Programme Déficit Foncier Nice

  • Du Studio au T3
  • De 195 413 € à 417 477 €
    • Nice
    • Vernier
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Les points clés

  • Quartier central de Nice
  • Prolongement de l’avenue Jean Médecin
  • À 200m du Tram 1 (arrêt Gare Thiers)
  • À 2 min à pied de la gare

La ville

Située à seulement 2h de Marseille au coeur de la Cote d’Azur, la ville de Nice jouit d’une notoriété internationale.

Grâce à un excellent réseau ferroviaire et à plus de 20 liaisons, Nice est accessible de l’ensemble des grandes villes française et d’une dizaine de villes étrangère.

En effet, ville touristique par excellence, Nice attire chaque année plus de 5 millions de touristes. Ainsi, elle figure aujourd’hui à la 2ème place en termes de parc hôtelier de France.

De plus, ville Eco-responsable notamment depuis la création de l’Eco-vallée, Nice possède un patrimoine culturel et architectural riche. Ainsi, ce sont plus de 300 000 habitants qui profite du cadre de vie et de l’ambiance de cette ville.

À la fois ville familiale, touristique et également très étudiante grâce à la présence de facs et écoles de renommées. Ainsi, la ville possède un potentiel locatif important.

 

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation. Contactez nous. 

 

 

L'emplacement premium

Situé à proximité de la gare SNCF Nice-Ville, le quartier Libération se situe en prolongement direct de l’avenue Jean Médecin. Ainsi, c’est un quartier bourgeois en plein renouveau, réputé pour son animation et pourvu de nombreux restaurants, cafés, épiceries fines.

De plus, son grand marché à ciel ouvert regroupe plus de 120 étals chaque jour et contribue à la renommer de ce quartier.

La gare SNCF autrefois gare des chemins de fer de Provence est tout comme le quartier, en transformation. Le but, créer un pôle de loisirs réunissant plus de 3 500m2 de commerces, restaurants, cinéma multiplex, centre sportif et marché couvert.

Des projets de création de nouveaux logements et de résidence étudiantes sont également en cours.

A proximité
  • À 2 min à pied de la gare SNCF
  • À proximité directe de supermarché, commerce et service
  • À quelques mètres de la place du Général de Gaulle
  • Tram au pied de la résidence
  • À 4 km de la Vieille Ville

Le projet

Ce programme immobilier est composé de 2 immeubles de type haussmannien sur 4 étages. Les façades forment l’angle de l’avenue Malausséna et de la Rue Marceau. Ainsi, les biens sont lumineux et les façades possèdent des ornementations fleurales remarquables.

Ce lieu est le parfait exemple de ce que les années folles ont produit sur la Riviera. En effet, jeu savant entre les entrées de lumière et les massifs sculptés. Les appartements bourgeois du studio au T3 sont desservis par de vastes communs ou s’intégreront les ascenseurs d’esprit belle-époque. Ainsi, les architectes seront les garants de la conservation et de la rénovation de ce projet d’Histoire. Le marbre des escaliers sera restauré et les boiseries conservées. De plus, les appartements disposent pour la majorité de balcons et/ou caves.

Les travaux de réhabilitation de ce bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Ainsi, investir dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier.

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable fin 2019, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers, mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers, mais également les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Ainsi, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de contacter notre conseiller. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre projet.

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