Programme Déficit Foncier à Nice

  • Du T1 au T3
  • De 253 889 € à 499 284 €
    • Nice
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Les points clés

  • Au cœur du centre-ville
  • Quartier dynamique
  • Éligible au Déficit Foncier
  • Forte rentabilité

La ville

Véritable capitale méditerranéenne, Nice est la troisième destination la plus prisée des touristes derrière Paris et Lyon.
Connue pour sa célèbre Promenade des Anglais, Nice est une ville où la douceur de vivre fait partie du quotidien. En effet, située entre mer et montagnes, Nice séduit les touristes du monde entier. 

Avec plus de 4 millions de visiteurs chaque année Nice bénéficie d’un dynamisme touriste important.
Ce dynamisme permet à la ville de développer une attractivité économique autour de ce secteur. Avec le premier aéroport de province et deux palais des congrès, Nice est une ville en croissance et propose un bassin économique développé. De plus, avec la deuxième capacité hôtelière de France après Paris, le bassin de l’emploi est important notamment en saison estivale. 

La proximité de Monaco et de la frontière italienne attire de nombreux jeunes actifs. En effet, les frontaliers sont nombreux à effectuer le trajet entre les deux pays. 
De ce fait, la ville de Nice à dû développer ses axes de transports. Que ce soit par la terre, les airs ou la mer Nice est très bien desservie. L’autoroute A8 qui permet de se rendre à la frontière italienne est un des axes les plus fréquentés de France. De plus, la célèbre ligne de TGV Paris-Nice assure près de 10 liaisons par jour. 

Le port de Nice quant à lui dessert principalement la Corse et l’Italie en période estivale. Néanmoins, en plus d’effectuer des liaisons touristiques, le port de Nice est l’un des plus grands ports du bassin méditerranéen en termes de flux commerciaux. 

Nice triple sa population l’été. Ainsi, le trafic autoroutier et au cœur de la ville s’intensifie, rendant les trajets…. Pour pallier à la saturation des routes, la ville de Nice bénéfice d’un réseau de transports en commun performant. Avec quatre lignes de Tramway et de nombreuses lignes de bus, les transports permettent aux habitants et aux touristes de se déplacer facilement et rapidement dans la ville. 

Nice n’attire pas seulement les touristes l’été, la population étudiantes est en constante augmentation d’année en année. En effet, la plage, le beau temps, la proximité des montagnes et de l’Italie sont autant d’atouts que les étudiants savent prendre en compte.
Il n’en reste pas moins que Nice accueille bon nombre d’établissements d’enseignement supérieur de qualité. Ainsi, les facultés et écoles de commerce de renom attirent les jeunes étudiants. De plus, le cadre de vie idyllique que propose la ville et son performant réseau de transport en commun classe la ville de Nice dans le Top 20 des villes étudiantes de France derrière Lyon et Angers. 

En somme, Nice est une ville qui évolue au fil de son dynamisme économique et touristique. Cependant, la capitale azuréenne à su allier la modernité de ses quartiers d’affaires avec l’authenticité de ses quartiers historiques. Cette prouesse la fait entrer dans le cercle très prisé des capitales régionales à rayonnement mondial.

L'emplacement premium

Situé au cœur du centre-ville, le programme bénéficie d’un emplacement de choix. La proximité des nombreux commerces et des administrations optimisera votre quotidien. 
De plus, l’arrêt de bus Malausséa et la ligne de Tramway T1 se trouvent à quelques mètres de l’immeuble permettant ainsi de rejoindre facilement la plage ou les établissements scolaire. 

La gare TGV de Nice se situe à moins de 10 minutes à pied des appartements. Ainsi, vous pourrez vous déplacer facilement en France, mais également à l’étranger. La proximité de la gare, proposant des connexions nationales et internationales, ajoute un avantage non-négligeable si vous souhaitez réaliser un investissement locatif. 

Le quartier dynamique propose aux habitants de nombreux cafés et restaurants. De plus avec le marché hebdomadaire de Nice, c’est une vraie vie de village du sud qui se dessine. Ce quartier allie la dynamisme au calme des villes du sud. Ainsi, vous pouvez vivre au cœur d’un environnement agréable et vivant. Les commodités comme le supermarché, la pharmacie, La Poste ou encore les banques se situent à proximité de l’immeuble, rendant ainsi plus agréable le quotidien. 

L’emplacement de l’immeuble permet de visiter la ville de Nice entièrement en vélo. Ainsi vous pourrez profiter des paysages qu’offre la ville, aller à la plage et visiter le vieux Nice. La richesse culturelle qu’offre la ville de Nice mais aussi le quartier procure un atout supplémentaire à l’emplacement de l’immeuble.

A proximité
  • A 200 mètres de l'arrêt de bus Malausséa
  • A proximité de la ligne de Tramway T1
  • A proximité des commerces

Le projet

Ce programme en déficit foncier vous propose huit appartements allant du T1 et T3 dans un immeuble de charme au cœur du Vieux Nice. 
Les parties communes de cette résidence intimiste bénéficieront d’une rénovation complète, permettant ainsi une assurance au niveau des travaux de copropriété pour minimum 15 ans. 

De plus, ce programme prestige à Nice, éligible au dispositif du déficit foncier, sera livré à la fin de l’année 2021. Ce dispositif de défiscalisation est particulièrement avantageux, car il dispose d’un double avantage fiscal. 

En effet, le montant des travaux réalisés et les charges seront déductibles de vos revenus fonciers. 
Ainsi, l’objectif patrimonial d’un tel investissement immobilier est de créer un déficit entre les travaux, qui doivent être assez conséquents, et les loyers perçus. Ce déficit vous permettra d’inhiber fiscalement vos revenus fonciers. C’est particulièrement intéressant pour un investisseur immobilier car il pourra ainsi économiser l’impôt sur les loyers de tous ses biens locatifs, mais également les prélèvements sociaux (de 17,2% en 2020). Aussi, le déficit créé est reportable durant 10 ans sur les revenus de même nature. 

A travers ce projet immobilier rénové de prestige, la quote-part des travaux est de 53% sur le budget global. 
De plus, l’excédent des travaux est aussi reportable à hauteur de 10 700€ par an sur votre revenu global pour chacune des années de travaux. 

En résumé, grâce au dispositif immobilier du déficit foncier, vous obtiendrez une forte réduction d’impôt, d’une part sur vos revenus fonciers et d’autre part sur votre revenu global. 

Ainsi, investir dans ce programme en déficit foncier dans le centre de Nice est une réelle opportunité, aussi bien  fiscal que patrimonial. 

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement peut s’avérer complexe et requiert une expertise afin d’optimiser l’ensemble des composantes du projet. De fait, Corneille Patrimoine et ses conseillers spécialisés, et indépendants, vous proposent un rendez-vous d’échange gratuit en cas d’intérêt sur ce projet immobilier à Nice.

Pour plus de renseignements sur ce programme en Déficit Foncier au cœur de Nice, n’hésitez pas à nous contacter !

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