Investissement immobilier Nice : Programme Déficit Foncier

  • Du Studio au T3
  • De 195 413 € à 417 477 €
    • Nice
    • Vernier

Investissement immobilier Nice, découvrez un programme en Déficit Foncier.

Aussi, Nice est une ville en plein essor.

Ainsi, réaliser un investissement immobilier à Nice est sûr et rentable.

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Les points clés

  • Quartier central de Nice
  • Prolongement de l’avenue Jean Médecin
  • À 200m du Tram 1 (arrêt Gare Thiers)
  • À 2 min à pied de la gare

Investissement immobilier Nice : une ville dynamique

Située à seulement 2h de Marseille au cœur de la Cote d’Azur, la ville de Nice jouit d’une notoriété internationale. De plus, ville Eco-responsable notamment depuis la création de l’Eco-vallée, Nice possède un patrimoine culturel et architectural riche. Ainsi, ce sont plus de 300 000 habitants qui profite du cadre de vie et de l’ambiance de cette ville.

Avec plus de 4 millions de visiteurs par an, Nice bénéficie d’un dynamisme touriste particulièrement important. Véritable capitale méditerranéenne, Nice est la troisième destination la plus prisée des touristes derrière Paris et Lyon.

Connue pour sa célèbre Promenade des Anglais, Nice est une ville où le rythme de vie du sud fait partie du quotidien. Entre marchés hebdomadaires, activités nocturnes et la plage, Nice a tout pour plaire. De plus, située entre mer et montagnes, Nice séduit les touristes du monde entier. Ce dynamisme a poussé la ville de Nice à développer une attractivité économique autour de ce secteur. Avec le premier aéroport de province et deux palais des congrès, Nice est une ville en croissance et propose un bassin économique développé. Nice n’est pas seulement une ville touristique, elle accueille un bassin d’emploi important avec de nombreuses entreprises nationales et internationales. En effet, la proximité de Monaco attire de nombreux jeunes actifs.

Pour répondre à une demande toujours plus grandissante, la ville de Nice a dû développer ses axes de transport. Que ce soit par la terre, les airs ou la mer Nice est très bien desservie. L’autoroute A8 qui permet de se rendre à la frontière italienne est un des axes les plus fréquentés de France. De plus, la célèbre ligne de TGV Paris-Nice assure près de 10 liaisons par jour. Le port de Nice quant à lui dessert principalement la Corse et l’Italie en période estivale. Néanmoins, en plus d’effectuer des liaisons touristiques, le port de Nice est l’un du plus grand port du bassin méditerranéen en termes de flux commerciaux après Marseille. Nice profite également d’un réseau de transport en commun performant, notamment lorsque sa population triple en l’été. Ainsi, elle dispose de quatre lignes de Tramway et de nombreuses lignes de bus. Les transports permettent aux habitants et aux touristes de se déplacer facilement et rapidement dans la ville.

Nice attire non seulement les touristes et les jeunes actifs, mais aussi les étudiants. Les facultés et écoles de commerce de renom attirent les jeunes étudiants. De plus, le cadre de vie idyllique que propose la ville, classe Nice dans le Top 20 des villes étudiantes de France derrière Lyon et Angers.

En somme, Nice est une ville qui évolue au fil des années grâce à une attractivité économique en plein développement. La capitale azuréenne a su allier la modernité de ses quartiers d’affaires avec l’authenticité de ses quartiers historiques.

L'emplacement premium

Situé à proximité de la gare SNCF Nice-Ville, le quartier Libération se situe en prolongement direct de l’avenue Jean Médecin. Ainsi, c’est un quartier bourgeois en plein renouveau, réputé pour son animation et pourvu de nombreux restaurants, cafés, épiceries fines.

De plus, son grand marché à ciel ouvert regroupe plus de 120 étals chaque jour et contribue à la renommer de ce quartier.

La gare SNCF autrefois gare des chemins de fer de Provence est tout comme le quartier, en transformation. Le but, créer un pôle de loisirs réunissant plus de 3 500m2 de commerces, restaurants, cinéma multiplex, centre sportif et marché couvert.

Des projets de création de nouveaux logements et de résidence étudiantes sont également en cours.

A proximité
  • À 2 min à pied de la gare SNCF
  • À proximité directe de supermarché, commerce et service
  • À quelques mètres de la place du Général de Gaulle
  • Tram au pied de la résidence
  • À 4 km de la Vieille Ville

Le projet

Ce programme immobilier est composé de 2 immeubles de type haussmannien sur 4 étages. Les façades forment l’angle de l’avenue Malausséna et de la Rue Marceau. Ainsi, les biens sont lumineux et les façades possèdent des ornementations fleurales remarquables.

Ce lieu est le parfait exemple de ce que les années folles ont produit sur la Riviera. En effet, jeu savant entre les entrées de lumière et les massifs sculptés. Les appartements bourgeois du studio au T3 sont desservis par de vastes communs ou s’intégreront les ascenseurs d’esprit belle-époque. Ainsi, les architectes seront les garants de la conservation et de la rénovation de ce projet d’Histoire. Le marbre des escaliers sera restauré et les boiseries conservées. De plus, les appartements disposent pour la majorité de balcons et/ou caves.

Les travaux de réhabilitation de ce bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Ainsi, investir dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier.

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable fin 2019, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers, mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers, mais également les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Ainsi, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de contacter notre conseiller. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre projet.

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