60%, preuve d’une attractivité et d’un dynamisme avérée.

◦Cadre de vie

Récompensée pour sa qualité de vie et son engagement en matière de développement durable, Nantes s’est vue décerner le prix de la Capitale Verte Européenne en 2013. Cette ville offre à ses habitants un confort de vie agréable grâce à ses 102 espaces verts soit 37 m2 de verdure par habitant.

Classée dans les 10 meilleures villes chaque année, Nantes est devenue la métropole où l’on constate le moins de sur occupation. Cela en fait une ville à fort potentiel d’investissement, en effet, le rythme de construction et de réhabilitation de logement permet de maintenir une offre qualitative en quantité suffisante. Néanmoins, on constate une carence s’agissant des logements étudiants.

Une qualité de vie très appréciée par les étudiants de la France entière, Nantes bénéficie d’infrastructure suffisamment conséquente pour accueillir ses 34 000 étudiants. Elle compte deux pôles Universitaires à l’extrémité Nord et Sud de la ville ainsi que de multiples grandes Ecoles.

◦Culture

La désindustrialisation partielle avec la fermeture de plusieurs grands sites dans les années 1980 a poussé Nantes a se développer culturellement, elle a su mettre en avant son patrimoine pour devenir attractive.

Depuis 2000, Nantes appartient au réseau national des Villes et Pays d’art et d’histoire créé par le Ministère de la Culture et de la Communication permettant d’accentuer son rayonnement à l’échelle nationale. A ce titre, la ville met en place une programmation annuelle afin de présenter au grand public l’étendu du patrimoine nantais, notamment son secteur sauvegardé avec des quartiers dynamiques aux monuments emblématiques.

La créativité est l’une des caractéristiques que l’on prête à la ville de Nantes comme en témoigne ses 13 musées dont les Beaux Arts, le fameux musée Jules Verne ou encore le musée Dobrée qui a investi deux bâtiments remarquables de style néo-médiéval.

◦Emplois

Bénéficiant d’une situation stratégique, Nantes est devenue la 4ème ville de France où il fait bon travailler et la 2ème agglomération française en terme de croissance d’emploi qui dépasse de 5 fois la moyenne nationale.

Nantes Saint-Nazaire, devenu le premier pôle économique du Grand Ouest grâce à sa diversité d’activités, sa capacité d’innovation mais également son attrait à l’égard de la main d’œuvre à fort potentiel intellectuel.

Avec 71% de population active et un taux de chômage inférieur à la moyenne, la ville de Nantes se prévaut d’un fort dynamisme économique favorable au marché de l’investissement locatif.

L'emplacement premium

Situé dans un des quartiers les plus réputés de Nantes, le prestigieux boulevard Guist’hau relie l’hyper centre ville au quartier Saint-Félix / Haut Pavé.

L’immeuble dispose d’une situation géographique prisée, dans la mesure où il borde le quartier Saint Felix/Haut Pavé réputé pour son esprit de village avec ses marchés et ses petits commerces de proximités, et l’hyper centre ville avec le dynamisme qu’on lui accorde où l’on retrouve la Place Graslin, centre névralgique de la ville, à seulement 8 min à pied.

Aussi, le boulevard Guist’hau jouit de sa réputation avec sa promenade centrale, datant de la Révolution française, qui offre un cadre de vie bucolique en plein cœur de ville.

Une adresse prestigieuse de par sa proximité immédiate de l’Opera Graslin, des cafés-restaurants, des commerces mais également de l’ensemble des écoles, collèges et lycées réputés de la ville. Vous trouverez également des places de parking sur tout le long du boulevard.

Traversé par les transports en commun, le boulevard Guist’hau s’apparente comme l’une des artères historiques du centre ville de Nantes. Vous pourrez rejoindre l’ensemble des centres d’intérêts de la ville avec les lignes de bus C6 et 26.

Au delà de représenter une réelle opportunité de rentabilité locative, ce prestigieux emplacement, constitue une garantie de valorisation patrimoniale du fait de la rareté d’une telle opération de réhabilitation.

A proximité
  • Ce quartier abrite de nombreux joyaux architecturaux : l'Opera Graslin, le prestigieux hôtel Radisson Blu, la place Royale, la place Graslin, le Cour Cambronne etc.
  • Ecoles, Collège et Lycée Guist'hau
  • Ce quartier hyper central compte de nombreux commerces, restaurants et bars
  • À quelques mètres de l'arrêt de Bus et Chronobus (C6)
  • À 300 mètres des parkings Graslin et Aristide-Briand

Le projet

Le projet de restauration de cet immeuble consiste à lui redonner son prestige par la mise en valeur de l’existant.

Ce programme à taille humaine s’organise autour de 17 appartements, du studio au T5.

Façades, toiture, hall d’entrée et cage d’escalier seront entièrement rénovés. Aussi, afin d’allier au mieux le prestige de l’ancien avec le confort moderne, un ascenseur vitré est installé et desservira tous les niveaux.

Sa restauration intérieure sera marquée par la redistribution du RDC, 1er et 3ème étage afin de répondre aux besoins de petites surfaces, très prisées dans le quartier. Ce découpage sera également profitable aux investisseurs dont la rentabilité n’en sera que plus intéressante.

Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroit de se constituer un patrimoine immobilier.

Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier permet de bénéficier du cadre avantageux de la loi de défiscalisation Pinel tout en bénéficiant de la fiscalité foncière de droit commun du déficit foncier. Ainsi, les dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers et du revenu global à hauteur de 10 700€ par an. De ce fait, la réduction d’impôt peut atteindre 24% du prix de revient du bien.

Le dispositif Déficit Foncier permet quant à lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Dans ces conditions, un gain fiscal immédiat est donc obtenu grâce à cette opération d’investissement. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier livrable au 4ème trimestre 2019.

Nantes s’est imposée comme une véritable référence en matière d’investissement immobilier de prestige. Ainsi ce projet clé en main possède un véritable intérêt au cœur de Nantes, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse. N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt et venez découvrir tous nos programmes immobiliers de prestige dans l’Ouest de la France.

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