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Nice immobilier : programme en Déficit Foncier ou Pinel Optimisé
- Du Studio au T4
- De 132 960 € à 686 255 €
-
- Nice
- Quartier de la Libération
Nice immobilier : on vous présente aujourd’hui ce programme en Déficit Foncier ou Pinel Optimisé.
En effet, profitez d’une forte défiscalisation en investissant dans ces appartements de prestige au cœur d’un quartier vivant niçois.
N’hésitez pas à nous contacter.
Les points clés
- Emplacement privilégié
- Prestations d’exception
- Proche des transports en commun
- Fort potentiel touristique
- Réduction d’impôt intéressante
La ville
L’activité économique menée autour de la Baie des Anges se caractérise par sa forte tertiarisation. En parallèle d’un secteur touristique de grande envergure, Nice déploie également des synergies importantes dans les domaines de haute technologie.
Cinquième ville de France par sa population avec 342 295 habitants, Nice est une commune de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur se situant à 30 kilomètres de la frontière italienne, au sud-est de la France. Entre mer Méditerranée et montagnes des Alpes du Sud, la capitale azuréenne affiche des paysages variés, qui sont autant d’atouts pour sa dynamique activité touristique, élément non négligeable pour un investissement locatif. En effet, Nice détient le 3ème plus grand aéroport de France, après les 2 aéroports de Paris, et l’un des plus importants ports de croisières du pays.
L’économie niçoise est avant tout caractérisée par la force de son secteur tertiaire qui emploie 85% des actifs de la ville. L’administration, le commerce, la banque, les assurances (notamment localisées dans le quartier d’affaires de l’Arenas) constituent des filières très importantes pour le dynamisme de la capitale de la Riviera. Grâce à un pôle de recherche et d’enseignement supérieur d’une grande richesse, les entreprises niçoises peuvent s’appuyer sur un vaste réseau de compétences, véritable vivier pour les besoins d’une économie de plus en plus spécialisée vers les filières d’excellence. L’université de Nice-Sophia Antipolis mais aussi les laboratoires de l’INSERM, de l’INRA ou du CNRS attirent ainsi des doctorants du monde entier.
On retrouve par conséquent à Nice des entreprises innovantes dans des secteurs particulièrement pointus : micro-électronique, réseaux de télécommunications, génie logiciel, spatial, aéronautique, biotechnologie, agrochimie, énergies renouvelables, traitement des déchets…
L’économie azuréenne est aussi portée par une filière santé et science du vivant qui pèse 2,3 milliards d’euros de chiffre d’affaires (dont la moitié réalisé à l’export). Il existe ainsi dans la ville 26 cliniques, 9 hôpitaux et 7 pôles spécialisés dans le génie biologique, le génie médical, la pharmacie, la chimie fine, la cosmétologie ou encore les produits vétérinaires.
On retrouve par conséquent à Nice des entreprises innovantes dans des secteurs particulièrement pointus : micro-électronique, réseaux de télécommunications, génie logiciel, spatial, aéronautique, biotechnologie, agrochimie, énergies renouvelables, traitement des déchets…
L’économie azuréenne est aussi portée par une filière santé et science du vivant qui pèse 2,3 milliards d’euros de chiffre d’affaires (dont la moitié réalisé à l’export). Il existe ainsi dans la ville 26 cliniques, 9 hôpitaux et 7 pôles spécialisés dans le génie biologique, le génie médical, la pharmacie, la chimie fine, la cosmétologie ou encore les produits vétérinaires.
De ce fait, la demande locative est en constante évolution, les nouveaux habitants, tels que des étudiants, cadres ou tout simplement touristes, ont un besoin de se loger au sein de la Baie des Anges. Ce qui représente une aubaine pour les investisseurs immobiliers!
Le projet
Ce tout nouveau programme est éligible au Déficit Foncier et Pinel Optimisé, un réel atout pour un futur investissement. Il est réparti sur 3 étages en 48 logement allants du studio au T3/T4. Le projet est donc une réhabilitation d’un bel immeuble bourgeois dans l’ancien, permettant un investissement avec cachet.
Ce programme offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale tout en proposant des prestations de qualité.
À l’extérieur, des matériaux d’exception :
- Menuiseries bois teintées de couleur selon l’accord des Architectes des Bâtiments de France
- Double vitrage isolant et phonique
- Porte d’entrée munie d’une serrure 3 points avec système anti-dégondage
- Platine de rue permettant le contrôle de l’entrée de l’immeuble par Intratone
- Bâtiment équipé pour la réception de la fibre
À l’intérieur, des prestations remarquables telles que :
- Parquet contrecollé chêne dans les entrées, séjours, chambres et dégagements
- Chauffage individuel par des radiateurs à fluide caloporteur
- Chauffage salle de bains assuré par sèche-serviettes
- Carrelage au sol dans les pièces humides et faïence dans les salles de bains
- Salles de bains équipées avec meuble vasque aux lignes contemporaines
- Rideaux occultants
- Appareillage électrique Celiane aspect acier de Legrand
- Robineterie Grohe ou équivalent
De ce fait, la qualité de l’emplacement alliée à la qualité des prestations de ce programme d’exception à Nice vous garanti un investissement immobilier de qualité. De plus, grâce au dispositif du déficit foncier, l’investisseur pourra profiter d’une optimisation fiscale sur ses revenus fonciers existants.
Aussi, cette rénovation respectant les normes énergétiques en vigueur, il est également proposé à l’achat en Pinel ancien. Ce dispositif permet ainsi de profiter des réductions d’impôt en Loi Pinel (2% du prix du bien par an pendant 9 ans) tout en investissant dans l’immobilier ancien.
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