Programme Pinel ou Déficit Foncier Nantes

  • Du T1 au T3
  • De 116 000 € à 116 000 €
    • Nantes

Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel ou Déficit Foncier à Nantes. 

Ce programme est une belle opportunité fiscale et patrimoniale. 

N’hésitez pas à nous contacter, pour plus de renseignements.

 

 


Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • En bordure du centre historique et de l’Erdre
  • Forte demande locative
  • Eligible Pinel optimisé au déficit foncier
  • Rapport foncier/travaux = 50/50
  • Investissement patrimonial haut de gamme

La ville

  •  Situation géographique

Dynamique, peuplée et particulièrement attractive, la ville de Nantes occupe une place centrale sur le grand Ouest. Principale ville de la région Pays de Loire, elle est également capitale de son département.

A seulement 45 min en voiture de la côte Atlantique, à 1 heure d’Angers et de Rennes. Aussi, grâce à la ligne de TGV, il ne vous faudra que 2h15 pour rejoindre Paris.

Nantes est au carrefour de la Vendée, de l’Anjou et de la Bretagne, elle occupe une place stratégique sur cette façade Ouest.

 

  • Démographie

Avec 630 000 habitants dont plus de 300 000 résidants à Nantes, cette métropole est aujourd’hui la sixième agglomération française. Depuis plus de vingt ans, la ville connaît l’un des plus forts taux de croissance des grandes métropoles du pays.

En effet, 4 500 habitants supplémentaire chaque année, soit un accroissement démographique de 1,5%. A noter que 20% des nouveaux résidents arrivent de la région Parisienne. Aussi, la proportion des cadres et des professions intermédiaires supérieures s’est accentuée de 60%, preuve d’une attractivité et d’un dynamisme avérés.

 

  • Cadre de vie

La ville de Jules Verne s’est imposée comme une des références à l’échelle nationale grâce à son cadre de vie idéal.  Pour preuve, sa qualité de vie est récompensée chaque année, en effet, Nantes se classe dans les 10 premières villes de France où il fait bon vivre.

La Commission Européenne, en 2013, a décernée le prix de Capitale Verte à la ville de Nantes. Elle s’est imposée au fil des années grâce à des arguments de tailles, en effet, on décompte 16% d’espace vert sur l’ensemble de l’agglomération soit 102 parcs et jardins.

Un cadre de vie agréable et bucolique qui permet à Nantes de se différencier des autres grandes villes de France, rare sont en mesure de proposer 37m2 de verdure par habitant, soit un parc tous les 500 m de chaque domicile.

Réputée pour la qualité de l’enseignement supérieur, Nantes accueille plus de 56 000 étudiants répartis entre les différents pôles Universitaires et les Grandes Ecoles de la ville.

C’est un réel parti pris de la part de Nantes qui souhaite que ces apprenants deviennent les futurs jeunes actifs de la ville. Actuellement, on recense 2 habitants sur 3 qui ont moins de 40 ans, preuve d’un dynamisme avéré.

S’agissant du logement, malgré un faible taux de sur-occupation du fait d’un rythme de construction constant, Nantes souffre d’un déficit d’offre de logement étudiant. En effet, les petites surfaces deviennent rarement disponibles.

Nantes est une ville où le marché de l’immobilier n’est pas encore arrivé à maturité. Cela explique la multiplication de projets variés dans certaines zones stratégiques de Nantes : logement neuf, réhabilitation d’immeuble ancien, équipements publics et espaces pour les entreprises.

 

  • Culture

Nantes s’est construit au travers des différentes mutations économiques, ville historiquement industrielle, elle sera la première en France a développé son réseau de tramway. Toutefois, la Seconde Guerre Mondiale va détruire une bonne partie de la ville, ces traumatismes d’après guerre ont poussé la ville à être soucieuse de préserver et promouvoir son patrimoine.

A partir des années 1970, le centre de Nantes devient l’enjeu de projet de rénovation tout en conservant et respectant le patrimoine. Dans cette dynamique la ville entame une action durable en faveur du patrimoine en se dotant du secteur sauvegardé le plus important de France.

Classée ville d’art et d’histoire, Nantes se distingue également par sa politique culturelle, en effet, on compte 13 musés répartis dans toute la ville, sans oublier les emblématiques machines de l’ile qui trônent au milieu de l’ile de Nantes.

Résidence des Ducs de Bretagne pendant plus d’un siècle, la ville a su conserver ses symboles de la puissance ducale avec le prestigieux Château des Ducs de Bretagne en plein centre ville et la fameuse Cathédrale Saint Pierre et Saint Paul.

 

  • Emplois

Bénéficiant d’une situation stratégique entre terre et mer, Nantes est devenue la 4ème ville de France où il fait bon travailler et la 2ème agglomération française en terme de croissance d’emploi.

L’aire urbaine nantaise affiche la plus forte évolution nationale entre 2009 et 2014 s’agissant de la représentation des cadres dans la population active, accompagné d’une forte progression des diplômés de l’enseignement supérieur gage de pérennité économique. Avec un taux de chômage inférieur à la moyenne, la ville de Nantes se prévaut d’un fort dynamisme économique. L’on décompte 60 000 emplois crées en 10 ans, et ce, principalement dans le secteur du service.

Cette attractivité économique s’apprécie également auprès des entreprises, en effet, l’agglomération Nantaise se positionne a 2rang en terme de progression du nombre d’établissements entre 2011 et 2016.

L'emplacement premium

L’immeuble dispose d’une situation privilégiée en plein centre ville, jouxtant le cœur  historique mais également au bord de l’Erdre, un des plus beaux fleuves de France.

Situé au carrefour de trois quartiers réputés ; Centre Ville, Haut Pavé/Saint Félix et Saint Donatien, la résidence offre à la fois le calme du Jardin des Plantes et de l’Ile de Versailles, l’esprit village que l’on retrouve dans le quartier Saint Felix/Haut Pavé mais également le dynamisme de l’hyper centre de la 6ème agglomération française.

Fort d’un emplacement prestigieux, l’on retrouve à proximité la Cathédrale et le Château des Ducs de Bretagne. Cette implantation permet de rejoindre à pieds, la gare par le Jardin des Plantes, la Cité des Congrès ou le marché de Talensac.

A mi chemin entre les Universités du Nord et celle du Sud de la ville, la résidence profite d’un emplacement stratégique et d’une zone de tension locative importante du fait de la demande grandissante sur cette typologie.

La situation offre une proximité direct avec l’ensemble du réseau de transport : Tramway, Busway, Chronobus et ligne de bus (11, 12, 22). Aussi, le parking Cathédrale permet de se garer aisément à 200m de la résidence.

Au delà de représenter une réelle opportunité de pérenniser son investissement, l’emplacement proposé, en plein cœur de Nantes, constitue une garantie de valorisation patrimoniale.

A proximité
  • Proche du Musée des Beaux-arts, de la préfecture de la Loire Atlantique,  de la Cathédrale Saint Pierre, le Château des Ducs de Bretagne, le Jardin des Plantes etc.
  • IUT Campus centre-ville, Lycée Clémenceau accessibles à pied
  • Ce quartier hyper central compte de nombreux commerces, restaurants et bars
  • Proximité direct avec l’ensemble du réseau de transport : Tram, Busway, Chronobus et ligne de bus (11, 12, 22)
  • A 300 mètres des parkings Graslin et Aristide-Briand

Le projet

Si vous souhaitez investir dans un appartement associant le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation de grande qualité, c’est ce que vous obtiendrez en faisant l’acquisition de l’un de ces appartements.

De plus, avec une situation géographique exceptionnelle dans Nantes, associée à une défiscalisation en Pinel réhabilité ou au Déficit foncier, vous optimiserez votre fiscalité tout en constituant un patrimoine solide et rentable.

Les opportunités immobilières dans l’hyper-centre de Nantes et éligibles en Pinel réhabilité ou au Déficit foncier sont rares et seulement 14 appartements sont disponibles sur cette opération, du studio au T3.

La belle pierre va pouvoir retrouver toute sa splendeur grâce à cette réhabilitation, suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Les appartements bénéficieront du confort et de la modernité actuel notamment le respect des normes environnementales tout en conservant le charme de l’ancien avec moulures, cheminées et parquet en chêne.

Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier permet de bénéficier du cadre avantageux de la loi de défiscalisation Pinel tout en bénéficiant de la fiscalité foncière de droit commun du déficit foncier. Ainsi, les dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers et du revenu global à hauteur de 10 700€ par an. Ainsi, la réduction d’impôts peut atteindre 24% du prix de revient du bien.

Le dispositif Déficit Foncier permet quant à lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Dans ces conditions, un gain fiscal immédiat est donc obtenu grâce à cette opération d’investissement. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier livrable au 4ème trimestre 2019.

Corneille et Patrimoine est un cabinet indépendant. Ainsi nous vous proposons de vous accompagner dans toutes vos démarches tout en ayant une approche neutre. En effet, nous avons pour objectif de trouver le bien le plus adapté à votre situation. N’hésitez pas à nous contacter en cas de questions.

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